首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 上海新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跑！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善

上海新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跑！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年10月18日 15:01

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。其中，一線城市中，上海的新房依然保持堅(jiān)挺，環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跑。此外，問卷調(diào)查結(jié)果顯示，9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善。

上海新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量3個(gè)，較上月增加1個(gè)；1城環(huán)比持平，其余66城環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)占比約94%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從9月數(shù)據(jù)來(lái)看，整體房?jī)r(jià)還是延續(xù)下滑趨勢(shì)，但見底趨勢(shì)已漸漸明顯。9月下旬，中央層面利好頻頻出臺(tái)，但政策效果還要在四季度才能得到體現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波提到，一線城市中，上海的新房依然保持堅(jiān)挺，除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)因素外，市場(chǎng)政策放松的預(yù)期在購(gòu)房群體心態(tài)中體現(xiàn)明顯。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海繼續(xù)領(lǐng)跑新房市場(chǎng)，并且自今年3月份以來(lái)環(huán)比已連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲。

具體而言，9月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有3個(gè)，分別是上海、太原和徐州，其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%領(lǐng)跑全國(guó)；太原新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，排名第二；徐州新房環(huán)比漲0.1%。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲28個(gè)月。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，今年以來(lái)上海豪宅市場(chǎng)熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅(jiān)挺或在一定程度上支撐起房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。此外，9月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平；其余大多數(shù)城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，濟(jì)南、瀘州、洛陽(yáng)等11城環(huán)比跌超1%。

關(guān)榮雪表示，9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)利好消息頻出，其中包括央行宣布將降低存量房貸利率、中央政治局會(huì)議首次明確“促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”、一線城市放松限購(gòu)限貸政策等。本輪的政策給市場(chǎng)釋放了較大的信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，同時(shí)當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期也有所改善，預(yù)計(jì)接下來(lái)價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)入邊際改善階段，但止跌可能還需要時(shí)間。同時(shí)，新房?jī)r(jià)格層面，也會(huì)受到促銷季以及部分地區(qū)放松限價(jià)等影響，房企市場(chǎng)化降價(jià)短期內(nèi)或普遍存在。

二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”行情仍在

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，70個(gè)大中城市價(jià)格顯示全線下跌。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大、二線收窄、三線趨穩(wěn)；各線同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

關(guān)榮雪指出，9月二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下行趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”行情仍在。近期中央和地方推出了多項(xiàng)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策，如降低首付比例、放松限購(gòu)等，對(duì)市場(chǎng)信心具有一定提振作用，然而政策效果體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)層面短期內(nèi)或并不明顯，供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。

張波則提到，從安居客線上找房熱度來(lái)看，9月上半月較前兩個(gè)月下降幅度小幅擴(kuò)大，但系列新政后，最后一周熱度明顯增強(qiáng)，潛在購(gòu)房需求月底走強(qiáng)趨勢(shì)較為明顯，這也將在10月房?jī)r(jià)中得到體現(xiàn)。

從城市層面而言，9月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格無(wú)一上漲，其中，太原、贛州環(huán)比均下降0.2%，降幅相比其他城市較小；三亞、常德位居二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前二，環(huán)比均下降1.8%。此外，北上廣深4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比持續(xù)下跌，9月環(huán)比跌幅分別為1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

不過，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，9月底以來(lái)，國(guó)新辦召開發(fā)布會(huì)，推出多項(xiàng)重磅政策，一線城市快速跟進(jìn)后，市場(chǎng)熱度已經(jīng)在線上得到體現(xiàn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)企穩(wěn)信號(hào)在10月會(huì)更多體現(xiàn)。此外，在10月17日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也表示，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂觀的結(jié)果。對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。

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