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隔離生活提升租住要求，長租公寓需與變化共生

來源：家居百科時間：2020年04月18日 00:57

　　疫情期間，長時間的居家隔離生活讓租客對租住品質(zhì)更加重視，對租住生活的要求也發(fā)生了一些變化。

　　“90前”對品牌公寓接受度更高

　　58安居客發(fā)布的《2020一季度租房趨勢報告》中顯示，面對租房市場上的個人房源、品牌公寓，優(yōu)先考慮品牌公寓房源的占比為27.9%，由原先的小眾變得更為普遍。從年齡分布上看，30歲以上租客選擇品牌公寓的占比31.2%，“90前”對品牌公寓接受度更高。

　　“90前”收入水平相對較穩(wěn)定，部分也已成家立業(yè)，從居住的舒適度、便捷度、穩(wěn)定性上考慮，更偏好配套完善的品牌公寓。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，52.6%的受訪者認為品牌公寓周邊商業(yè)配套完善、生活便利，47.7%認為地段好、交通方便，這些“賣點”讓不少租客心馳神往。

　　從最看重價格到最關(guān)注安全

　　《2020一季度租房趨勢報告》顯示，對于租客而言，租房的“安全性”是選擇房源最重要的因素，41.6%的租客租房時最看重房屋安全性，其次是交通便利性、房屋配套設施、周圍環(huán)境等。哪怕在寸土寸金的一線城市，租金價格在租客心目中的地位只排名第四，可見“價格好”不如“安全性高”成租房界的發(fā)展趨勢。

　　舒適、有趣的小戶型房間更受歡迎

　　居家隔離是對租住產(chǎn)品的一次大考驗，房間設計是否科學合理都暴露出來了。

　　據(jù)窩趣公寓研究院的調(diào)研，很多房型的問題主要有4個方面：

　　1、居家隔離生活租客活動范圍有限，空間設計過于單一，忽略了租客白天在家的需求;

　　2、云辦公、直播的普及，租客發(fā)現(xiàn)房間缺乏工作場景，導致效率低下;

　　3、每天開窗通風2次，每次半小時是防疫重點，租客發(fā)現(xiàn)房間舒適度低，通風采光差;

　　4、安全性的要求導致租客更趨向整租，對私密性要求更高，并且一房一廳或單間的小戶型更受歡迎。

　　關(guān)于產(chǎn)品設計方面的建議

　　1、整體環(huán)境要舒適性

　　舒適的租住空間要從人體的五官感受出發(fā)：視覺上看到的更明亮、更干凈、更舒適的環(huán)境;嗅覺上呼吸到新鮮的空氣，讓人身心更健康，擁有好睡眠;觸覺上在產(chǎn)品的材質(zhì)的選用、工藝的控制給予更好的體驗;聽覺上的隔音效果等。

　　窩趣輕社區(qū)的房間以舒適為主要賣點，舒適主要體現(xiàn)在五星級雙人床墊、享趣沙發(fā)、陽光大窗。

　　除了三大賣點外，還有更干凈的收納空間與功能的滿足。在有限的空間里面，讓收納和功能實現(xiàn)有效的配合，讓租客不覺得雜亂，減少在整理上的時間，當租客有訴求的時候，又有相應的功能支持。

　　在設計風格上，窩趣公寓研究院認為良好的租住體驗不僅僅只是視覺上的美，更重要是身心上的舒適，所以在設計上要簡潔大方有效不失品味與格調(diào)，才能讓租客使用的更長久，而不是一時的新鮮。

　　2、小房型要功能全

　　房間設計不是越炫越好，經(jīng)濟高效、宜居舒適才長久。窩趣的產(chǎn)品設計遵循經(jīng)典“6618”模型。

　　窩趣研究了大量的戶型與建筑柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)關(guān)系，不同面積的房間與售價的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)15-21平方能更好地提高物業(yè)隔房的坪效。在房屋功能分區(qū)上，必須滿足了用戶睡眠、休閑會客、辦公、做飯、洗浴、晾衣6大核心功能，并按照0.618黃金分割定律進行切割，創(chuàng)造出坪效比更小、面積賣出更高價格的“窩趣黃金18㎡”。

　　3、空間增強趣味性

　　好的戶型，應該能讓租客連續(xù)14天宅在家里，都不會覺得悶，這就要求要有更多供租客休閑、活動的趣味空間。

　　4、建筑要綠色健康

　　在家隔離讓很多人意識到居家環(huán)境對于身體健康的重要性，安全健康，在短期內(nèi)一定會成為最看重的因素。

　　好的節(jié)能設計能夠讓租客在用水、用電、網(wǎng)絡資源上得到更好的體驗和合理的資源分配。

　　在建材選擇上，要選擇能夠真正的服務于整個產(chǎn)品的體驗感受，還要考慮材料本身的污染源，易維護的、簡潔的。

　　關(guān)于社區(qū)服務方面的建議

　　社區(qū)的服務價值正在被租客重新認知。疫情肆虐，缺乏服務的社區(qū)連基本防疫工作都做得不到位，社區(qū)有人感染了都不知情。未來社區(qū)服務會成為核心賣點。

　　好的物業(yè)能做到對病毒嚴防死守，每日發(fā)布信息，讓租客做到心中有數(shù)，有的還為租客采購物資，幫忙買飯買菜，全方位提供貼心服務的。

　　社區(qū)服務包括管家服務、社區(qū)氛圍、安全、社群活動、衛(wèi)生等，好的服務帶來客戶滿意度的提升，直接影響租客的續(xù)租率和老帶新。

責任編輯：ronghuanfen

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