高增模式即將開啟!下半年智能家居將迎來小高峰!
PART 1
4月精裝修市場開盤同比下滑 環(huán)比收窄
2022年開年,“救市”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞,甚至將會成為年度重心,貫穿2022一整年。1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步下滑2.7%,住宅投資下滑2.1%,房屋新開工面積下滑26.3%,住宅新開工面積下降28.4%;銷售端來看,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。
一季度整體樓市受到21年樓市效應(yīng)影響,銷售市場持續(xù)下行,開盤量極低,僅有74.6萬套,同比降幅58.9%。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,1-4月精裝修市場新開盤項(xiàng)目490個,開盤規(guī)模37.41萬套,其中4月新開盤12.26萬套,環(huán)比開盤量雖有回升,但仍處于相對低位。
PART 2
智能家居雖規(guī)模隨大盤下滑、但配置率持續(xù)增長
在精裝大盤整體下滑的大背景下,各部品配套規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下降,包括智能家居各部品。
根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月精裝修市場智能門鎖配套規(guī)模30.37萬套,同比下滑43.5%;智能開關(guān)配套規(guī)模7.43萬套,同比下滑35.7%;智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模4.47萬套,同比下滑36.2%。
但從配置率來看,智能家居各部品配置率均出現(xiàn)不同程度的上升,其中智能門鎖配置率達(dá)81.2%,較2021年提升7.1個百分點(diǎn);智能開關(guān)配置率19.9%,較2021年提升5個百分點(diǎn);智能家居系統(tǒng)配置率12%,較2021年提升2.4個百分點(diǎn)。
PART 3
預(yù)計下半年精裝市場回升 智能家居實(shí)現(xiàn)逆勢高增
2022年以來,超過120個省市發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策近300次,涉及放松限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、降低交易稅費(fèi)、落戶引進(jìn)人才、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,激活房地產(chǎn)市場。
5月全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議也進(jìn)一步釋放出強(qiáng)烈的撐地產(chǎn)信號,從去杠桿到穩(wěn)杠桿,全面落實(shí)政治局會議的兩個“支持”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)控一般存在一定時滯效性,因此預(yù)計下半年開始,各種救市政策效應(yīng)將開始逐漸顯現(xiàn),銷售市場相對恢復(fù),精裝市場也將開始回歸穩(wěn)定狀態(tài),開盤量慢慢回升,最終到達(dá)市場集中放量期。
預(yù)計2022年精裝總體規(guī)模將達(dá)到290萬套,各部品中除標(biāo)配部品隨大盤水漲船高,舒適、智能類增值部品將成為年度增長重心,配套規(guī)模及配套率實(shí)現(xiàn)雙升。
Q2開始,智能開關(guān)及智能家居系統(tǒng)將逆勢回升,智能家居系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)55.2%的增長,三四季度各部品的規(guī)模均將持續(xù)提升。
預(yù)計2022年,智能門鎖配套規(guī)模將達(dá)到218.6萬套,同比增長3.1%,配置率達(dá)75.3%;智能開關(guān)配套規(guī)模為57.5萬套,同比增長34.6%,配置率19.8%;智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模42.7萬套,同比增長55.3%,配置率達(dá)14.7%。
文章來源:智家網(wǎng)
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