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陳江根：“十四五” 人居發(fā)展八大趨勢(shì)

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年12月16日 14:06

12月14日，由精瑞人居獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)主辦的第17屆未來(lái)人居發(fā)展論壇在京圓滿舉行，此次會(huì)議主題“建筑迭代×數(shù)字賦能×社區(qū)幸福，助力住房消費(fèi)”。會(huì)上，精瑞人居獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳江根代表獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)以“立足當(dāng)下，著眼未來(lái)”為題，分享了對(duì)未來(lái)人居發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)判以及2021年行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)的編制落地工作。

精瑞人居獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳江根

陳江根指出，2021年我們國(guó)家第十四個(gè)五年規(guī)劃的開(kāi)局之年，也是我們國(guó)家進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段地起承轉(zhuǎn)合一年。在新的發(fā)展格局下我們要努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要推動(dòng)以人為核心的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持以穩(wěn)為主，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。這些一定會(huì)對(duì)未來(lái)五年人居發(fā)展產(chǎn)生深刻影響，也會(huì)影響人居領(lǐng)域企業(yè)的發(fā)展，包括戰(zhàn)略調(diào)整以及未來(lái)人居產(chǎn)品的變化。

針對(duì)未來(lái)人居市場(chǎng)空間、企業(yè)發(fā)展和人居發(fā)展三個(gè)方面，陳江根發(fā)布了《“十四五”人居發(fā)展八大趨勢(shì)》，包括：

趨勢(shì)一，市場(chǎng)穩(wěn)健。2019年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均面積是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未來(lái)五年會(huì)繼續(xù)加速城鎮(zhèn)化，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化人口會(huì)增加8433萬(wàn)，并且人均住房面積會(huì)以每年0.8平方米的速度逐漸增加，五年之后會(huì)提升到人均44.5平米，以改善型為主體的會(huì)有70多億平方米的新增住房需求，會(huì)成為未來(lái)住房消費(fèi)需求的關(guān)鍵支撐。

趨勢(shì)二，城市分化。新的格局下消費(fèi)、科創(chuàng)、交通等因素會(huì)嚴(yán)重影響城市的發(fā)展格局，很明顯在消費(fèi)潛力大、產(chǎn)業(yè)活力強(qiáng)、交通網(wǎng)絡(luò)完善的城市，未來(lái)的發(fā)展空間也會(huì)更大。從中長(zhǎng)期來(lái)看中心城市，包括城市群市場(chǎng)，整體會(huì)發(fā)展比較好，在不同的城市群之間，城市群內(nèi)部的不同城市之間所處的發(fā)展周期不同，以及城市規(guī)劃面的不同會(huì)影響發(fā)展方向，各個(gè)城市的表現(xiàn)會(huì)更加分化。

趨勢(shì)三，提質(zhì)降速。新冠疫情發(fā)生以后，我們注意到多處大城市、重點(diǎn)城市144平米以上的戶(hù)型成交比2019年提升了很多，整體上來(lái)說(shuō)大戶(hù)型的成交度在提高?？赡芪磥?lái)人們對(duì)人居環(huán)境，綠色宜居程度等提出更高的要求，三道紅線政策，行業(yè)發(fā)展的速度降速，未來(lái)一定會(huì)更加注重產(chǎn)品的內(nèi)在屬性，產(chǎn)品的迭代升級(jí)會(huì)進(jìn)一步加速。

趨勢(shì)四，數(shù)字賦能。人居存量市場(chǎng)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，服務(wù)價(jià)值凸顯，疊加新技術(shù)快速發(fā)展和應(yīng)用，未來(lái)數(shù)字化和智能化的趨勢(shì)更加明顯。企業(yè)數(shù)字化技術(shù)和工具推動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)的智能化，有效提升產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)作效率，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，全面賦能企業(yè)發(fā)展。

趨勢(shì)五，建筑迭代。后疫情時(shí)代大家對(duì)健康方式和理念的再思考，重塑健康生活環(huán)境帶來(lái)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。新一代建筑將會(huì)有機(jī)融合文化、美學(xué)、環(huán)保、智慧物聯(lián)以及社區(qū)人文生活等等因素，同時(shí)一定會(huì)加上社區(qū)居民的力量，共同參與建筑的迭代，一起建設(shè)打造高品質(zhì)的和諧宜居城市群和城市建筑單元。

趨勢(shì)六，社區(qū)智能。智慧社區(qū)服務(wù)民生已經(jīng)漸漸成為主流，智慧社區(qū)用新一代信息技術(shù)，融合社區(qū)場(chǎng)景下的人、事、地、物、情、組織等各種數(shù)據(jù)資源提升社區(qū)智能化的管理和服務(wù)水平，為居住者提供更加方便、快捷、安全、優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。

趨勢(shì)七，以人為本。未來(lái)人居不僅僅是單一功能的居住、工作、學(xué)習(xí)空間，一定是人與人，人與自然和諧共生的載體，是人們生活和社交的新場(chǎng)。未來(lái)更需要讓社區(qū)所有人都能夠參與其中，引導(dǎo)創(chuàng)新的生活方式和生活美學(xué)，共同開(kāi)創(chuàng)人居生活方式。

趨勢(shì)八，和諧共生。國(guó)土面積960多萬(wàn)平方公里，“十四五”規(guī)劃建議明確提出減少人類(lèi)活動(dòng)對(duì)自然空間的占用，在實(shí)現(xiàn)人居合城市建設(shè)現(xiàn)代化的過(guò)程中，既要有綠水青山，也要有金山銀山，守住14億人民對(duì)藍(lán)天白云等基本需求，讓人居與自然和諧共生。

立足當(dāng)下，持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，賦能支持行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展，2021年行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)的立項(xiàng)和編制工作也將有條不紊地持續(xù)推進(jìn)。陳江根在會(huì)上透露，接下來(lái)一年，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將和清華大學(xué)、福天興業(yè)集團(tuán)將共同編制建立適用于中國(guó)國(guó)情的立體生態(tài)健康標(biāo)準(zhǔn)——《3S立體生態(tài)創(chuàng)新建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》；此外，還將和實(shí)地集團(tuán)合作編寫(xiě)《全場(chǎng)景數(shù)字社區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，此舉將對(duì)進(jìn)一步加快社區(qū)全場(chǎng)景數(shù)字化進(jìn)程，構(gòu)建智慧型社區(qū)具有重要里程碑意義。