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開發(fā)商更名的房子能買嗎房產(chǎn)更名時要注意哪些

來源：家居百科時間：2020年06月04日 19:18

我們常常都會聽到房產(chǎn)買賣，特別就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)贈送和房產(chǎn)過戶等，但很少人聽到開發(fā)商更名，而且這種事情在我們的生活中也非常少遇見。今天小編給大家來介紹下開發(fā)商更名的房子能買嗎？房產(chǎn)更名時要注意哪些？跟著小編一起來看看吧！

一、開發(fā)商更名的房子能買嗎

1、首先要知道更名房他在房屋買賣市場上，由于更名房是是否在房產(chǎn)局簽約正式的網(wǎng)簽合同，因此一般發(fā)展商會都會收取更名費用。

2、從交易流程來看，更名房的一些辦理過程與購買房屋過程幾乎沒有什么區(qū)別，要與原業(yè)主達成協(xié)議以后才能和開發(fā)商重新簽約買房合同，而且在這過程當中，如果要貸款的話，必須還要去銀行進行簽約貸款合同，所有合同要由開發(fā)商拿去房管局進行備案，納稅和交房以及領(lǐng)證。

二、房產(chǎn)更名時要注意哪些

1、賣方屬于房屋所有人，經(jīng)過查驗產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確保沒有誤差就可以，核實房屋我們要看房屋建筑情況，房屋小區(qū)情況和房屋權(quán)利問題等。有了這些情況的核實，才有利于你控制好交易的實際成本和一些風險情況。

2、二手房在交易時可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定能夠明確時間給到首付款，過戶，交房和余款等一些情況。在這些交易中一定要保留好房屋交易證據(jù)，過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都能到場才能夠過戶，在交房時一定要查詢清楚對方是否有繳納清物業(yè)費，水電煤氣費等。

3、與賣方一定要明確嚴格規(guī)定違約責任，這個是雙方在誠信履行二手房買賣合同的一份保障。在實踐當中一般小額定金處罰或者是一些比較簡單違約方應該承擔守約方的一些損失，這樣缺少實際效果。如果是房價有波動，資金不足，稅費改革等一些問題出現(xiàn)的話，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時有所發(fā)生。