首頁即時動態(tài) 深圳人注意！大灣區(qū)不要只盯著前海，下一個風口在這里！

深圳人注意！大灣區(qū)不要只盯著前海，下一個風口在這里！

來源：家居百科時間：2020年06月09日 14:17

??最近，深圳樓市十分火熱，幾千萬的豪宅開盤就被秒光，二手房也量價齊升，其中，靠近前海的寶中更是十分火爆。

??放眼全深圳，前海12萬+，寶中10萬+，龍華8萬+，坂田7萬+，就連坪山都已經(jīng)4萬+了，再想入手已經(jīng)很難了。

??事實上，一批聰明的投資客已經(jīng)秘密殺入了一個新的板塊，南沙。

??|來源：廣州南沙發(fā)布

??2014年，國務院決定設立廣東自由貿(mào)易試驗區(qū)，南沙新區(qū)、珠海橫琴、深圳前海，被一同劃入。

??很多人只知道前海規(guī)格高，事實上南沙規(guī)劃定位和前海一樣高，南沙其實就是廣州的前海，萬千寵愛于一身。

??不過在此前，很多人想進入南沙沒有機會，南沙為了引入更多人才，在去年放開了限購。

??具有本科學歷以上的人才，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房，不受戶籍、社保和個稅繳存限制(在廣州市內(nèi)已購有首套商品房的除外)。

??直白地講，對本科以上學歷放開限購。限購放開后，全國各地的人才紛紛殺入了南沙，其中深圳投資客占比很大。

??相比于深圳前海12萬+，珠海橫琴5萬+，南沙作為整個廣東最大的一個自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在的價值是處于被低估的狀態(tài)。

??一系列的飛速進展，都在顯示粵港澳大灣區(qū)時代來臨，南沙作為粵港澳大灣區(qū)的核心門戶，大灣區(qū)的下一個風口1將在南沙!

??NO.1|南沙與前海對比

??南沙定位不遜于前海

??未來高度旗鼓相當!

??一個區(qū)域的規(guī)劃定位，決定了這個區(qū)域房產(chǎn)價值的高度，決定了投資的想像空間。

??南沙有很多耀眼的稱號、國家級新區(qū)、廣東自貿(mào)區(qū)、“一帶一路”的重要戰(zhàn)略樞紐、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國際航運中心、珠三角的核心1交通樞紐、珠三角匯集高端要素的先導區(qū)、廣州的城市副中心、粵港澳大灣區(qū)的核心支撐點、廣州國家中心城市的1交通、貿(mào)易、物流綜合樞紐、濱海新城......

??一長串的稱號，體現(xiàn)了南沙的規(guī)劃定位之高。對深圳人這么說可能更容易理解：深圳對前海的關注和期望有多大，廣州對南沙的關注和期望就有多大。

??在淘房志看來，南沙的規(guī)劃定位之高，不遜色于前海，在自由貿(mào)易港建設上，

??南沙甚至比深圳前海更領先。

??南沙自貿(mào)區(qū)實景圖 |圖源：南沙發(fā)布有朋友問，投資南沙和前海，哪里更好?

??我們淘房志認為，前海集萬千寵愛于一身，但目前房價是12萬+，門檻非常高!機會再大，普通人根本可望不可及，一般年輕人都介入不了。

??而南沙的優(yōu)勢就在于，房價才2字頭。這個價格，即使去到深圳的坪山，連地價都不夠了。

??南沙從2萬到6萬容易，還是前海12萬到30萬容易?若干年后，如果前海真到了30萬，定位不遜于前海的南沙又應該到多少?

??另外，早在2017年的時候，《南沙新區(qū)總體規(guī)劃2012-2025》出爐，其明確指出了，這個自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)，以及廣州城市副中心的定位及發(fā)展方向。

??廣東省對南沙的定位是，對標國際一流城市，把南沙建設成承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心，廣東高水平對外開放門戶樞紐。

??而對前海的定位是，對標國際一流城市，把前海建設成粵港澳深度合作示范區(qū)和城市新中心。

??前海是深圳新中心，南沙是城市副中心，在深圳人看來，“城市副中心”的定位，似乎說明，南沙只相當于深圳的龍華、坪山、光明、大空港這些副中心。

??其實，這是深圳人對廣州規(guī)劃不了解，深圳是多中心格局，早早規(guī)劃了5個城市副中心，而廣州是單核格局，廣州目前只定義了唯一一個城市副中心——南沙。

??淘房志創(chuàng)始人顧洪波認為：

??“

??1)相比于深圳前海12萬+，珠海橫琴5萬+，南沙作為整個廣東最大的一個自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在的價值是處于被低估的狀態(tài)。

??2)粵港澳大灣區(qū)政策的推出，很大可能會導致未來幾十年時間，大灣區(qū)這一片的經(jīng)濟實力有可能會超過長三角，會慢慢成為整個中國的經(jīng)濟中心。

??3)這幾年廣州的規(guī)劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙。

??4

??4)廣州要想在大灣區(qū)時代有所作為，必須要有一個出?？?，而這個出?？?就是南沙。

??5

??5)建議搶在18號線開通之前，在南沙做一些布局。

??NO.2|南沙提升為大灣區(qū)中心

??產(chǎn)業(yè)交通配套在加速建設!

