小體量商辦如何“突圍”？北外灘雙獅匯向「情緒價值」進(jìn)階！

“上海北外灘，都市新標(biāo)桿”。與外灘、陸家嘴站在同一戰(zhàn)略高位，并肩組成“黃金三角”的北外灘，將打造成“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”。

2024年，上海帆船公開賽、KAWS：HOLIDAY首個燈光雕塑：懷抱月球的Companion、喜茶X草間彌生迄今最大南瓜雕塑作品、人氣潮玩DORA藝術(shù)概念裝置展、電競網(wǎng)文IP《全職高手》葉修雕塑等城市級賽事和世界級藝術(shù)展頻頻亮相于此，彰顯著區(qū)域的文化消費力。

此前，「內(nèi)心小孩」“做大做強(qiáng)”上海首展登陸位于北外灘的雙獅匯，開展為期3個月的系列主題活動。以蘑菇頭黑白線條風(fēng)小女孩強(qiáng)勢吐槽出圈、全網(wǎng)擁有百萬粉絲的IP 「內(nèi)心小孩」，讓當(dāng)代年輕人在線下找到“內(nèi)心共鳴”，也夯實了雙獅匯“北外灘活力青年社區(qū)”定位。

作為一座商業(yè)體量僅2.6萬方（包含地上兩層和地下兩層）且商業(yè)空間以地下為主的商業(yè)體，雙獅匯不得不受限于各種硬件。而基于一年多的運營情況和“打破制約因素，挖掘未被充分利用的空間資源，激活文化與場景潛力”這一核心思路，項目開啟了新一輪調(diào)改，并以個性化消費場景和定制化體驗為切入點，構(gòu)建出一個更注重情緒價值與社交連接的商業(yè)模型。

優(yōu)化“樓上”“樓下”空間，全面激活場景消費力

北外灘“一心兩片、新舊融合”的總體格局下，新建開發(fā)和歷史保護(hù)并重成為必然趨勢。

雙獅匯以“北外灘新生活之門”為核心理念，在延續(xù)原有建筑經(jīng)典的ArtDeco風(fēng)格基礎(chǔ)上，將上海石庫門老建筑元素與現(xiàn)代化元素完美融合。面對場景消費的熱潮，項目積極優(yōu)化“樓上”“樓下”雙線場景，提升空間價值。

樓上空間，于2024年下半年開放了原本封閉的露臺空間，打造景點“云中石庫門”，能眺望到黃浦江金三角美景，并同步升級了通往此景點的步行樓梯，以極具辨識度和觀光打卡屬性的“落日橘色樓梯”，打造更具層次感、立體的公共空間體驗。

每一塊磚都取材自虹口百年石庫門遺存的“云中石庫門”，結(jié)合雷士德工學(xué)院、北外灘國際客運站中心、世界會客廳等北外灘文化地標(biāo)，形成一條特別的城市生活打卡路線，制造打卡熱潮。這里還是場內(nèi)租戶團(tuán)建和落日影院、寵物聚會等主題活動的最佳場所，為全新的社交體驗和商場空間運營帶來多種可能。

樓下空間則著重于“室內(nèi)街區(qū)化”，通過打造“庭院式”社交空間增強(qiáng)項目的整體可逛性和流暢性。

在商場一樓，雙獅匯寫字樓AB座的連接處形成內(nèi)庭式co-lobby空間，順勢引入的咖啡、中式茶飲、酒吧業(yè)態(tài)等，既匹配了商務(wù)人群的日常消費喜好，更打造出符合中式庭院氣質(zhì)的場景空間，引流效果明顯。

作為12號線國際客運中心站地鐵上蓋的項目，雙獅匯承接大量的地鐵客群，與白玉蘭廣場寫字樓通過B1地下通道無界暢達(dá)后，可通過地下街區(qū)步行至濱江，配合相應(yīng)的場景設(shè)計，消費潛力無限。

定制品牌組合與體驗，構(gòu)建全時段商業(yè)消費生態(tài)

雙獅匯位處北外灘商務(wù)區(qū)核心地帶，不僅有2019年啟用并穩(wěn)定運營的甲級寫字樓吸引消費品、金融、航運巨頭企業(yè)進(jìn)駐，更有大片成熟住宅輸送穩(wěn)定的日常客流，加上大量游客，構(gòu)成了多元且富有彈性的消費生態(tài)體系。

為此，項目依托北外灘集群化開發(fā)的資源優(yōu)勢和文化積淀，以創(chuàng)意生活為主線，打造了一個融合工作、生活與社交的“精神新貴的新鮮領(lǐng)地”。

