長租公寓行業(yè)整合加速，自如宣布并購貝客青年精品公寓

??11月30日，自如正式宣布并購貝客青年精品公寓。并購完成后，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)目前分水嶺已顯，自如作為分散式長租機構(gòu)龍頭企業(yè)，完成此次戰(zhàn)略并購將奠定其在集中式與分散式長租機構(gòu)市場的絕對領導地位，或有望引領行業(yè)走出目前困局。

??據(jù)記者了解，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為白領公寓，合計房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

??今年受疫情影響和宏觀環(huán)境的影響，城市住房租賃市場風波不斷，特別是近期位列長租行業(yè)第二的蛋殼公寓發(fā)生資金鏈斷裂，拖欠業(yè)主、供應商和員工工資等事，引發(fā)社會強烈關注。為穩(wěn)定行業(yè)信心，自如方面在11月17日通過其官方知乎賬號回應網(wǎng)友關切：自如一切安好，大家可以放心居住。同時自如表示，不通過租金貸杠桿實現(xiàn)規(guī)模增長；是否采用租金貸進行支付完全由租客自愿選擇；租金貸比例遠低于主管部門要求的30%上限等。而租金貸模式則是外界普遍認為是壓垮蛋殼公寓的主要原因。對于自如此次并購貝客公寓，預示著經(jīng)歷過市場陣痛后，新一輪行業(yè)整合已經(jīng)開始。

??除此次并購貝客公寓外，自如還在廣州推出首個租住社區(qū)——自如里，擁有1500余套房屋，多種戶型的豐富選擇，配備共享辦公空間、便利店、咖啡館、書吧等生活配套設施和全方位社區(qū)服務，自如里現(xiàn)已開放500套房源，入住率達到97%。目前，自如已形成了分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨棟和社區(qū)的全品類租住產(chǎn)品覆蓋。

??此外，自如還預告將于12月2日舉辦線上新產(chǎn)品直播發(fā)布會，期待為正處在動蕩中的長租公寓行業(yè)帶來新氣象。

??業(yè)內(nèi)人士指出，自如在集中式公寓領域的不斷突破，打破行業(yè)對自如“只做分散式，不做集中式”的固有印象。而在目前行業(yè)風波不斷、市場低位運行的背景下，不管是如此大規(guī)模的戰(zhàn)略并購，還是頗有看點的新品發(fā)布會，都體現(xiàn)出自如九年穩(wěn)健經(jīng)營的底氣和實力。百萬間房源的產(chǎn)品化能力、數(shù)百萬用戶的服務能力及其業(yè)內(nèi)領先的智慧科技運營能力，將為低迷的市場注入信心。在國家政策多次提及鼓勵規(guī)范長租房發(fā)展的政策背景下，自如不斷釋放利好，或有望帶動行業(yè)進入新一輪長效發(fā)展期。

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