那些曾經(jīng)的深圳網(wǎng)紅盤：降價已經(jīng)成為市場大勢

吳家明/證券時報(bào)

大起大落。

截至目前，作為一線城市樓市風(fēng)向標(biāo)之一的深圳樓市調(diào)控政策并沒有發(fā)生變化，特別是二手房參考價仍在發(fā)揮作用。不過，不變的是調(diào)控手段，變化的則是房價，特別是那些曾經(jīng)的網(wǎng)紅片區(qū)和網(wǎng)紅盤。

“2018年的時候，八卦嶺樓市還是一片安靜，均價5萬元左右都可以買到樓齡較新的二手房小區(qū)。到了2019年，荔園小學(xué)等學(xué)校落地的傳聞開始攪動整個片區(qū)樓市，還沒等到學(xué)校正式開建，八卦嶺房價就先飛起來了。2020年，幾乎所有八卦嶺的二手房掛牌均價都超過10萬元，房價翻倍也就用了1年多的時間。”在八卦四路一家中介店工作多年的張經(jīng)理，見證了八卦嶺樓市的瘋狂。

八卦嶺沒有八卦，但有著一個奇特的樓市樣本。位于深圳福田區(qū)東部的八卦嶺，曾是深圳著名的工業(yè)區(qū)?，F(xiàn)在，部分廠房依舊存在，但該片區(qū)的二手房卻演變出另外一個關(guān)于房價的故事。八卦嶺二手房的樓齡普遍比較長，而且都以中小戶型為主，但即便是這樣，2019年和2020年八卦嶺這個名字頻頻出現(xiàn)在各大機(jī)構(gòu)的深圳房價漲幅榜單，不是第一就是前三?！靶耧w花園是老高層建筑，現(xiàn)在27平方米的房源有業(yè)主掛239萬元，僅僅比參考價高出10萬元，同類型的房源最高峰的時候掛牌價到380萬元?！睆埥?jīng)理告訴記者，“學(xué)校已經(jīng)不是傳聞，而且即將投入使用，但現(xiàn)在八卦嶺的房價卻飛不起來了。”

八卦嶺的房價如同深圳地鐵9號線呈“幾”字形的路線，大起大落讓人驚嘆。在深圳，還有許多“網(wǎng)紅盤”也經(jīng)歷了大起大落。特別是在2020年，深圳市場曾流傳一份樓盤的名單，直指深圳漲幅異常的樓盤與小區(qū)。

“當(dāng)時，我覺得自己有點(diǎn)沖昏頭腦，看到市場火熱就急著出手?！痹?020年，黃京（化名）動用了好幾個“錢包”，買下了一套深圳龍華區(qū)某“網(wǎng)紅盤”的二手房，價格接近每平方米11萬元，現(xiàn)在的掛牌價僅比每平方米8萬多的參考價高出一點(diǎn)?！皩τ谖覀兏邇r接手的買家，心里一定不是滋味，我也不想多說?！?/p>

記者也詢問了幾處“網(wǎng)紅盤”的價格，雖然每個房源的自身?xiàng)l件和成交具體情況不盡相同，但還是可以從整體上看到“網(wǎng)紅盤”的大起大落。例如，南山的諾德假日花園曾經(jīng)是炒房客的“心頭好”，在他們眼里，小區(qū)地理位置不錯加之多數(shù)為小戶型，非常適合剛需上車。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，從2019年年底開始，這個樓盤價格就開始出現(xiàn)異動，例如66平方米的房源報(bào)價從600萬元左右，到了2021年一度沖破1000萬元。

現(xiàn)在呢？諾德假日花園66平方米的戶型，房產(chǎn)中介稱多數(shù)房源的報(bào)價在900萬元左右，但850萬元的價格也還可以談。而在龍華區(qū)，市場一度傳出龍悅居四期的63平方米房源的價格已經(jīng)跌至478萬元，比528萬元的參考價還要低。記者采訪了多家機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前業(yè)主掛牌價多數(shù)仍在參考價上下，而同類型房源最高峰時叫價超過700萬元。

樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳市場近半數(shù)成交的二手房源都是“按參考價賣”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手房市場的重要趨勢。目前，市場上購房者大多是奔著“參考價房源”來的，而部分業(yè)主仍然堅(jiān)挺，不輕易調(diào)低報(bào)價，但就數(shù)據(jù)來看，降價已經(jīng)成為市場大勢。此外，樂有家網(wǎng)監(jiān)控的業(yè)主掛牌價顯示，7月深圳全市掛牌價大多仍呈現(xiàn)環(huán)比下滑態(tài)勢，業(yè)主持續(xù)讓利。對比6月，7月深圳有80%的片區(qū)掛牌價下跌，跌幅多在1%左右，7月新增放售房源量及求購客戶量環(huán)比6月也有所下滑。

“這么多年來，深圳樓市調(diào)控效力最猛的就是二手房參考價，直接控制住金融杠桿，也終于改變了許多人對深圳樓市只漲不跌的預(yù)期?！睆埥?jīng)理如是說，“最重要是，面對現(xiàn)實(shí)的變化，購房者終于變理性?！?/p>

（文章來源：澎湃新聞）

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