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上海經(jīng)濟(jì)適用房首付購買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些

來源：家居百科時間：2020年06月19日 06:06

眾所周知，每個城市都有一些經(jīng)濟(jì)適用房，這種房屋在價格上也比較便宜，而且房型也比較好，就連大上海也有這種房屋，讓人們選擇，但還有一些人對這種房屋的首付不是很了解。今天小編給大家介紹下上海經(jīng)濟(jì)適用房首付，購買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些？跟著小編一起來看看吧！

一、上海經(jīng)濟(jì)適用房首付

1、很多人在城里都想有個自己的家，但又資金不足想貸款買房，甚至有些人首付也還差一些，以上海來說目前在上海想購買的房產(chǎn)如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么它的首付比例是可達(dá)到最低20%，但它也是有條件的，必須在五年以上可進(jìn)行買賣的上海經(jīng)濟(jì)適用房，這樣銀行才會發(fā)放貸款，在此基礎(chǔ)下，上海經(jīng)濟(jì)適用房首付比例最低可達(dá)兩成。由于五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地使用權(quán)，因此各銀行不對五年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、普通的商品住房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，房產(chǎn)證上建筑面積是九十平方米以上的，那么它的貸款額度是不能超過所購買住房合同總價款的百分之七十，如果房產(chǎn)證上的建筑面積九十平方米以下的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的百分之八十。集資建造住房，房產(chǎn)證上的建筑面積九十平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的百分之八十，房產(chǎn)證上的建筑面積九十平方米以下的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的百分之九十。

二、購買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些

1，首先我們要仔細(xì)查驗房產(chǎn)證上的內(nèi)容，需要留意房產(chǎn)證上登記的一共有多少個名字。其次還需要查看業(yè)主在購房時的一些相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

2，贖樓的兩種辦法，第一種是房產(chǎn)所有人可以通過有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司再向銀行借款出來再進(jìn)行贖回房子，等買家的房產(chǎn)證辦理出來后再到銀行做按揭貸款，第二種是買家也可以通過有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司直接向銀行做按揭貸款，銀行再將款項打給賣家，其中只會額外產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢，拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。