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廣陽郡九號(hào):限競(jìng)房撤退,商品房回歸,誰才是主流改善的終極置業(yè)之選

來源：家居百科時(shí)間：2020年11月10日 19:06

2010年，北京率先打造“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓試點(diǎn)，限競(jìng)房也就此誕生。作為堅(jiān)持“房住不炒”宏觀政策下的時(shí)代產(chǎn)物，限競(jìng)房代替非限競(jìng)房成為了北京房產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。

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然而，隨著時(shí)間的不斷推移，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，限競(jìng)房正在逐漸退出市場(chǎng)主流。在2019-2020年土地供應(yīng)中，限競(jìng)房的比例持續(xù)降低。截至今年10月31日，北京成交住宅用地44塊，其中非限競(jìng)房34塊，限競(jìng)房?jī)H6塊，降到歷史最低。

在拍出的不限價(jià)地塊中，有6個(gè)地塊拍出樓面價(jià)甚至到達(dá)6-7萬元/㎡的高價(jià)，可見土地價(jià)格仍在持續(xù)上漲。不難想象，再疊加建安成本提升，房?jī)r(jià)必然上漲，購房門檻的提升是顯而易見的。

在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下如何尋找新的置業(yè)洼地？

2020年，很多人的置業(yè)觀念都有升級(jí)，選擇一套好房子更成為了一門學(xué)問。首先，保值升值是關(guān)鍵，同時(shí)環(huán)境、品質(zhì)、服務(wù)，這些以往對(duì)于生活質(zhì)量提升的加分項(xiàng)，現(xiàn)在都成為選房的標(biāo)配。那么，好房子的標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么？我們從價(jià)格、交付、產(chǎn)品三個(gè)維度上全面解讀。

從價(jià)格上看：

2020年新摘地項(xiàng)目，受地價(jià)上漲影響，銷售價(jià)格空間被嚴(yán)重透支。而前幾年入市的商品房則恰恰相反，由于受益于早期低地價(jià)成本的優(yōu)勢(shì)，在銷售價(jià)格及增值空間上均優(yōu)勢(shì)明顯。以房山新拍不限價(jià)商品房地塊為例，7月14日，房山區(qū)房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地成功拍出，僅樓面價(jià)已經(jīng)35420元/平米，業(yè)內(nèi)預(yù)估銷售價(jià)格突破7萬+。

從交付上看：

期房不確定因素太多，有時(shí)候宣傳材料與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項(xiàng)目停工爛尾，一房多售等問題頻發(fā)。而實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，節(jié)省大量時(shí)間成本。同時(shí)，眼見為實(shí)的品質(zhì)與保障更讓人放心。

從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上看：

改善型產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限在尺度上，尤其是在后疫情時(shí)代，居住理念進(jìn)階，啟示健康人居的新趨勢(shì)。重新回歸生活的高凈值人群，更看重健康起居與未來時(shí)代的接軌。同時(shí)，在環(huán)境問題層出不窮的時(shí)代，發(fā)展健康住宅已經(jīng)成為建筑商的大勢(shì)所趨，綠色健康科技系統(tǒng)，也成為眾多項(xiàng)目比拼的重點(diǎn)。健康科技類住宅所給予全家人健康的呵護(hù)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居住本身。

廣陽郡九號(hào)

高端改善的終極之選

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對(duì)于主流改善型階層來講，同為非限競(jìng)房的廣陽郡九號(hào)，以法式精工的實(shí)景大宅和十大健康科技兩大高端屬性，成為西五環(huán)性價(jià)比最高的終極置業(yè)之選。

十大科技，掌控健康住宅核心競(jìng)爭(zhēng)力

廣陽郡九號(hào)，作為京西豪宅代表，從高凈值人群最為關(guān)注的健康生活方式出發(fā)，針對(duì)當(dāng)今的環(huán)境問題與生活痛點(diǎn)，基于“聲、光、水、溫、氧、濕”六大生命要素考量，呵護(hù)業(yè)主健康，提煉出十大生態(tài)科技解決方案，構(gòu)建同步世界的健康人居標(biāo)準(zhǔn)，并以此基準(zhǔn)上實(shí)現(xiàn)24小時(shí)“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”的五恒宜居環(huán)境。

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內(nèi)外兼修，滿足全家庭生活需求

作為京西地區(qū)僅售大平層產(chǎn)品，廣陽郡九號(hào)緊靠西五環(huán)，交通便捷，一河兩園環(huán)繞，一步近享萬畝濱河森林公園。項(xiàng)目匠心規(guī)制建面約166-228㎡空中平墅，約1.5容積率，最大約112米樓間距，構(gòu)筑城市低密住區(qū)。更有約2700㎡尊享會(huì)所和萬科物業(yè)高端服務(wù)，內(nèi)外兼修，滿足全家庭“一步到位”的生活需求。

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在秋冬交替的時(shí)節(jié)，對(duì)于已經(jīng)入住的業(yè)主而言，不必?fù)?dān)心換季帶來流感等季節(jié)病。采用恒溫、恒濕的健康科技大宅，讓室內(nèi)四季如春，持續(xù)新鮮空氣的進(jìn)入，保持室內(nèi)清爽干燥，更能有助于緩解風(fēng)濕、腰腿痛、哮喘、上呼吸道感染等老年人常見疾病。

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廣陽郡九號(hào)作為一個(gè)真正的改善型“科技實(shí)力派”,無論從區(qū)位板塊的占位、產(chǎn)品十大科技基因、小清河等資源的不可復(fù)制，再到實(shí)景精裝現(xiàn)房、萬科高端物業(yè)服務(wù)等，全維度整體升級(jí)，才是非限競(jìng)房時(shí)代，購房者追求的終極目標(biāo)。

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