疫情之后，我想買的房子變了樣

2020年突如其來的疫情，成了房子的“照妖鏡”。

史上最長假期，所有家庭成員24小時親密接觸。活動空間過小、個人隱私無法保證、居家衛(wèi)生無法保障等，這些曾經依靠“錯峰”解決的問題，無處遁形。

就像“非典”過后，別墅市場成交迎來小高峰一樣，新冠疫情下購房邏輯轉變，以大戶型為代表的低密改善需求進一步被激發(fā)。相較于終極改善產品別墅，大平層總價相對較低，也能滿足日常通勤需要，更受青睞。

但反觀當下北京新房市場，限競房主流背景下，多為90㎡以下剛需產品，偶有大平層產品，也大隱隱于“小三居”。

選擇偏少，不夠改善，是改善客面臨的產品現(xiàn)狀。近日，嚴肅君實地探訪了房山精裝現(xiàn)房項目——萬年廣陽郡九號，或許能解決以上問題。

室內要真舒適

萬年廣陽郡九號是房山唯一在售大平層項目，主力產品為建面139㎡三居、166㎡三居、189㎡四居、228㎡兩居和四居。都說“螺螄殼里也能做道場”，但要想實現(xiàn)真正的改善，還是需要足夠大的建面，才有施展空間。

01.南北真通透

市面上有兩種「通透」戶型，一種是「真通透」，一種是「假通透」。嚴格來講，窗對窗形成對流空氣的，才是「真通透」戶型。如右側139㎡三居，萬年廣陽郡九號全部戶型都是餐客廚一體。

                                                                      「假通透」VS「真通透」

測試顯示，低速風條件下，2-8分鐘“穿堂風”，室內空氣就能達到衛(wèi)生標準。否則至少需要40分鐘。

02.多套房設計

為避免交叉感染，相信很多人都有過自我隔離經歷。但對于只有一個衛(wèi)生間的房子來說，隔離只是一句空話。兩個及以上衛(wèi)生間，尤其是套房形式，才能真正保障個人隱私及安全。

                                                                  （建面189㎡四居三衛(wèi)）

以萬年廣陽郡九號189㎡四居三衛(wèi)來看，主臥和次臥都帶有獨立衛(wèi)生間，北向客衛(wèi)則專門服務于客臥和書房，動線也十分合理。

尤其是主臥套，位于客廳后方，動靜分離效果更好，還帶有獨立衣帽間，衛(wèi)生間內設有浴缸，面積夠大。

03.第三空間書房

對于多人口家庭來說，同一時間段內需求交叉并不少見。

孩子要上網(wǎng)課，夫妻雙方得在線辦公，老人還想鍛煉身體。此時一間書房，避免了一方挪去衛(wèi)生間接聽視頻會議的尷尬。書房，作為客廳和臥室之外的第三空間，具有不可替代的多功能性。

04.科技系統(tǒng)

以往，似乎設置了新風系統(tǒng)+中央空調，就可以自稱為科技住宅，而這次疫情，中央空調卻變了病毒傳播的疑似渠道。萬年廣陽郡九號綜合運用了“十大生態(tài)系統(tǒng)”，保證了項目“恒溫、恒濕、

恒氧、恒凈、恒潔”的五恒品質。全屋新風“獨立處理，互不交叉”，每2-3小時全面置換空氣，室內溫度全年控制在20-26℃左右，濕度控制在30%-65%，多重隔音降噪。

另外，萬年廣陽郡九號還有228㎡產品，戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。

                                                                        （228㎡三種戶型）

作為改善型產品，尤其是二孩家庭或是打算要二孩的家庭，有一間可以在次臥、書房、多功能房之間自由切換功能的房間，是十分有必要的。如果有老人隨行照顧幼童，那么四居是首選。

室外得真安全

疫情期間最好家里蹲，但總有避免不了的外出。

01.一梯一戶

回家后穿過的衣服，戴過的口罩，理想狀態(tài)應該在進門前全部完成消毒工作。萬年廣陽郡九號都是一梯一戶配置，電梯廳空間相當于業(yè)主私家使用，面積約有3㎡左右，不僅擴大了實際使用面積，也實現(xiàn)了外玄關的絕對獨立和分離。

                                                                    （建面166㎡三居兩衛(wèi)）

另外，萬年廣陽郡九號所有戶型也都設有內玄關，動靜分區(qū)。

02.容積率1.5

疫情期間封閉式管理，小區(qū)內部成為偶爾“放風”的主要場所。就算外出，為避免感染風險，步行可達是首選。

                                                                  （萬年廣陽郡社區(qū)園林）

萬年廣陽郡九號容積率僅1.5，全部為7-13層洋房，樓間距最小50米，最大達到112米，綠化率達到40%，綠建三星標準，建有五重主題花園。還有2700㎡業(yè)主會所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個功能空間。

                                                                   （萬年廣陽郡社區(qū)效果圖）

另外項目東側緊鄰濱河，一路之隔就是萬畝濱河森林公園，綠地面積相當于1.5個頤和園，步行僅需三分鐘。項目南側還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。

03.萬科物業(yè)

封閉式管理，物業(yè)成為家門口抗疫的最后一道防線。疫情，成了判斷物業(yè)實力的試金石。

                                        （萬年廣陽郡九號引入的是中國物業(yè)服務TOP1——萬科物業(yè)）

在疫情初期，小區(qū)物業(yè)就快速反應，集中消殺，排查返京人員；隨著新型冠狀病毒研究進展，及時跟進采取最新的應對舉措；集中采購物資，可以讓業(yè)主足不出戶買菜購物。萬年廣陽郡九號已于2018年底交房，目前為精裝現(xiàn)房銷售。

除了房子本身是“所見即所得”，項目周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎配套逐一落實，政府斥資400億元建設的長陽航天城和中核科技園，也在穩(wěn)步推進中。

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