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兩個(gè)半月將增加1.77萬億！“白名單”擴(kuò)圍，保交樓全力推進(jìn)了

來源：家居百科時(shí)間：2024年10月18日 10:31

來源：新京報(bào)

截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長倪虹表示，年底前，將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

“白名單”是當(dāng)前房地產(chǎn)保交房工作的重要抓手。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉意味著這不僅要擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)，加大問題項(xiàng)目修復(fù)力度。未來房企資金鏈緊張將得到緩解，風(fēng)險(xiǎn)得到控制。

“白名單”項(xiàng)目資金撥付“能早盡早”

9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。在此背景之下，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度成為政策“組合拳”的重要內(nèi)容。

在今天的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，目前，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

在具體流程上采取審核與備案兩種形式。在審核方面，按照目前城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)“白名單”項(xiàng)目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用，繼續(xù)保留，同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行融資，通過“白名單”機(jī)制進(jìn)行備案，納入“白名單”管理。納入“白名單”以后項(xiàng)目管理更規(guī)范，融資也更快捷更便利，對(duì)于項(xiàng)目的建成和交付、保障購房人的合法權(quán)益都發(fā)揮了非常重要的作用。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資對(duì)接機(jī)制早已落地，據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，297個(gè)地級(jí)及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)。但存在的問題是，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，授信額度比較大，但審批和融資落地的規(guī)模小，原因是項(xiàng)目有各種各樣的問題。

值得關(guān)注的是，此次肖遠(yuǎn)企提到，優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

以往，商業(yè)銀行是按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分批將貸款資金撥付給房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，并且直接受托支付給材料商、施工方等上下游企業(yè)。今后，商業(yè)銀行在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，根據(jù)用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)，從監(jiān)管賬戶受托支付給上下游企業(yè)，資金撥付時(shí)間提前，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目、住房項(xiàng)目能夠及早甚至提前開工建設(shè)。同時(shí)因?yàn)橘J款資金在項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，專款專用，封閉管理，避免被挪用。

年底貸款審批金額將翻倍至超4萬億元

據(jù)此次國新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

對(duì)此，肖遠(yuǎn)企表示，為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，保障房屋建成交付，還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”。

從目前來看，“白名單”對(duì)于推進(jìn)房企保交樓起到重要作用。肖遠(yuǎn)企舉例稱，廣東珠海有個(gè)住宅項(xiàng)目，前期已經(jīng)出售了部分房屋，后來因?yàn)榉N種原因項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。在協(xié)調(diào)機(jī)制的協(xié)調(diào)和推動(dòng)下，這個(gè)項(xiàng)目納入了“白名單”，某國有大行對(duì)其新增了貸款6億元，項(xiàng)目以及相應(yīng)的配套設(shè)施復(fù)工建成，很快成為珠海的一個(gè)暢銷樓盤。

在日前舉行的碧桂園集團(tuán)內(nèi)部管理會(huì)議上，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，政府?dāng)U大“白名單”覆蓋范圍，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，對(duì)企業(yè)增加流動(dòng)性、推進(jìn)按期保質(zhì)交房是強(qiáng)大的助力。在比較短的時(shí)間內(nèi)，“白名單”政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果。

據(jù)悉，對(duì)比9月13日的數(shù)據(jù)，截至10月10日碧桂園進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

碧桂園總裁莫斌提到，對(duì)于公司已經(jīng)進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，各區(qū)域要積極與地方政府、金融機(jī)構(gòu)合作，爭(zhēng)取投放力度到位；尚未進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，大家要有信心、有決心、有辦法，爭(zhēng)取將所有符合條件的項(xiàng)目納入“白名單”。

業(yè)內(nèi)：打通“白名單”到“融資落地”堵點(diǎn)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“白名單”制度是當(dāng)前房地產(chǎn)保交房工作中的重要抓手。對(duì)于房企而言，白名單制度與更好解決房企資金壓力有直接關(guān)系。目前工作的思路非常清晰，所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都要納入到“白名單”制度中。此次“白名單”制度擴(kuò)容工作，確保房地產(chǎn)保交房工作全面推進(jìn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，項(xiàng)目“白名單”信貸投放力度加大，也有望進(jìn)一步改善資金環(huán)境，促進(jìn)保交房任務(wù)完成。當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動(dòng)各項(xiàng)政策落地落實(shí)將是關(guān)鍵。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市市場(chǎng)量價(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國市場(chǎng)筑底提供重要支撐。

李宇嘉也表示,相比之前審批通過的融資金額，此次發(fā)布的規(guī)模是年底達(dá)到4萬億。這意味著，不僅要擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)，加大問題項(xiàng)目修復(fù)力度，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張將得到緩解，風(fēng)險(xiǎn)得到控制，而且“保交房”有了堅(jiān)實(shí)的保障，從而徹底修復(fù)居民信心。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者袁秀麗

編輯楊娟娟校對(duì) 陳荻雁返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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