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中國房地產(chǎn)報：將房地產(chǎn)實打?qū)嵉拇胧┞鋵嵉轿?/h1>
來源：家居百科 時間：2024年10月21日 16:21

房地產(chǎn)市場實打?qū)嵉拇胧?，會帶來實打?qū)嵉男Ч?，也會產(chǎn)生實打?qū)嵉男判摹?/p>

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會上，清晰地闡釋了推動市場止跌回穩(wěn)，會合財政部、自然資源部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局等部門打出的一套“組合拳”。

這套房地產(chǎn)政策“組合拳”，概括起來就是“四個取消、四個降低、兩個新增”。細(xì)心的網(wǎng)友立即就聽懂了“兩個新增”的含意，含金量滿滿，遐想空間巨大，超出了預(yù)期。

“兩個新增”就是：今年年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元；通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，“只要是前期工作做得好，還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度”。

數(shù)據(jù)能讓我們看懂局面。從最新的資金數(shù)量來看，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。就是說，到今年年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，達(dá)到甚至超過4萬億元。這意味著，為做好房地產(chǎn)項目融資，保障房屋建成交付，房地產(chǎn)“白名單”項目融資機(jī)制將會進(jìn)一步擴(kuò)大寬度。一方面，要做到合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”；一方面，要幫助和推動問題項目加快修復(fù)，促其盡快達(dá)到“白名單”標(biāo)準(zhǔn)，獲得資金支持。可以預(yù)見，在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步落實優(yōu)化信貸審批和放款流程、提高效率之后，房地產(chǎn)項目融資和保交房將走得更堅實，市場風(fēng)險出清更快速。房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)穩(wěn)不穩(wěn)，深刻關(guān)系到經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好大局是不是穩(wěn)固，深度關(guān)系到購房人民群眾切身利益是不是得到維護(hù)。因此對這項重要工作部署，絕不能有歇歇腳、松口氣的心態(tài)，要乘勢而上，要興實干之風(fēng)。

另一個超出預(yù)期的“組合拳”貨幣化安置，我們可以這樣理解，新增實施100萬套城中村和危舊房改造，不是一個句號，而是100萬套+，根據(jù)工作效果和形勢而持續(xù)給力加力。

這項工作從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài)來看，具有很大的遐想空間，不僅含金量滿滿，關(guān)鍵是態(tài)度和措施是非常堅決的，這項“組合拳”將會產(chǎn)生一舉多得的效應(yīng)，即群眾受益、城市受益和市場受益。群眾可以即時根據(jù)自己的需求選擇合適的房子，不用在外租房過渡就直接搬入新家；城市可以消除老建筑安全隱患，刷新城市界面完善城市功能，讓人民在居住安全獲得感上更加真切；市場受益實際就是企業(yè)受益，企業(yè)消化了存量商品房，對其正常運(yùn)營意義非凡，對于市場穩(wěn)定也同樣意義非凡。可以說，政策“組合拳”正在力挽狂瀾，掃除房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)路上的一切障礙。

時節(jié)如流，歲月不居，眼下時間已經(jīng)走在四季度，今年經(jīng)濟(jì)工作也將進(jìn)入收官階段。根據(jù)規(guī)律，每年四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值占全年國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重是最高的，做好四季度經(jīng)濟(jì)工作對于努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，至關(guān)重要。這決定了做好房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的發(fā)展工作，無比重要。從市場的最新態(tài)勢來看，是積極樂觀的，自9月26日以來，“四個取消、四個降低“的新一輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策落地半個月之后，最顯著的變化是，房地產(chǎn)銷售回暖。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，截至10月15日，10月30大中城市日均新房成交面積為22.6萬平方米，半個月的同比增速從9月的-32.4%大幅收窄至-4.5%，三線城市新房銷售增速也由負(fù)轉(zhuǎn)正，目前一個新情況是，相較于一線和三線城市，二線城市的改善幅度相對較小，這可能是因為一線城市限購放開和放松，對二線城市產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，反而對當(dāng)?shù)匦路夸N售帶來一些影響。相較于新房，二手房的改善幅度更大，一線城市二手房銷售同比均回正，北京僅10月10日一天，存量住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)就達(dá)783套，整個9月份則為13274套?？梢灶A(yù)見，10月份房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)會很可觀。

而對于住房消費(fèi)市場上人民群眾很關(guān)心的增值稅情況，財政部給出了同樣具有含金量的回應(yīng)，表示財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。在助企解困這件緊要的大事情上，自然資源部更是表示專項債券優(yōu)先考慮回購企業(yè)無力開發(fā)、不愿開發(fā)地塊；金融監(jiān)管總局也表示允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的貸款，主要目的是推動更加高效利用好閑置土地，同時改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流。

當(dāng)然，在政策紅利帶給房地產(chǎn)市場強(qiáng)信心之余，我們也注意到一個情況，有一些人和機(jī)構(gòu)，以炒股的心態(tài)來看房地產(chǎn)，只要任何政策一出、股市不漲就是不及預(yù)期。這種觀點就是一種套利心理，以一個行業(yè)的精準(zhǔn)施策，一股腦套在另外一個本就不確定性的資本市場身上，并以此來評判一切事物的好壞以及作為買股票的準(zhǔn)繩，這是有風(fēng)險的，也是危險的。

對于房地產(chǎn)而言，目前政策是夠的，力度是大的，關(guān)鍵是要抓落實。各部門、各地方、各企業(yè)，既要正視困難，更要堅定信心；既要抓住重點，也要主動作為，要干字當(dāng)頭、眾志成城、撒豆成兵。馬克思說，“一個行動勝過一打綱領(lǐng)”，要努力打贏保交房攻堅戰(zhàn)，要努力打好城改危改戰(zhàn)役，要努力打響好房子戰(zhàn)斗，就要一項一項抓政策落實，把政策效應(yīng)充分釋放出來，這是正道，人間正道從來皆滄桑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，并為明年經(jīng)濟(jì)大局打好前戰(zhàn)，房地產(chǎn)工作沒有捷徑，唯有實干。

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