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房產(chǎn)投資洼地？大陸投資者赴臺購房的六大理由

來源：家居百科時間：2020年06月05日 10:21

??隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,我國高收入人群呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢,據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,高凈值人群數(shù)量將達(dá)到220萬人左右,持續(xù)財富總量將達(dá)68億元。財富傳承進(jìn)入普及深化階段,對資產(chǎn)配置提出了新的、更高的要求,“投資洼地”成為這類人群在全球范圍內(nèi)競相尋找的目標(biāo)。受血脈相連、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、多元人文、教育醫(yī)療配套先進(jìn)等優(yōu)勢的影響,以及出于對房地產(chǎn)投資的偏愛,越來越多的大陸人有意愿到臺灣投資房產(chǎn),記者為此走訪了多位成功在臺購房的人士,了解人們赴臺置業(yè)的原由,為其他投資者提供行之有效的經(jīng)驗借鑒。

??大多城市房地產(chǎn)價格處于較低水準(zhǔn)

??據(jù)統(tǒng)計,臺灣2019年的GDP總量達(dá)到4.21萬億元,與各省份數(shù)據(jù)相比,臺灣仍處于全國前十之列,總體表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢,經(jīng)濟(jì)地位和香港、上海、北京一致。由于僅有2000多萬人口,臺灣人均GDP達(dá)到17.88萬元,僅次于香港,完全是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平。

??但值得注意的是,與大陸類似城市相比,除臺北房價較高外,臺灣其他城市的房產(chǎn)價格卻低于南京和杭州,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來看,臺灣房產(chǎn)具有較大的增值空間。再加上近年來,臺灣為應(yīng)對“少子化”等問題,先后實行托育補(bǔ)助等政策,鼓勵民眾生育,而未來人口的增長,勢必將帶動區(qū)域房價的攀升。整體來看,臺灣房產(chǎn)價格前景看好,目前階段正是投資臺灣房產(chǎn)的理想機(jī)會。

??永久產(chǎn)權(quán)打造可以繼承的財富

??與大陸房產(chǎn)不同,臺灣房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的。在人們完成全部購房手續(xù)后,會拿到建物所有權(quán)證(房產(chǎn)證)、土地所有權(quán)證(土地證),這兩個證書都是永久產(chǎn)權(quán),永久有效,可無限代地傳承給子孫后代,僅需每年繳納少量金額的房屋稅和地價稅,從而實現(xiàn)財富的安全傳承。而有房就有居住權(quán),因此投資者在臺灣的居住權(quán)也是永久的。

??“房產(chǎn)是較受歡迎的投資項目,風(fēng)險較小,這幾年做生意走南闖北,我在多個地方都投資有房產(chǎn),近些年的收益都不錯,我很看好臺灣的未來發(fā)展,何況現(xiàn)在價格不貴,永久產(chǎn)權(quán),怎么看都是價值洼地,所以也在這里購置了房產(chǎn),豐富下資產(chǎn)結(jié)構(gòu),預(yù)期將來會有較高的穩(wěn)定性和收益率,算是留給孩子們的一份禮物吧?！睖刂莸膭⑾壬嬖V記者。

??土地資源稀缺不可再生

??由于臺灣為海島地形,包含總面積約3.6萬平方公里,超過70%的人口集中在臺灣島西部的5大都會區(qū),只有24%的土地適于耕種,可供開發(fā)的土地資源本身就非常有限,隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人口的增多,土地價格會不斷攀升。

??更重要的是,對于大陸投資客來說,購買臺灣房產(chǎn)有著多種管制措施,例如在可供大陸人購買的房產(chǎn)總量為,土地1300公頃,房產(chǎn)2萬套;每年限購13公頃,房產(chǎn)400套;每人限購一套,且在單區(qū)購買房屋不得超過總數(shù)的 10%......這相對于大陸龐大的高收入人群和投資群體來說,無疑是供不應(yīng)求,這些因素都決定著購買到的臺灣房產(chǎn)未來將會不斷增值,是日漸稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??購房投資可獲得赴臺“通行證”

??受兩岸關(guān)系趨緊等原因的影響,2019年底,赴臺個人游試點(diǎn)暫停,讓不少原本計劃去臺灣旅游的人行程受阻,獲取“入臺證”的難度也越來越大?！拔以谶@邊有生意嘛,這些政策對我影響蠻大的,所以權(quán)衡之后,就在臺灣投資了一套房,拿到了購房入臺證?！睆V州的王先生在接受記者采訪時表示,“身邊很多朋友都是這樣做的,購房入臺證可以說是目前很稀有的大陸普通人士自由行赴臺的官方通行證,房子也不貴啦,青年小龜向我推薦的房產(chǎn)大部分也是小于15萬美金的?！?/p>

