樓市重磅！4萬(wàn)億、貨幣化安置…“組合拳”來(lái)了

哈嘍大家好，我是血拼哥！

目標(biāo)「止跌回穩(wěn)」，房地產(chǎn)市場(chǎng)重磅政策“組合拳”來(lái)了！

10月17日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超、自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企出席介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

昨天很多媒體都在預(yù)告這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，大家議論的焦點(diǎn)無(wú)非：

這么高規(guī)格的發(fā)布會(huì)，還是房地產(chǎn)的「專場(chǎng)」，房地產(chǎn)這次要起飛了？

首先924以來(lái)，央行、監(jiān)管總局、發(fā)改、財(cái)政、都舉辦過(guò)發(fā)布會(huì)，完成了與市場(chǎng)的溝通，最后，作為經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)，代表房地產(chǎn)的住建部自然需要出來(lái)，

所以本次發(fā)布會(huì)和之前一樣，是一個(gè)必要的流程。

另外，與會(huì)的5部門中，央媽、監(jiān)管和財(cái)政這三個(gè)是之前已經(jīng)發(fā)過(guò)聲的，在主體上，該表述的都表述完了，所以今天的主要增量來(lái)自住建。

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老規(guī)矩，咱們得先知道這次會(huì)議主要說(shuō)了什么。其次知道這次會(huì)議到底給出了多大的預(yù)期！給了多大的信心！

首先當(dāng)前的政策可以說(shuō)很全面了，沒有逃避問(wèn)題，提出了解決方案。

要知道，與2014年房地產(chǎn)需求端出現(xiàn)問(wèn)題不同，本輪我們面臨的問(wèn)題在供需兩端，情況更復(fù)雜。

我們采取的應(yīng)對(duì)措施，在貨幣層面，供給端：支持3千億收儲(chǔ)存量房，支持保障房從新建到籌集的轉(zhuǎn)變，支持保教樓，房企白名單救助計(jì)劃預(yù)計(jì)增加到4萬(wàn)億元。

比較重磅的是這個(gè)4萬(wàn)億，

救活房企，可以預(yù)見，資金鏈沒那么緊迫了之后，交付、建好房子會(huì)慢慢回歸正軌，市場(chǎng)上瘋狂打折的情況也可能得到緩解，惡性競(jìng)爭(zhēng)有望轉(zhuǎn)向良性循環(huán)。

貨幣層面需求端：降低首付比例，貸款利率，存量房貸月底前落地，因城施政，放松限購(gòu)。

本次的另一個(gè)亮點(diǎn)就是財(cái)政支持房地產(chǎn)，

體現(xiàn)在財(cái)政端支持專項(xiàng)債收儲(chǔ)，

這里面一方面包括了對(duì)新房庫(kù)存進(jìn)行收儲(chǔ)，之前是央行3千億的支持，第二個(gè)是對(duì)閑置土地進(jìn)行回收再利用，優(yōu)先供給保障房。

專項(xiàng)債在2019年的時(shí)候曾禁止進(jìn)入土地，本次重啟無(wú)疑再度釋放了穩(wěn)地產(chǎn)的決心。

此外就是買房稅費(fèi)的減免。

這點(diǎn)，今天的發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超表示，具體的政策正在抓緊履行相關(guān)程序，會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告。

這意味著，與普宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的增值稅、土增稅政策調(diào)整已經(jīng)到了最后的程序階段，預(yù)計(jì)很快就會(huì)公布。那么普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消也“指日可待”了。

他介紹，對(duì)于下一步房地產(chǎn)增值稅相關(guān)政策的調(diào)整，主要有三方面考慮：

一是是統(tǒng)籌把握相關(guān)城市房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和地方財(cái)政收入形勢(shì)，做出科學(xué)合理安排；

二是賦予地方一定自主權(quán)，保持政策穩(wěn)定性、公平性；

三是有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

具體政策正在抓緊履行相關(guān)程序，會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告。

此次發(fā)布會(huì)住建主要圍繞「實(shí)際居住體驗(yàn)」做出部署和展望。

其中，住建部部長(zhǎng)倪虹表示，將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。

倪虹說(shuō)，城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國(guó)僅35個(gè)大城市待改造規(guī)模就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求。全國(guó)城市需要改造的危舊房還有50萬(wàn)套。

此次，對(duì)條件比較成熟的100萬(wàn)套，通過(guò)加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過(guò)渡，能夠直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房。

很明確，錢要來(lái)了，似曾相識(shí)，不過(guò)這次規(guī)?？刂圃倏刂屏恕?/p>

什么樣的項(xiàng)目可以獲得政策支持？倪虹表示主要是兩點(diǎn)：

一是群眾改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患突出的要做重點(diǎn)選擇；

二是項(xiàng)目的兩個(gè)方案要成熟：一方面是征收安置方案成熟扎實(shí)，另一方面是資金大平衡，做到項(xiàng)目總體平衡，避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

主要支持政策則有5條：一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市；二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款；三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債；四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠；五是商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款。

他表示，如果該項(xiàng)工作做得好，還可以擴(kuò)大改造規(guī)模。

另外，住建部部長(zhǎng)還表示，人民群眾對(duì)住房功能有新期待，好房子應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面：一是綠色，讓人們住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省錢節(jié)能；三是要智能，通過(guò)現(xiàn)代化技術(shù)讓人們用得方便；四是安全。

下一步要將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新產(chǎn)品新材料新工藝運(yùn)用到房屋建設(shè)中去，各地首先要將保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要帶頭；同時(shí)想辦法把老房子改造成好房子。

最后，住建部也沒忘給市場(chǎng)打氣：

住建部部長(zhǎng)倪虹表示，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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