什么是多層公寓?花園洋房和多層公寓有哪些區(qū)別
購(gòu)買房子前都會(huì)看房子的類型,房子類型多種多樣,如多層公寓與花園洋房就是其中之二,花園洋房和多層公寓有哪些區(qū)別?今日我們就來(lái)聊聊花園洋房和多層公寓的問題。
一、什么是多層公寓
多層公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。
二、花園洋房和多層公寓有哪些區(qū)別
1、從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看,當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。多層住宅主要指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
一般性的花園洋房比起多層住宅,還具備以下特征:
建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格;
建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園;
普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離;
在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
目標(biāo)消費(fèi)者定位:中高收入人群,甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
2、多層公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃,空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
可見,花園洋房和多層公寓的區(qū)別主要在于兩者的概念不同,且花園洋房多為民用住房,多層公寓為商業(yè)住房,兩者在房子屬性及居住人群上都存在極大區(qū)別。
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