2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌？房產(chǎn)建筑風(fēng)水大師無(wú)量子論房

“有房才有家“的這種思想,已經(jīng)在中國(guó)人腦海中根生蒂固,有房子才能視為這個(gè)人定下來了,不會(huì)居無(wú)定所無(wú)家可歸;沒有房子,連個(gè)落腳點(diǎn)都沒有,說明還沒有穩(wěn)定下來的決心。在中國(guó),房子一度成為身份、地位、榮譽(yù)的象征。但是,現(xiàn)實(shí)情況是,跟以前老一輩的房子不同,老家有沒有房子不重要,重要的是,你在城市里面有房子就成。

至于房子,房?jī)r(jià)這么高,對(duì)于一個(gè)普通家庭來說,并不能做到想買就買,很多家庭甚至要為一套房子花光大半輩子的積蓄。進(jìn)入2020年以來,受疫情的影響,房地產(chǎn)企業(yè)受到不同程度的影響。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,按照往年慣例春節(jié)期間將迎來購(gòu)房小高峰,也就是所謂的小陽(yáng)春,這次,情況特殊,不少房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)春天里倒閉,不少房地產(chǎn)企業(yè)推出降價(jià)促銷的方式,比如說恒大75折售房,根據(jù)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,跟往年相比,房?jī)r(jià)同比下降。

下降的信息對(duì)于沒有買房子的來說,當(dāng)然是個(gè)利好消息;對(duì)于剛剛買房或者已經(jīng)買房的人,不見得是個(gè)好消息,與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)還有大動(dòng)作,黃奇帆提出取消住房公積金。住房公積金,是企業(yè)為職員提供的一種保障,利用公積金買房的貸款的非常低,可以用來還房貸、租房、裝修等方面,退休后還能提取出來,中國(guó)已有1.44億人購(gòu)買公積金。公積金除了企業(yè)幫繳納一部分還需個(gè)人繳納一部分,對(duì)于工資不太高的員工來說,拿到手的錢就不多了,所以很大一部分人不愿意繳納公積金。

現(xiàn)在還要取消公積金,身上背負(fù)著房貸的人估計(jì)要失眠了。因?yàn)槿∠?對(duì)他們來說還房貸上面將有更大的壓力。并且取消公積金的呼聲還越來越大,有的地方已經(jīng)開始實(shí)行,比如說說青島市在今年5月9日開始執(zhí)行《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》。大家怎樣看待取消公積金這個(gè)事情?

房?jī)r(jià)為什么越來越高?相信對(duì)于這個(gè)問題,不同的人有不同的回答,有人說房?jī)r(jià)越來越高是因?yàn)殇摻钏喑杀驹絹碓礁?也有人說是因?yàn)榱魍ǖ呢泿旁絹碓蕉?甚至有人覺得是炒房客“囤房炒房”的結(jié)果。房產(chǎn)建筑風(fēng)水大師無(wú)量子認(rèn)為,上述說法都有一定道理,房?jī)r(jià)之所以高,一方面是建材及人工費(fèi)用上漲,推動(dòng)了建房成本的提高;另一方面,由于國(guó)內(nèi)金融投資不發(fā)達(dá),國(guó)人沒有適合的投資渠道,只能買房投資,這也一定程度推高了房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)收入比進(jìn)入“警戒區(qū)域”,樓市“泡沫”破裂在即?

過去20年,全國(guó)平均房?jī)r(jià)從600多元/平米,上漲到了如今8000多元/平米,漲幅超過1000%,從這個(gè)層面來看房子無(wú)疑是過去很多年最具保值增值的大類資產(chǎn)。這直接導(dǎo)致,越來越多的人買房不再為了剛需自住,而且為了未來房?jī)r(jià)上漲賺取差價(jià)。隨著房?jī)r(jià)越來越高,全國(guó)各地房?jī)r(jià)收入比也不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示,2019年,50城房?jī)r(jià)收入比均值為13.3。

正常來說,房?jī)r(jià)收入比超過6就存在虛高的情況,而現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到13,甚至部分城市房?jī)r(jià)收入比超過20,這說明房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通居民可承受范圍。由此可見,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)存在一定程度的“泡沫”,而且部分城市“泡沫”還挺嚴(yán)重。2020年,受黑天鵝事件影響,經(jīng)濟(jì)壓力不斷增大,樓市成交量也大幅下滑,房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”會(huì)破裂嗎?

國(guó)家“一錘定音”,購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)于樓市“泡沫”崩盤的擔(dān)憂,經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《樓市崩盤? 小心被忽悠了》作為回應(yīng)。文章指出,風(fēng)波可能改變短期各城市供需情況,但不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍15%發(fā)展空間,仍有約2億城鎮(zhèn)人口增量,潛在購(gòu)房需求較大。文章指出,隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷推進(jìn),未來樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落,大家不應(yīng)被“樓市崩盤”等不靠譜的結(jié)論所蒙蔽。毋庸置疑,從央媒的角度來看,未來房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落,穩(wěn)定健康發(fā)展是大勢(shì)所趨。

最近一段時(shí)間,一些地方為了紓困房地產(chǎn)行業(yè),紛紛出手“救樓市”,內(nèi)容涉及延遲繳納稅費(fèi),發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,調(diào)整公積金住房貸款首付比例等。在這樣的情況下,樓市放松預(yù)期不斷加強(qiáng),甚至已經(jīng)有開發(fā)商以此為“借口”,鼓吹房?jī)r(jià)要漲。然而,我們要理性地看到,最近一段時(shí)間,但凡涉及“刺激樓市”的新規(guī)都被“撤回”,比如廣州放寬商服類項(xiàng)目限售,當(dāng)晚撤回;駐馬店調(diào)降公積金首付比例,被約談;寶雞提高公積金貸款額度,文件被刪除。這表明,當(dāng)前樓市“房住不炒”主基調(diào)沒有改變,樓市不可能放松。

眾所周知,我國(guó)樓市向來是“政策市”,樓市“松一松”,房?jī)r(jià)“漲一漲”。目前看來,自2016年“房住不炒”提出以來,樓市調(diào)控始終沒有放松的跡象。甚至現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇有史以來最嚴(yán)重的影響,樓市依然沒有放松的跡象。更何況,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體已經(jīng)處于“過?！睜顟B(tài),房子已經(jīng)“供大于求”,未來開發(fā)商降價(jià)賣房將成為不可避免的潮流。

房產(chǎn)建筑風(fēng)水大師無(wú)量子結(jié)論:通過央媒的表態(tài)以及樓市現(xiàn)狀,不難看出樓市雖有“泡沫”,但是破裂的可能性非常小。畢竟,在“房住不炒”的大環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展才是“眾望所歸”。大家覺得呢?

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