??南沙發(fā)展定位新建議提出后，為實現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)區(qū)域中心地位，積極解決發(fā)展障礙，改善整體發(fā)展環(huán)境。

??在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，以生產(chǎn)性服務業(yè)為主導，打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地。

??近年來，南沙發(fā)揮地處大灣區(qū)地理幾何中心的區(qū)位優(yōu)勢，多重國家戰(zhàn)略疊加的政策優(yōu)勢，毗鄰港澳的開放優(yōu)勢，優(yōu)化營商環(huán)境，吸引了越來越多的企業(yè)落戶南沙。

??2019年廣州各區(qū)GDP排名中，南沙以1562.76億元排列廣州第七位，GDP增速高達10.5%，穩(wěn)坐廣州第一名，也是全市增速唯一超過兩位數(shù)的區(qū)域。

??|數(shù)據(jù)來源：黃埔區(qū)統(tǒng)計局

??不僅GDP增速發(fā)展驚人，而且南沙還吸引了超多世界500強企業(yè)入駐，目前已有172個世界500強投資項目入駐南沙，注冊企業(yè)由8400戶增加到12.4萬戶。

??僅2020年一季度就有59個重點項目在南沙集中開工，涵蓋科技創(chuàng)新、粵港澳合作現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個方面，投資超過1600億元。

??南沙名企錄|圖源：網(wǎng)絡

??此外南沙還聚集了小馬智行、云從科技等180多家人工智能企業(yè)，要知道，AI、大數(shù)據(jù)這些高端產(chǎn)業(yè)都是中國今年50萬億的新基建中的香餑餑。

??2020年深圳向西、廣州向南的速度加快，尤其是之間的交通建設飛速發(fā)展，打破了地理界線。

??在生活交通配套方面，突破交通界線，加速大灣區(qū)連通。

??灣區(qū)核心南沙交通樞紐示意 |圖源：網(wǎng)絡

??除了既有的虎門大橋，還有開通的廣深港高鐵，從南沙的慶盛到香港的西九龍，僅需35分鐘。

??未來還有地鐵18、22號線，貫通港澳等七大城市的商務機場。

??另外，除了以上提及的交通項目，還有：

??去年開通的南沙大橋，極大地緩解了虎門大橋的交通堵塞情況，三個城市的往來更加便捷舒適。

??2022年開通的深中通道、南穗莞深城際南延至南沙的快速軌道交通線、明珠灣大橋、靈新大道工程、6條有軌電車等項目正在建設或準備建設。

??加上各級政府和政策、財力的全力支持，南沙的后發(fā)優(yōu)勢在粵港澳大灣區(qū)中無疑會體現(xiàn)出來。

??南沙前景好，南沙那么大，買哪里好?

??我們淘房志發(fā)現(xiàn)，南沙有個樓盤賣的不錯，中國鐵建·海語熙岸。

??疫情還未結束的時候，項目以線上開盤的形式，推出366套新品單位。據(jù)悉，當天短短15分鐘內(nèi)，就熱銷260套，去化超7成。

??那么為什么這個項目賣的這么好?

??NO.3|中國鐵建·海語熙岸

??91-128平三至四房正在熱賣!

??中國鐵建·海語熙岸是一座集住宅、寫字樓、shopping

??mall、酒店式公寓、社區(qū)綜合市場、休閑運動設施等豐富業(yè)態(tài)于一體超百萬平巨無霸大城。

??|項目效果圖項目位于蕉門河中心板塊及明珠灣交匯點，擁有南沙的繁華與未來。

??蕉門河中心板塊，作為南沙會客廳，是南沙發(fā)展最成熟的板塊。

??明珠灣作為新興起步區(qū)，手握國際金融島，南沙科學城、中央商務核心三張灣區(qū)王牌，是南沙當之無愧的潛力之地。

??2公里范圍，項目可享受蕉門-金洲醇熟配套，未來可享受橫瀝島國際金融島商務配套。

??|項目效果圖項目位于蕉門河中心板塊及明珠灣交匯點，擁有南沙的繁華與未來。

??蕉門河中心板塊，作為南沙會客廳，是南沙發(fā)展最成熟的板塊。

??明珠灣作為新興起步區(qū)，手握國際金融島，南沙科學城、中央商務核心三張灣區(qū)王牌，是南沙當之無愧的潛力之地。

??2公里范圍，項目可享受蕉門-金洲醇熟配套，未來可享受橫瀝島國際金融島商務配套。

??明珠灣效果圖|圖源：網(wǎng)絡

??中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱集團公司)隸屬于世界500強企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，2019年集團公司歷史上首次實現(xiàn)新簽合同額和銷售額突破千億，提前一年實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃目標，邁入千億房企陣營。

??集團公司在全國36個城市、4個國家級新區(qū)(廣州南沙新區(qū)、貴安新區(qū)、雄安新區(qū)、西咸新區(qū))以及海外(莫斯科)布局166個項目。

??這一次，中國鐵建在南沙匠心打造了中國鐵建·海語熙岸，不管是產(chǎn)品還是園林等設計，都是花了很多心思，重金打造。

??01毗鄰4號線、15號線雙地鐵口1，交通便利!

