房屋租賃市場(chǎng)成交量普遍下降，業(yè)主：交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)比較省心

“快過(guò)年了，租房的人更少了，而且我一直沒(méi)那么多時(shí)間自己帶著租客去看房，導(dǎo)致房子已經(jīng)空了將近兩個(gè)月。”上海業(yè)主劉女士向記者表示，“我的這套房出租好多年了，從前都沒(méi)有過(guò)空置這么久。”

記者了解到，像劉女士的這種情況非常常見(jiàn)，近期租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，各地成交量下降、成交周期延長(zhǎng)成普遍現(xiàn)象，許多業(yè)主手中的房源都出現(xiàn)空置的情況。

租賃市場(chǎng)降溫，業(yè)主房屋難出租

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，按照以往的年度租賃市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，春節(jié)前的一段時(shí)期一直是租房市場(chǎng)的淡季，這期間由于換房居住比較少，特別是很多上班族還會(huì)因?yàn)楹芏嗖淮_性因素在年前將房子退掉，從而導(dǎo)致租房市場(chǎng)迎來(lái)淡季。

“我的房子在東三環(huán)，雖然位置挺好的，但房齡太久了，還沒(méi)有電梯，今年出租格外困難，”北京業(yè)主劉先生介紹說(shuō)，自己已經(jīng)將月租金下調(diào)了近400元，但由于疫情的影響，找房的租客明顯少了很多，所以房子到現(xiàn)在還沒(méi)出租出去。

近期租賃市場(chǎng)整體成交量處于低位，不少房東也與劉先生一樣，明顯感覺(jué)房屋出租難。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示12月的最后一周，全國(guó)重點(diǎn)18城上周租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降7.3%。全國(guó)重點(diǎn)18城整體租賃市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)持續(xù)降溫。分城市來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)18城中，有15座城租賃成交量環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中上海、青島和大連市環(huán)比降幅超過(guò)10%。

隨著空置房源不斷增多，新增租客數(shù)量減少，大量的房源目前都處在無(wú)人問(wèn)津的空置階段，“在這樣的情況下，業(yè)主單獨(dú)打理出租事宜面會(huì)面臨無(wú)精力帶看、疫情期間無(wú)租客上門(mén)等問(wèn)題，而且從客觀來(lái)看，市場(chǎng)完全恢復(fù)還需要一定的時(shí)間，業(yè)主在調(diào)整心理預(yù)期的同時(shí)，最好能找到專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，借助專(zhuān)業(yè)力量解決出租難題。”相關(guān)專(zhuān)家表示。

長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)空置期較短，或成業(yè)主托管首選

雖然房屋租賃市場(chǎng)的房源普遍空置期延長(zhǎng)，成交周期居高不下，但對(duì)比看來(lái)，專(zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成交周期更短，業(yè)主的權(quán)益也能夠得到保障。以自如為例，2020年，自如租客平均找房周期僅為17.2天，租客平均租住時(shí)長(zhǎng)達(dá)到一年。

“我的房子就是在年初的時(shí)候空置了兩個(gè)月，后來(lái)經(jīng)朋友推薦，我把房子委托給了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)?！北本┠抽L(zhǎng)租平臺(tái)業(yè)主梁先生向記者表示，“以前房子在自己手上，帶看之類(lèi)的事情都要親歷親為，特別煩，托管后租客有任何問(wèn)題可以去找管家，而且收益也更有保障了?！?/p>

近些年，長(zhǎng)租公寓不斷發(fā)展，在房源品質(zhì)、租住服務(wù)等方面不斷深耕，受到了越來(lái)越多租客和業(yè)主的認(rèn)可。提供省心、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，成為了更多業(yè)主的選擇。

《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》指出，從出租行為數(shù)據(jù)來(lái)看，相比于傳統(tǒng)普租業(yè)主，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主表示“從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)問(wèn)題”的占比是傳統(tǒng)業(yè)主的近3倍；在看房、查房頻率上，有超4成的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主在2年及以上時(shí)間未查看房屋，而在普租業(yè)主中有85%在半年到1年內(nèi)查看過(guò)房屋。

相關(guān)專(zhuān)家表示：“租賃市場(chǎng)出現(xiàn)成交周期、成交量等方面的變化屬于正常現(xiàn)象，疫情期間一些長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)大家有目共睹，另外，相比于普租等傳統(tǒng)租賃方式，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在兼顧業(yè)主及租客權(quán)益、促進(jìn)租房市場(chǎng)回暖等方面具備顯著優(yōu)勢(shì)?！?/p>

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