??據(jù)臺灣房產(chǎn)網(wǎng)(www.taiwanfangchan.com)介紹,在臺灣成功買房,就能給業(yè)主辦理120天的不動產(chǎn)入臺證,辦理后可隨時來臺,不限次數(shù)、不限目的入境臺灣,實現(xiàn)在臺合法居留。4個月之后可繼續(xù)以醫(yī)美、商務(wù)、探親等事由在臺居留。且不動產(chǎn)入臺證不限制來臺目的,可自由參與任何活動,自由進(jìn)出臺灣,只要不違法亂紀(jì)即可。因此購房拿“通行證”也成為不少商人、文藝青年、兩岸婚姻人群的參考選項。

??投資臺灣房產(chǎn)更加便捷

??對于有房產(chǎn)投資經(jīng)歷的人來說,在大陸城市購房就需要反復(fù)去對比房產(chǎn)項目,洽談、辦理各種手續(xù)、購房、辦理房產(chǎn)證、土地證等,流程較長,手續(xù)較多。而自行去臺灣購房,同樣不輕松,最現(xiàn)實的問題是,如今入境臺灣的難度已經(jīng)很大,后續(xù)還要克服兩岸政策迥異,交易手續(xù)繁瑣、審批條件嚴(yán)苛、復(fù)雜稅制等障礙,成功購房的幾率將小之又小。

??臺灣房產(chǎn)網(wǎng)(微信公眾號:臺灣房產(chǎn))等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的出現(xiàn),讓投資臺灣房產(chǎn)變得簡單、快捷。作為第一家專營兩岸房產(chǎn)交易的網(wǎng)站,臺灣房產(chǎn)網(wǎng)與臺灣中介建立了有效的商業(yè)合作,有著多次實操案例,在多年的專注經(jīng)營中,不斷優(yōu)化購房細(xì)節(jié),從各流程補(bǔ)足短板,有效提升了購房成功率,能夠為大陸投資人提供臺灣購房一條龍服務(wù)。該網(wǎng)站創(chuàng)始人青年小龜向記者表示,“我們會按照相關(guān)要求,預(yù)先對投資人進(jìn)行評估,從而為投資人提供更有效的建議。通過評估后,只需要在我們的指導(dǎo)下,在居住所在地辦理公正委托,即可實現(xiàn)足不出戶購買臺灣房產(chǎn),公證手續(xù)辦完后,只需要耐心等待4-6個月即可完成購房流程。截止到目前,我們的成功率在95%以上,如果是購買我司的標(biāo)準(zhǔn)化項目,可以保證100%通過?！?/p>

??退出機(jī)制完善

??除了“買房之后3年不能賣”的規(guī)定外,臺灣當(dāng)?shù)貙τ谫彿亢蟮霓D(zhuǎn)賣、出售并無任何限制。這也就意味著,持有滿3年后,即可以自身滿意的價位,對已有房產(chǎn)進(jìn)行買賣,當(dāng)然,同時也要繳納規(guī)定的費(fèi)用,從而實現(xiàn)房產(chǎn)的合法流動?！拔覀円矔皶r對接客戶的出售需求,在新的意向客戶群體中,推薦這些房源。不過就目前的情況看,大部分客戶都是要長期持有?！?/p>

??據(jù)了解,自由進(jìn)出臺灣的權(quán)利,也隨著房產(chǎn)所有權(quán)一起繼承、轉(zhuǎn)讓。另外,隨著大陸、香港、澳門等地的投資人對臺灣的房產(chǎn)投資意向不斷增強(qiáng),臺灣房產(chǎn)網(wǎng)也將憑借在港、臺地區(qū)房產(chǎn)交易的合法資質(zhì),發(fā)揮客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢,幫助用戶的房產(chǎn)及時變現(xiàn),增強(qiáng)抵抗風(fēng)險的能力。

??對于高凈值人群來說,臺灣房產(chǎn)無論是投資,還是自住,都有著遠(yuǎn)超去其他地區(qū)投資的優(yōu)勢,隨著兩岸關(guān)系緩和和往前推進(jìn),臺灣也將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇,房產(chǎn)也將水漲船高,成為大陸投資客們的“香餑餑”。

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