樓面價(jià)是什么意思，與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

    開發(fā)商在正式開盤之前都必須要把所有的樓面價(jià)計(jì)算出來，只有這樣上報(bào)給相關(guān)部門才能夠?qū)徟匠鍪?，那么?duì)于絕大多數(shù)的業(yè)主來說，好像都不知道什么是樓面價(jià)，也不知道樓面價(jià)具體如何來計(jì)算，那接下來一起來了解一下樓面價(jià)是什么意思，同時(shí)又跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系。

    1，樓面價(jià)

    首先樓面價(jià)值的就是那些房屋的建筑面積，再分?jǐn)傊蟮耐恋爻鲎寖r(jià)，具體的計(jì)算方式是出讓土地價(jià)格除以該土地最大的建筑面積所獲得的數(shù)值，不過在這兩個(gè)關(guān)系當(dāng)中，最大的建筑面積并不是屬于一成不變的，同時(shí)它也會(huì)受到容積率的控制跟影響。

    2，計(jì)算方式

    因?yàn)樽畲蠼ㄖ娣e經(jīng)常會(huì)發(fā)生改變，所以計(jì)算的方式多多少少也會(huì)有些差異，一般它的計(jì)算結(jié)果跟土地的規(guī)劃容積率還有本身的價(jià)格有著重要的關(guān)聯(lián)，在購(gòu)買的時(shí)候除了要計(jì)算清楚之外，容積率必須要搞清楚它的計(jì)算方式。例如容積率等于規(guī)劃總建筑面積除以土地的面積。簡(jiǎn)單的來講，假設(shè)要在1萬平米的土地上建造一個(gè)1500平米的房子，按照這樣的計(jì)算公式，容積率就是0.157，價(jià)格按照這樣的方式計(jì)算出來就是每平米33.4元。

    3，與房?jī)r(jià)的關(guān)系

    樓面價(jià)跟房?jī)r(jià)之間的關(guān)系多多少少還是有一些差別的，樓盤具體開發(fā)的時(shí)候土地成本占有的比例相當(dāng)高，通常達(dá)到了40%，而這種拿到土地的渠道大多都是通過競(jìng)爭(zhēng)的方式拍賣，所以它的成本會(huì)進(jìn)一步上升達(dá)到60%，而房?jī)r(jià)是建筑物跟占用土地在某段時(shí)間里面達(dá)到的房產(chǎn)價(jià)值，因此它其實(shí)包含了農(nóng)面價(jià)格，畢竟房?jī)r(jià)涉及的面積非常的廣泛，除去樓面價(jià)格的以外，它還包括了工程費(fèi)，凈利潤(rùn)，稅費(fèi)開發(fā)費(fèi)管理費(fèi)以及公共配套設(shè)施費(fèi)等等。樓面價(jià)如果想要相對(duì)比較低一點(diǎn)，那么一定要保證土地成本的占比相對(duì)比較低，這樣后面對(duì)房?jī)r(jià)的影響也會(huì)有一些細(xì)小的變化。

    樓面價(jià)是什么意思？想必以上的內(nèi)容都已經(jīng)講得非常清楚了，再直接購(gòu)買的時(shí)候樓面價(jià)格是開發(fā)商重點(diǎn)要了解的部分，除了要計(jì)算好樓面價(jià)格獲得審批之外，其實(shí)對(duì)于后面房?jī)r(jià)的影響也會(huì)起著重大的作用，所以樓面價(jià)格其實(shí)不管是開發(fā)商還是對(duì)于業(yè)主自己來說，都應(yīng)該要了解透徹。

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