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如何打造基于地產(chǎn)化的智慧社區(qū)？他們已經(jīng)準(zhǔn)備好了！

來源：家居百科時間：2020年10月28日 17:40

社區(qū)，是組成一座城市最基礎(chǔ)的單元細(xì)胞。作為城市居民高度集中的生活區(qū)域，隨著AIoT等技術(shù)模式的注入，社區(qū)已不在是僅僅作為生活場所的城市“孤島”，而是逐漸成為多種信息交叉與信息管理的大腦，社區(qū)管理逐漸受到重視。

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地產(chǎn)作為社區(qū)的前端市場，自然第一個嗅到從地產(chǎn)到社區(qū)再到全屋場景的智慧化需求。為此，包括綠城、萬科、碧桂園、美的置業(yè)等地產(chǎn)及物業(yè)公司紛紛進行產(chǎn)業(yè)布局，從智慧地產(chǎn)建設(shè)、智慧社區(qū)運營、智慧平臺管理等全流程進行模式打造，以提前搶占新的人居生態(tài)場景市場。

如今，從政策上來看，國家已經(jīng)出臺了一系列相關(guān)政策，各省市相關(guān)實施方案和落地政策也在不斷推進中，這是前提。從技術(shù)來看，AI、IOT、基于信息存儲及管理的云平臺已廣泛得到應(yīng)用。從需求上來看，年初的疫情，使得居民及社區(qū)管理者真正認(rèn)識到社區(qū)智慧化管理的重要性和便利性。

對于如何打造及落地智慧地產(chǎn)、社區(qū)及全屋智能，包括地產(chǎn)商、物業(yè)服務(wù)商、智能產(chǎn)品制造商、IT硬件制造商、集成服務(wù)商等已有自己的模式和邏輯，顯然，他們已經(jīng)準(zhǔn)備好了！

2020年“智慧社區(qū)”依賴度攀升

2020年注定是不平凡的一年。5G商用、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)分析的深入應(yīng)用，解決了此前困擾智慧化管理的壁壘問題，同時，智慧社區(qū)與智慧城市、城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐高度統(tǒng)一，新型社區(qū)化運營管理愈加受到青睞。

基于社區(qū)業(yè)主層面，智慧社區(qū)能夠為社區(qū)業(yè)主提供便利、高效、安全、便捷的智慧化管理與服務(wù)，從而提升業(yè)主的生活幸福感?；谖飿I(yè)層面，通過智慧管理平臺，物業(yè)能夠充分利用AIOT、大數(shù)據(jù)、邊緣計算等核心技術(shù)，并在滿足物業(yè)常規(guī)管理基礎(chǔ)上擴展增值運營及模式，涵蓋社區(qū)商圈及信息、廣告發(fā)布，在實現(xiàn)降本增效的基礎(chǔ)上，還能夠提升客戶滿意度，從而實現(xiàn)經(jīng)濟價值與品牌價值的最大化。

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基于地產(chǎn)層面，地產(chǎn)公司需要為新開發(fā)樓盤植入更現(xiàn)代的理念，以滿足用戶對“差異化”、“精裝化”的需求，從而提升其深度競爭力。最后是基于政策層面，如今“新基建”建設(shè)如火如荼，智慧社區(qū)建設(shè)能夠有力提升社區(qū)建設(shè)水平，加快將社區(qū)管理融入社會體系，推進基層管理科學(xué)化、現(xiàn)代化。

以社區(qū)為中心，構(gòu)建安全、便捷的管理及商業(yè)模式正快速成型，從業(yè)主、物業(yè)、地產(chǎn)商及政府管理者對智慧社區(qū)的依賴度都在快速攀升。

“智慧社區(qū)” 成多方關(guān)注焦點

早在2014年，國務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于促進智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，并指出到2020年，建設(shè)一批特色鮮明的智慧城市。2017年6月，國務(wù)院進一步印發(fā)了《關(guān)于加強和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》，并指出到2020年，實施“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”行動計劃。該意見強調(diào)，將加快互聯(lián)網(wǎng)與社區(qū)治理、服務(wù)體系的深度融合，探索網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)治理和服務(wù)的新模式。

逐漸大熱的智慧社區(qū)領(lǐng)域，不斷吸引著諸如地產(chǎn)商、智能硬件制造商、服務(wù)商入局競爭，整體市場呈現(xiàn)出積極向好的態(tài)勢。包括綠城、萬科、碧桂園、美的置業(yè)、恒大等地產(chǎn)及地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)紛紛推出自己的智慧社區(qū)構(gòu)建方案，以提升其在未來社區(qū)建設(shè)中的競爭力。

2019年年底，浙江省政府印發(fā)了《關(guān)于高質(zhì)量加快推進未來社區(qū)試點建設(shè)工作的意見》。作為浙江土生土長的地產(chǎn)巨頭，綠城參與了浙江新基建產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并針對浙江省提的“139”未來社區(qū)頂層設(shè)計提出了「城市服務(wù)4S體系」。

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綠城中國智慧園區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理陳霄在上海國際智能家居展（SSHT）同期舉辦的「AIoT助力構(gòu)建人居生活新體驗」論壇上對于「城市服務(wù)4S體系」進行了詳細(xì)的解釋：

