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買二手房交哪些稅?武漢二手房交易稅費(fèi)介紹

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年07月25日 20:01

　　購(gòu)買二手房的人也不少，相比較于新房，二手房可以直接看到房屋戶型結(jié)構(gòu)，有利于我們對(duì)房屋的選購(gòu)。同時(shí)二手房購(gòu)買后可以直接進(jìn)行裝修，也能很快的入住。不過(guò)，購(gòu)買二手房會(huì)涉及到很多稅務(wù)問(wèn)題，尤其是買房的稅費(fèi)。很多人對(duì)于二手房交易稅一無(wú)所知，不僅會(huì)導(dǎo)致對(duì)購(gòu)房成本核算不準(zhǔn)確，如果遇到一些黑心中介的話，還很容易上當(dāng)受騙，因此對(duì)于二手房的買賣稅務(wù)問(wèn)題大家一定要熟悉。今天小編就以武漢為例，為大家介紹武漢二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題，一起來(lái)了解下。

武漢二手房交易稅費(fèi)

　　個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是，個(gè)人所得稅=房屋評(píng)估總價(jià)×1%或兩次交易差額×20％，且滿五唯一免征個(gè)稅，也就是說(shuō)房產(chǎn)證日期滿5年且是為房東名下唯一住房。

　　契稅

　　契稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按房屋面積來(lái)分，如果90平以下的房屋，不論首套、二套，契稅均為評(píng)估價(jià)的1%，90平以上的房屋，其首套契稅為評(píng)估價(jià)的1.5%。二套房契稅為評(píng)估價(jià)的2%。單位購(gòu)買的話，則是契稅為評(píng)估價(jià)4%。值得注意的是，武漢目前取消了個(gè)人購(gòu)房的豪宅稅，所以暫無(wú)其他面積段的契稅區(qū)分。

武漢二手房交易稅費(fèi)介紹

　　增值稅

　　增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按房屋產(chǎn)證年限來(lái)分，房屋產(chǎn)證未滿2年：增值稅為評(píng)估價(jià)的5.3%。房屋產(chǎn)證滿2年的則不征收增值稅。如果是單位出售則按照差額5.3%征收增值稅，以上三種稅費(fèi)為個(gè)人二手房交易最常見(jiàn)、最主要的稅費(fèi)！

　　土地增值稅

　　土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人出售免征，如果是單位出售普通住宅5%，單位出售非普通住宅且房屋面積＞144平米的，按照7%來(lái)征收。

　　印花稅

　　如果是個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅，如果是單位出售/購(gòu)買則按評(píng)估價(jià)0.05%征收

武漢二手房交易稅費(fèi)說(shuō)明

　　登記費(fèi)

　　個(gè)人住房登記每件80元，其中包含了土地使用權(quán)證工本費(fèi)，如果是非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　交易手續(xù)

　　房屋住宅的交易手續(xù)費(fèi)按照5元／平方米收取，如果是非住宅交易手續(xù)費(fèi)則按11元／平方米收取。

　　中介費(fèi)

　　二手房買賣中介費(fèi)是房屋總價(jià)×3％，中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不過(guò)不同的中介公司收取的費(fèi)用會(huì)略有差異。

　　二手房買賣會(huì)涉及到很多稅務(wù)問(wèn)題，在購(gòu)房之前一定要弄清楚有哪些稅務(wù)，以及稅務(wù)的征收標(biāo)準(zhǔn)，這樣在進(jìn)行二手房買賣過(guò)程中才不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，上文介紹的武漢二手房交易稅費(fèi)內(nèi)容就到這里了，希望能給大家提供幫助。