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農(nóng)村自建房可以買嗎私下買賣農(nóng)村自建房的后果

來源：家居百科時間：2022年01月26日 17:07

很多人在大城市打拼累了之后，都想到農(nóng)村購買一棟房屋頤養(yǎng)天年。那么農(nóng)村自建房可以買嗎？私下買賣農(nóng)村自建房的后果是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

農(nóng)村自建房可以買嗎：

可以買，但是在買賣時要按照合法的程序走，此外還要滿足兩個條件，一是買賣雙方要為同一村集體成員，賣方必須要擁有2處以上房子。二是買方必須為本村村民，且當(dāng)前沒有自建房。

私下買賣農(nóng)村自建房的后果：

1、根據(jù)我國《土地管理法》中的條例規(guī)定，農(nóng)村村民以買賣或其他方式轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上的土地行政管理部門沒收違法所得。對違反土地總體規(guī)劃，私自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除土地上的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。對符合土地總體規(guī)劃的，沒收在土地上的新建的建筑物和其他設(shè)施，并給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

2、根據(jù)《土地管理法》第三十八條，和《土地管理法》第73條中規(guī)定，私自買賣農(nóng)村自建房，被處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

購買農(nóng)村自建房有風(fēng)險嗎：

1、第一個風(fēng)險就是房屋可能違法建筑，是村民私自搶建的，沒有辦理土地使用證、建筑許可證和住宅用地批準(zhǔn)通知書。

2、第二個風(fēng)險就是自建房無法過戶，購買后無法將房產(chǎn)過戶到買方名下，即便時買方簽了購房合同、付完了房款，并且實際搬遷進(jìn)去居住了，但這種房產(chǎn)無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶，在法律上房產(chǎn)還是屬于賣方。不過只要賣方?jīng)]有異議，買方也可以一直居住下去。

3、第三個風(fēng)險就是買賣合同可能會被判定為無效，村民在裝讓房屋時自然會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)跟著一起轉(zhuǎn)讓，但我國是明令禁止宅地基交易的。在司法實踐中，若買方是同一村集體組織的內(nèi)部成員，可以認(rèn)定合同有效。若買方是城鎮(zhèn)戶口居民或非當(dāng)?shù)卮迕竦模话阏J(rèn)定合同無效。