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投資倫敦市中心住宅的黃金法則：如何入市和“避坑”

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2022年05月30日 15:50

昂斯洛花園，南肯辛頓

隨著英國(guó)新冠疫情封鎖限制的解除，海外投資者在倫敦的購(gòu)房需求正在回歸。

根據(jù)倫敦領(lǐng)先的房產(chǎn)采購(gòu)代理公司（買(mǎi)方代理） London Central Portfolio (LCP)表示，過(guò)去三個(gè)月中，倫敦市中心地帶住宅的價(jià)值上漲了 1.7%，而租賃投資市場(chǎng)也已恢復(fù)至兩年前的水平。據(jù)悉，租賃投資市場(chǎng)通常是銷(xiāo)售市場(chǎng)的指向標(biāo)，也是預(yù)測(cè)倫敦市中心住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)的重要評(píng)判因素。

投資倫敦市中心地帶的房產(chǎn)極具挑戰(zhàn)性，尤其是當(dāng)?shù)匾殉蔀槿蜃钍車(chē)?guó)際投資者追捧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)因此變得異常激烈。

LCP創(chuàng)始人兼主席Naomi Heaton和首席執(zhí)行官 Andrew Weir 憑借他們?cè)趥惗厥兄行姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)共六十多年的經(jīng)驗(yàn)，分享了在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的建議和注意事項(xiàng)。

專(zhuān)家給予倫敦市中心房產(chǎn)投資者的建議

LCP創(chuàng)始人兼主席Naomi Heaton

首先，投資者應(yīng)該在開(kāi)始尋找房產(chǎn)之前獲得稅務(wù)和財(cái)務(wù)方面的建議，從而實(shí)現(xiàn)高效且成功的交易。這將防止投資者在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)任何延誤或者失敗，并有助于投資者在面對(duì)賣(mài)方及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)處于有利地位。LCP 與倫敦最專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資顧問(wèn)有著緊密聯(lián)系，從而能將其私人客戶(hù)與專(zhuān)家聯(lián)系起來(lái)，取得最佳財(cái)務(wù)和稅務(wù)建議。

其次，在倫敦這一高度復(fù)雜的住宅市場(chǎng)中，像LCP一般專(zhuān)業(yè)的買(mǎi)方代理不可或缺。買(mǎi)方代理始終維護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益，代表買(mǎi)方而非賣(mài)方，以買(mǎi)方的預(yù)算及需求為出發(fā)點(diǎn)，搜尋最適合的房產(chǎn)并代表買(mǎi)方議價(jià)，以尋求最優(yōu)價(jià)格。與地產(chǎn)代理中介不同，買(mǎi)方代理不收取開(kāi)發(fā)商傭金，因此更能將投資者的需求與合適的房產(chǎn)相匹配。在搜索和獲取信息的過(guò)程中，有專(zhuān)業(yè)人士出謀劃策不僅對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)的過(guò)程產(chǎn)生影響，還可以顯著改善結(jié)果。

“作為買(mǎi)方代理，我們帶給客戶(hù)確定性，而賣(mài)家也往往更相信我們代表的買(mǎi)方。在激烈競(jìng)標(biāo)的情況下，我們多次代表我們的客戶(hù)出價(jià)，而賣(mài)家根據(jù)出價(jià)和我們?cè)谑袌?chǎng)上的聲譽(yù)最終選擇了我們的客戶(hù)，很多時(shí)候并非純粹‘價(jià)高者得’?！?Andrew Weir表示。

LCP首席執(zhí)行官Andrew Weir（右）

“如果賣(mài)方有代理人（地產(chǎn)代理）維護(hù)他們的利益，買(mǎi)方為何不選擇水平相當(dāng)?shù)膶?zhuān)家來(lái)最大化自己的收益?！?Naomi Heaton補(bǔ)充道。

LCP作為買(mǎi)方代理，協(xié)助買(mǎi)家做出最佳投資決策，并確保他們選擇的房產(chǎn)滿(mǎn)足他們的需求。投資者應(yīng)對(duì)倫敦新建和歷史建筑房產(chǎn)有所了解，尤其是要意識(shí)到這兩類(lèi)房產(chǎn)的屬性非常不同。一般而言，成熟的投資者會(huì)選擇購(gòu)置歷史建筑房產(chǎn)，因?yàn)槠湎∪毙浴惗厥兄行牡貛е饕蓺v史悠久的建筑組成，而這種類(lèi)型的房產(chǎn)供應(yīng)有限，通常需求量很大，并將繼續(xù)保持其作為倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)中“稀缺資源”的價(jià)值。

倫敦市中心房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)避免的常見(jiàn)”陷阱”