經(jīng)過一年多的培育期，雙獅匯邁入發(fā)展特色店的階段，新一輪的調(diào)改更注重引進(jìn)理念契合的品牌，且優(yōu)先聚焦品牌的獨特性與市場稀缺性。

如：烘焙零售業(yè)態(tài)選擇與新加坡傳統(tǒng)手作糕點娘惹囡合作，并在今年增設(shè)娘惹文化館與手工坊，展現(xiàn)上海多元文化生活方式；運動業(yè)態(tài)上，瞄準(zhǔn)輕質(zhì)運動館細(xì)分賽道，如攀巖、網(wǎng)球、滑雪、沖浪、舉鐵等等，引進(jìn)AOB攀研學(xué)院、躍測網(wǎng)球、維納船長·沖浪酒吧、維納船長·滑雪派對等新型潮流運動品牌，以此打造“北外灘小型市民運動中心”，回應(yīng)當(dāng)下年輕人對戶外體育運動的追求和對不同時間段練習(xí)的需求；餐飲方面，YETEA野小白以獨特的中式茶飲理念，打造年輕化的社交空間，更有特色菜大餐飲匠雕·悅味、比星咖啡首家寵物友好社區(qū)店、瑞幸咖啡、Manner咖啡、UUNIT威士忌酒吧、升級為生日會餐廳的麥當(dāng)勞等組合在一起，打造全時段商業(yè)消費生態(tài)。

接下來，商場B1層將重點引進(jìn)有格調(diào)、更具場景感和質(zhì)價比的餐飲品牌。B2層美食廣場的升級，則寄希望于引入北外灘首店或全市門店稀少的特色餐飲，增強(qiáng)吸引力，輻射更廣域的客群。

對于入駐商戶，雙獅匯將提供優(yōu)質(zhì)的空間與資源支持，并通過精細(xì)化運營和長期孵化，助力品牌創(chuàng)新成長。未來，商場還將實施個性化開閉店時間管理方便租戶。

此外，項目還通過打造高頻次、高福利的小而美活動體系，與目標(biāo)客群建立長久且緊密的連接，最大化釋放情緒價值。

開業(yè)一年來，雙獅匯共計舉辦130+場活動，既有場內(nèi)商戶打造的不同主題活動，豐富年輕人的日常生活；也有項目結(jié)合節(jié)日營銷主導(dǎo)的潮趣特色活動，增強(qiáng)互動，且已經(jīng)形成國風(fēng)雅社、落日影院、毛茸茸影院、云中石庫門開放日和向陽小屋文創(chuàng)手工坊幾類固定IP活動，兼顧白領(lǐng)午間放松和周邊居民、游客周末游逛需求，提升顧客體驗。

總結(jié)：

在有限的商業(yè)空間內(nèi)最大程度增強(qiáng)體驗，以精細(xì)化塑造差異化，是雙獅匯此次調(diào)改的關(guān)鍵，亦是小體量商業(yè)在新興區(qū)域中尋求突破的的必經(jīng)之路。

對于北外灘而言，雙獅匯重新定位升級后打造的社交活力場，將助推區(qū)域商業(yè)和新文化消費持續(xù)向上生長。

相關(guān)知識

小體量商辦如何“突圍”？北外灘雙獅匯向「情緒價值」進(jìn)階！
如何與年輕人同頻共振？小熊電器：抓住情緒價值
木作美學(xué)大師匯滄州行|設(shè)計師高志強(qiáng)揭秘“空間情緒”魔法
法獅龍家居建材股份有限公司董事長沈正華：保證企業(yè)存活，突圍是最優(yōu)解
對話實錄 | 漢獅光動產(chǎn)品如何做到零碳減排，環(huán)境保護(hù)
法獅龍：以創(chuàng)新驅(qū)動，品質(zhì)為先實現(xiàn)百億跨越，向世界宣告“國貨”力量
“凈醛功能價值+服務(wù)價值+情緒價值”成為藝術(shù)漆產(chǎn)業(yè)新高配
高力國際攜手AIAFC友邦金融中心全球招商，打造北外灘商務(wù)新地標(biāo)
法獅龍年營收5個多億的吊頂企業(yè)，這次要上市融4個億
開心更開“新”？這回，天貓小黑盒HEY?LIVE給出了一份情緒共振的“劇場感”

網(wǎng)址: 小體量商辦如何“突圍”？北外灘雙獅匯向「情緒價值」進(jìn)階！ http://www.motorhomedigest.com/newsview118201.html