??項目位置好，交通便利。

??緊鄰著地鐵4號線蕉門站，可直抵天河、海珠等市區(qū)腹地，同時經(jīng)由慶盛站，又可便捷換乘廣深港高鐵，實現(xiàn)38分鐘暢達香港。

??另外，項目對面規(guī)劃有地鐵15號線，未來建成后，可接駁18、22號線(在建)，暢達白鵝潭、萬博、番禺廣場等成熟商圈。

??|項目效果圖

??02擁有約600萬平大山乸森林公園，生態(tài)資源豐富!

??除此之外，項目擁有天然無敵的生態(tài)美景，西南向坐擁約600萬平的大山乸森林公園，推開窗便是一望無際的綠意，新鮮的空氣。

??另外，鳳凰湖二期也在項目旁邊，整個鳳凰湖水系沿著項目蜿蜒環(huán)繞，湖光山色，有山有水，好不愜意。

??|鳳凰湖美景，圖源：南沙發(fā)布

??項目社區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有面積達約28萬㎡的商業(yè)，涵蓋餐飲、購物、娛樂等一站式消費。

??除此之外，2公里黃金生活圈內(nèi)，更有萬達廣場、悠方購物公園、喜來登酒店等大型商業(yè)配套。

??|項目效果圖項目配套有15班制的公立幼兒園，及24班制的公立小學。另外項目周邊還有廣州外國語學校、廣大附中(在建)、南沙一中等多所名校。

??居住在這里，從3-18歲，一站式教育全都能滿足。

??并且一條馬路之隔，就是南沙青少年宮(在建)及南沙體育館。

??而且，板塊內(nèi)還有蕉門河公園、市民廣場，及規(guī)劃中的南沙四大館——圖書館、博物館、科技館、美術館等諸多城市地標，生活配套很豐富。

??03建筑界“奧斯卡”，貝克漢姆同款，南沙首個WELL社區(qū)項目6棟單位，獲得了WELL建筑健康標準預認證。

??這個認證是什么概念?

??被譽為建筑界的“奧斯卡”，認證標準涵蓋空氣、水、光、舒適、精神、健身、環(huán)保節(jié)能7大部分超百個子項，入選難度極大。

??|項目WELL建筑健康標準認證書

??中國鐵建·海語熙岸，從建筑用材到科技系統(tǒng)的運用，都用足了匠心與誠意。

??采用國際大牌凈水材料、易揮發(fā)環(huán)保建筑用材，并配置了新風系統(tǒng)、空氣監(jiān)測系統(tǒng)，嚴選照明燈具、高性能玻璃......

??從飲水健康、空氣質(zhì)量、光環(huán)境、杜絕噪音等全方位解決人們的居住問題，帶來安全、健康、舒適的好房子。

??|板房實景圖

??04國內(nèi)頂尖團隊打造，締造南沙城市新地標!

??項目由貝爾高林景觀設計、華森公司建筑設計以及MATRIX

??(矩陣品牌)室內(nèi)設計三大國內(nèi)頂尖團隊聯(lián)手打造。

??貝爾高林景觀設計曾設計曼谷香格里拉大酒店、香港太古廣場、香港中環(huán)中心、香港迪士尼樂園酒店的園林景觀。

??中國鐵建特意邀來國際大牌貝爾高林，為項目園林操刀設計，打造出以“海洋之心”為主題的多重秘境。

??亭廊、景橋、水景等景觀有序排布，四季花卉點綴其間，每一步都是風景。

??同時，在空間設計上，其更匠造了夜光跑道、室內(nèi)恒溫泳池.....豐富的健身場所，為住戶運動提供開闊天地。

??| 項目園林效果圖

??05建面約91-128平三至四房正在熱賣，均價2.6萬/㎡我們淘房志獲悉，項目目前在售的產(chǎn)品為建面約91-128㎡三至四房，帶裝修，均價只需2.6萬/㎡。

??產(chǎn)品在設計上亮點很多，得房率很高，尤其是128㎡的四房，體現(xiàn)的更加到位。

??從戶型圖上看到，休息區(qū)和家庭活動區(qū)分布在房子的兩側(cè)，動靜分離，再也不會被廚房做飯聲以及客廳電視聲吵醒，并且戶型方正，南北通透。另外，270°全景大陽臺，陽臺上能直接看到園林，視野開闊，美景盡收眼底。并且，實用率很高，闊綽的入戶花園，為生活帶來了更多延展的可能，主臥大套間，獨享私密生活?？梢哉f，這是我們在市面上看到的少有精致大空間四房，我想這也是賣的火其中一個原因。我們淘房志獲悉，項目新品即將加推，現(xiàn)階段開始登記，登記可享受總價減2萬的優(yōu)惠。

??粵港澳大灣區(qū)在加速建設，我們淘房志提醒大家，趁著南沙還是價格洼地，提前布局好了!

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