很多人認(rèn)為地產(chǎn)代理中介著眼于買(mǎi)家的最大利益，其實(shí)這是一個(gè)常見(jiàn)的誤解。地產(chǎn)代理代表賣(mài)方而非買(mǎi)方，并且只出售他們“庫(kù)存”中有的房產(chǎn)，很多時(shí)候并不完全適合買(mǎi)方。

此外，許多投資者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前沒(méi)有進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，也會(huì)在購(gòu)房過(guò)程中帶來(lái)不少掣肘。 LCP 自有的財(cái)務(wù)分析模型，針對(duì)其向客戶(hù)推薦的每一處房產(chǎn)進(jìn)行了深入的財(cái)務(wù)評(píng)估，從購(gòu)置、翻新到預(yù)計(jì)租金和運(yùn)營(yíng)成本，每個(gè)階段都被考慮在內(nèi)?！拔覀兊目蛻?hù)在做出投資決定之前就已清晰地了解他們未來(lái)的投資回報(bào)?！盬eir先生補(bǔ)充道。

另外，倫敦市中心由許多具有不同特征的社區(qū)組成，許多投資者在購(gòu)置房產(chǎn)之前并未對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行深入研究。投資者應(yīng)在一天的不同時(shí)間段多次實(shí)地考察，以了解當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及其便利設(shè)施，包括綠化覆蓋、商業(yè)街以及餐廳和商店；而對(duì)于即將搬到倫敦的家庭，建議事先研究當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校和相關(guān)招生流程等。

倫敦市中心房產(chǎn)市場(chǎng)有許多優(yōu)秀盤(pán)源并不會(huì)公開(kāi)發(fā)售，通常有關(guān)資訊只有少數(shù)機(jī)構(gòu)或“內(nèi)行人”知曉。因此，這類(lèi)在市場(chǎng)無(wú)法輕易捕獲的“內(nèi)部信息”對(duì)于投資者尋求最佳投資機(jī)會(huì)至關(guān)重要，這也是買(mǎi)房代理的強(qiáng)項(xiàng)之一。

如有更多查詢(xún)，請(qǐng)咨詢(xún)London Central Portfolio。

關(guān)于 London Central Portfolio (LCP)

London Central Portfolio (LCP) 是一家倫敦領(lǐng)先的房產(chǎn)采購(gòu)代理公司，也是一家家族企業(yè)。公司擁有超過(guò)30年的經(jīng)驗(yàn)，幫助海外私人客戶(hù)在倫敦市中心購(gòu)置房產(chǎn)。LCP為投資者、購(gòu)房者和業(yè)主提供包括房源篩選、收購(gòu)、翻修、設(shè)計(jì)、租賃和物業(yè)管理在內(nèi)的無(wú)縫一站式服務(wù)。該公司在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出之處在于，LCP完全代表買(mǎi)家，并根據(jù)他們的要求進(jìn)行采購(gòu)，而從不收取賣(mài)方任何傭金。與本地或全球的其他房地產(chǎn)代理不同，LCP在客戶(hù)資產(chǎn)所有權(quán)的整個(gè)周期內(nèi)都與客戶(hù)在一起。

關(guān)于Naomi Heaton, 牛津大學(xué)榮譽(yù)碩士, LCP創(chuàng)始人及主席

LCP集團(tuán)由Naomi Heaton于1990年創(chuàng)立，她是亞洲知名的倫敦房地產(chǎn)大亨，現(xiàn)為L(zhǎng)CP集團(tuán)董事長(zhǎng)。Naomi強(qiáng)調(diào)，投資者需要專(zhuān)家的建議和實(shí)際的幫助。由于對(duì)倫敦黃金地段及其投資潛力的高度關(guān)注，Naomi被業(yè)界公認(rèn)為“倫敦買(mǎi)方代理的大前輩”。

關(guān)于Andrew Weir，LCP首席執(zhí)行官

Andrew Weir在倫敦高檔住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有超過(guò)30年的經(jīng)驗(yàn)。盡管這是一個(gè)前所未有的增長(zhǎng)和變化時(shí)期，他詳盡的知識(shí)儲(chǔ)備、豐富的經(jīng)驗(yàn)和及時(shí)的市場(chǎng)資訊對(duì)買(mǎi)家是寶貴的“資源”，因?yàn)閭惗刂行牡貛且粋€(gè)高度復(fù)雜、高需求和越來(lái)越多的“線下”房產(chǎn)交易的市場(chǎng)。

在他的職業(yè)生涯中，他已經(jīng)售出了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的倫敦市中心房產(chǎn)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)甚至每條街道都如數(shù)家珍。他認(rèn)為了解市場(chǎng)的所有細(xì)微差別對(duì)于了解價(jià)格是否合理、哪些房產(chǎn)易于轉(zhuǎn)售、增值和出租至關(guān)重要。

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