第一，在城市公共服務(wù)方面，一個社區(qū)涉及到1-2萬人群，因而必須有因地制宜的核心價值體系和社會保障體系；浙江省希望用類似螞蟻金服芝麻信用分這樣的數(shù)字化方式來構(gòu)建城市居民信用分。在這樣的未來社區(qū)中，如果居民亂扔垃圾、亂停車，信用（分）等級會下降，當(dāng)下降到一定程度，就需要交更多的物業(yè)費、甚至?xí)虼藷o法享受諸如社區(qū)內(nèi)的健身房等公共服務(wù)。此外，在社會保障體系上，需要從小區(qū)管理上升為社區(qū)管理，并由居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司成立聯(lián)盟體通過數(shù)字化工具做社區(qū)管理。

第二，在城市生活服務(wù)方面，通過線上線下的“空間+科技”能力解決9大場景的生活服務(wù)需求。為此，綠城還搭建了社區(qū)中腦——“將城市大腦下沉下來，以社區(qū)、小區(qū)為基本單元建立整個數(shù)字化管理運營體系”。陳霄表示，在未來社區(qū)體系中，綠城理想生活集團將作為運營總包方，引入外部合作伙伴資源和集團內(nèi)部資源，統(tǒng)籌運營線上社區(qū)中腦、線下空間，最終搭建“政府主導(dǎo)、綠城運營統(tǒng)籌、居民自治”的未來社區(qū)。

除房地產(chǎn)公司，包括涉智慧社區(qū)業(yè)務(wù)的泛安防企業(yè)諸如大華、?？?、羅格朗、狄耐克、立林、施耐德等也推出了眾多智慧社區(qū)解決方案。比如施耐德數(shù)字對講系統(tǒng)以IOT技術(shù)為基礎(chǔ)，構(gòu)建“家庭+社區(qū)”的社區(qū)全場景互聯(lián)。GVS智慧社區(qū)管理方案將管理平臺、門禁管理、社區(qū)養(yǎng)老等功能納入一攬子服務(wù)計劃，使得管理方案更加豐富。

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智慧社區(qū)服務(wù)平臺解決方案主要包括智慧可視化監(jiān)控管理系統(tǒng)、智慧安防管理系統(tǒng)、高空拋物、人臉識別、智能停車、智慧物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、智慧車位管理系統(tǒng)、智慧場景管理系統(tǒng)等內(nèi)容，應(yīng)用范圍十分廣泛，基于硬件+軟件+平臺+服務(wù)的四個基本點，實現(xiàn)智慧化的管理。

“云平臺”構(gòu)建成博弈“新戰(zhàn)場”

智慧社區(qū)的核心便是其中心管理平臺，對此包括地產(chǎn)商及相關(guān)物業(yè)服務(wù)商、硬件設(shè)備供應(yīng)商均十分重視。阿里云IOT未來社區(qū)智慧服務(wù)平臺，未來將圍繞未來社區(qū)9大場景實現(xiàn)便捷的數(shù)字化服務(wù)，帶來智慧共享的社區(qū)新生活方式。

艾特智能推出的“艾云家園”AI社區(qū)云平臺，能夠利用云服務(wù)平臺、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，整合第三方的智能弱電系統(tǒng)，形成智慧社區(qū)綜合解決方案，面向最終用戶提供互聯(lián)網(wǎng)化的智慧應(yīng)用。

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以老年人跌倒檢測這一特殊場景為例，在今年的上海國際智能家居展的「CSHIA滑動高峰論壇：2020智能家居集成創(chuàng)新」專場上，華為云戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)發(fā)展部產(chǎn)品總監(jiān)陳進介紹到，針對老年人跌倒檢測，華為最終通過端云協(xié)同的方案，整合華為現(xiàn)有的家庭攝像頭產(chǎn)品、機器視覺技術(shù)能力、云端解決方案，最終形成了一套端云協(xié)同方案，對這套方案所使用的技術(shù)能力其實已經(jīng)不僅僅局限于老年人跌倒檢測，陳進表示，華為為此產(chǎn)品梳理了五個居家安全場景：跌倒檢測、發(fā)病求助、入室劫持、火災(zāi)及煙霧檢測。將與美的置業(yè)合作，應(yīng)用在智慧社區(qū)項目中。

高效的數(shù)據(jù)處理能力、安全的后臺保障能力及便捷的管理能力，使得“入云”成為眾多企業(yè)的首選，如今“云平臺”的構(gòu)建成為眾多企業(yè)進行戰(zhàn)略博弈的“新戰(zhàn)場”，市場呈現(xiàn)出積極良好的發(fā)展態(tài)勢。

未來，小區(qū)、社區(qū)文化及服務(wù)體系將完全融入一個“神經(jīng)元”之中，你將會體驗到科技文明帶來的一個跨越性的生活體驗，這也正是萬物互聯(lián)為地產(chǎn)及社區(qū)行業(yè)帶來的改變。對于如何打造基于地產(chǎn)化的智慧社區(qū)？中國市場已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

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上海國際智能建筑展覽會（SIBT）與上海國際智能家居展覽會（SSHT）將于2021年8月31日至9月2日在上海新國際博覽中心W3、W4、W5館盛大登場。

2021年，SIBT將繼續(xù)呈獻上海國際智慧辦公展區(qū)（SSOT），并與同期展上海國際智能家居展覽會（SSHT）和上海國際智慧停車展覽會（Parking China）攜手推動建筑、停車、辦公及家居領(lǐng)域等發(fā)展，不僅展示智能行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)各重要領(lǐng)域的創(chuàng)新產(chǎn)品，也促進了技術(shù)的跨界融合

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