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供應(yīng)連續(xù)五季度上揚，信心提振帶動高品質(zhì)辦公項目走向市場

來源：家居百科時間：2021年09月13日 11:04

??摘要:需求提升,優(yōu)質(zhì)辦公產(chǎn)品是市場王者

??寫字樓作為一種產(chǎn)品,它的開發(fā)建設(shè)、租售狀況和商圈的形成,是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表,與區(qū)域經(jīng)濟的存在和發(fā)展密不可分。根據(jù)最新戴德梁行針對2021年上半年度辦公樓發(fā)布的報告,自去年二季度以來,上海辦公樓市場連續(xù)五季度呈現(xiàn)上揚局面,市場信心顯著回暖,市場需求持續(xù)提升。

??寫字樓需求提升

??甲級寫字樓空置率環(huán)比下降1.9%

??根據(jù)戴德梁行的最新數(shù)據(jù),自去年二季度以來,上海辦公樓市場連續(xù)五季度呈現(xiàn)上揚局面。2021年二季度,上海甲級寫字樓凈吸納量錄得40.04萬平方米,環(huán)比一季度增長10.2%。需求提升也使得上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%,環(huán)比上季度下調(diào)1.9%,其中核心區(qū)回落至14.6%,新興區(qū)回落至25.1%。

??租金表現(xiàn)來看,二季度,上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天;核心區(qū)租金為9.25元/平方米/月,新興區(qū)為6.37元/平方米/月。

??戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)主管、董事總經(jīng)理魏超英表示:“上海經(jīng)濟運行穩(wěn)中加固,穩(wěn)中向好的表現(xiàn)促進了上海寫字樓市場持續(xù)回暖?！?/p>

??不斷吸引優(yōu)秀人才和企

??上海位列全球人才吸引力第四位

??與此同時,上海的營商環(huán)境也在不斷向好中。上海有獨特的招商投資吸引優(yōu)勢,眾多科技、金融企業(yè)紛紛落戶,加上各區(qū)域各產(chǎn)業(yè)的合理布局,使得上海仍然是企業(yè)最喜歡入駐的城市之一。目前,上海營造的超一流營商環(huán)境對人才吸引力正在持續(xù)擴大中,已經(jīng)位列對人才吸引力排名全球第四的城市。

??廣大優(yōu)秀人才和企業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量。多方作用下,以新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)為代表的新經(jīng)濟也非常喜歡在上海安營扎寨,一批初創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、工作室紛紛成為寫字樓的目標(biāo)客戶之一。

??在眾多的寫字樓中,擁有完善配套的成熟寫字樓最具保值升值空間。所以,未來寫字樓市場上,對于高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化寫字樓的需求仍然非常大。隨著貿(mào)易、IT和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)租戶地不斷涌進,寫字樓的租金也會不斷穩(wěn)步增加。

??日月光伯爵居

??符合未來辦公發(fā)展趨勢

??值得關(guān)注的是,上海打浦橋地區(qū)的日月光伯爵居寫字樓項目正在推向市場。該項目位于上海市黃浦區(qū)打浦橋地區(qū)日月光中心之上。這個集辦公、獨棟辦公、精品商業(yè)于一體的30萬平方米綜合體,自帶建筑面積約14.8萬平方米的商業(yè)中心,打破了工作和生活的界限,非常適合現(xiàn)代人的工作需求。

??獨棟辦公的日月光伯爵居,純正軌交上蓋,與9號線打浦橋站無縫對接,更與軌道1、2、3、4、6等交匯,享南北高架、內(nèi)環(huán)高架等三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò),輕松通勤。

??同時,日月光伯爵居在提供卓越商務(wù)硬件之外,更按照以人為本,度身定制,跨界共享的原則,順應(yīng)時代發(fā)展趨勢,既與大公司為鄰享“輻射經(jīng)濟”,同時助力小團隊或個人創(chuàng)業(yè)辦公,贏得商務(wù)先機,是目前很多新型產(chǎn)業(yè)、中小企業(yè)總部、工作室選擇落戶上海的不二選擇。

??更為顯眼的是,如此配套成熟、品質(zhì)高超的寫字樓項目,租金卻只有5.5元/平方米/天?，F(xiàn)樣板間現(xiàn)已全面開放,有70-430平方米多個面積段供選擇。