“大且好”成新生代租客“心頭好”，超過56%租客首選長租機(jī)構(gòu)

30歲以下占租住群體半壁江山，超6成城市青年租房3年以上，近8成長租機(jī)構(gòu)租客學(xué)歷在本科及以上且消費(fèi)能力更強(qiáng)，超過56%的租客熱衷選擇長租機(jī)構(gòu)……除了這些，新生代租客還有哪些特點(diǎn)？

9月22日，《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝，清華大學(xué)學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)中心副主任王強(qiáng)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰，自如首席運(yùn)營官梁占華等參加發(fā)布會(huì)，自如首席市場(chǎng)官熊赟發(fā)布《藍(lán)皮書》主要內(nèi)容。

《藍(lán)皮書》顯示，新生代租客呈現(xiàn)出更年輕、學(xué)歷更高、消費(fèi)能力更強(qiáng)以及租房時(shí)間更久的特點(diǎn)。同時(shí)，“長租”已經(jīng)成為城市青年習(xí)慣的生活方式，他們更加看重找、看、簽的線上化體驗(yàn)，以及省心靠譜的保潔、維修等租期服務(wù)，提供豐富選擇、高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)的大且好頭部長租機(jī)構(gòu)成新生代租客“心頭好”。

新生代租客更年輕、學(xué)歷更高，“換工作就搬家，租房更方便”

“剛畢業(yè)不打算買房，而且家隨工作搬。如果以后要換工作，租房比買房要方便很多，隨時(shí)可搬，拎包就走?！苯衲?6歲的王碩，研究生剛畢業(yè)，是某互聯(lián)網(wǎng)公司的程序員，畢業(yè)后他選擇了“租房”來解決“住”的問題。

其實(shí)，王碩是典型新生代租客，年輕且高學(xué)歷?！端{(lán)皮書》顯示，年齡方面，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%（其中21-30歲占比51.8%，00后占比5.21%）,31-40歲租客占比為37.5%，可以說，年輕人已經(jīng)是租房群體的絕對(duì)主力。

學(xué)歷方面，調(diào)查的城市租客群體中，本科及以上學(xué)歷租客占比超過65.64%，?？萍耙韵聦W(xué)歷租客占比34.36%。值得一提的是，受多重因素影響，海歸越來越多，海歸租客占比突破10%，成為城市租住群體的重要組成部分。

薪資高、消費(fèi)能力強(qiáng)，線上看房所見即所得

高學(xué)歷帶來相對(duì)高的收入，使得新生代租客成為了城市居民中消費(fèi)能力較高的群體之一。“努力工作是為了有更好的生活，我目前的薪水還行，所以也愿意在租房上多花點(diǎn)錢，租個(gè)品質(zhì)好、有服務(wù)的房子，住得也更舒適一些?！睆氖陆鹑谛袠I(yè)，有三年租房經(jīng)驗(yàn)的曉倩向記者表示。

《藍(lán)皮書》顯示，全國主要一線、新一線城市中，新生代租客平均薪資高于城市平均薪資，其中北京、上海、深圳租客群體的平均工資，更是達(dá)到了城鎮(zhèn)私營單位平均薪資的2倍以上。不難看出，新生代租客對(duì)品質(zhì)房源、租期服務(wù)的消費(fèi)能力、支付能力更強(qiáng)。

此外，隨著科技的進(jìn)步和智能家居的普及，新生代租客更看重線上租房體驗(yàn)，并且希望通過智能家居來提升生活品質(zhì)。

《藍(lán)皮書》顯示，找房方面，線上“通勤找房”最受歡迎，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，有超過半數(shù)的城市租客群體表示曾使用過上述新式找房工具；看房方面，受疫情影響，視頻、VR看房等方式加快流行。以自如為例，疫情期間，自如地圖找房單月用戶訪問量增長突破98%，自如VR看房單月用戶訪問量增長近70%，增速明顯。

熊赟表示：“線上找房受歡迎的原因，一方面是新生代租客是伴隨互聯(lián)網(wǎng)成長起來的一代，他們對(duì)找房新技術(shù)更容易接受。另一方面，自如都是真房源，還會(huì)對(duì)城市存量房里的‘老破小’進(jìn)行升級(jí)，用戶線上看房所見即所得，讓他們可以放心租房?！?/p>

長租成新生代租客“心頭好”，頭部機(jī)構(gòu)拓展邊界向城市居住服務(wù)平臺(tái)邁進(jìn)

對(duì)更年輕、學(xué)歷更高、消費(fèi)能力更強(qiáng)的新生代租客而言，房源多、品質(zhì)好的長租機(jī)構(gòu)無疑是租房的更好選擇。

《藍(lán)皮書》顯示，在城市租房方式偏好方面，長租機(jī)構(gòu)已成為最受歡迎的租房模式。超過56%的租客表示會(huì)選擇“長租機(jī)構(gòu)的房子”，“中介平臺(tái)”、“房東直接出租”的房子分別位列2、3位。除了房源多、品質(zhì)好之外，專屬管家、定期保潔等租期服務(wù)，APP等線上科技服務(wù)也是新生代租客選擇長租機(jī)構(gòu)的重要因素。

“之前自己找過房東直租，浴室下水道堵了，房東過了一個(gè)星期才來修，體驗(yàn)比較差?！睍再徽f，“現(xiàn)在租長租機(jī)構(gòu)房源，房屋設(shè)計(jì)感比較強(qiáng)，而且租期遇到任何問題要么找管家，要么平臺(tái)App上報(bào)修，兩個(gè)小時(shí)就上門服務(wù)了，效率高、服務(wù)好?！?/p>

如今，品質(zhì)租房產(chǎn)品和服務(wù)已經(jīng)成為了新生代租客的租房標(biāo)配，長租機(jī)構(gòu)也因此獲得快速發(fā)展。據(jù)了解，長租頭部企業(yè)自如經(jīng)過近9年發(fā)展，已在北京、上海、廣州、深圳等九座城市布局，為近50萬業(yè)主、300萬自如客提供服務(wù)，管理房源超過100萬間。

李文杰表示，機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢(shì)。他說：“隨著00后、95后進(jìn)入到租賃市場(chǎng)，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)都面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)。“

熊赟也表示，過去10年，長租機(jī)構(gòu)模式所代表的新租住生活方式已經(jīng)改變了年輕人的租房觀念和消費(fèi)選擇。未來的租房市場(chǎng)中，租客年輕化、高學(xué)歷占比增加的趨勢(shì)不會(huì)改變，為了滿足新生代租客不斷升級(jí)的租住需求，同時(shí)，機(jī)構(gòu)發(fā)展分水嶺已現(xiàn)，大且好的頭部長租機(jī)構(gòu)也將加快向城市居住生活服務(wù)平臺(tái)升級(jí)，用更高品質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)，贏得用戶、贏得市場(chǎng)。

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