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從軌道交通看城市獅山的底氣

來源：家居百科時間：2022年12月23日 14:25

??軌道交通作為未來獅山綜合交通體系的脊梁，在滿足城市發(fā)展對交通的需求的同時，也將為城市要素的引流拉出更大的縱深。今年，獅山全力實施“2+2”發(fā)展戰(zhàn)略，奮力向城市獅山躍遷，旗幟鮮明打造佛山戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)中心、佛北城市中心。

??新定位，新機遇。國內(nèi)外發(fā)達(dá)城市的發(fā)展軌跡一再印證，軌道交通與城市經(jīng)濟(jì)的互動關(guān)系非常明顯。作為佛山唯一集齊高鐵、城軌、地鐵、有軌電車“四網(wǎng)合一”規(guī)劃的鎮(zhèn)街，獅山擁抱軌道交通時代底氣十足，而密集的軌道交通布局無疑為城市獅山強中心帶來更充足的底氣。

??擁抱軌道交通獅山底氣十足

??2010年，國內(nèi)第一條跨地級市地鐵——廣佛地鐵開通。此后多年，佛山市民對“第二條佛山地鐵”的開通翹首以盼，佛山也不斷發(fā)展經(jīng)濟(jì)，直到2019年GDP首次突破萬億，妥妥的官宣為廣東GDP萬億“探花郎”。

??值得一提的是，軌道交通建設(shè)對經(jīng)濟(jì)規(guī)模有硬性要求。2018年6月起，城市軌道交通系統(tǒng)，除有軌電車外均應(yīng)納入城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃并履行報批程序。其中，地鐵主要服務(wù)于城市中心城區(qū)和城市總體規(guī)劃確定的重點地區(qū)，申報要求一般公共財政預(yù)算收入300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值3000億元以上，市區(qū)常住人口300萬人以上。

??從這個角度看，后續(xù)佛山地鐵建設(shè)“器重”獅山便也順理成章。作為約占佛山經(jīng)濟(jì)1/10、全省的1/100的大鎮(zhèn)，獅山2017年已邁入GDP“千億俱樂部”，2021年首次突破1200億元，比中國綜合實力百強鎮(zhèn)第一名玉山鎮(zhèn)多200多億，在全國293個地級市里面，能夠排在第220位。獅山以鎮(zhèn)的層級，集聚佛山9%的市場主體，承載全市10%的人口。

??獅山實現(xiàn)高鐵、城軌、地鐵、有軌電車“四網(wǎng)合一”指日可待

??在強大的經(jīng)濟(jì)實力、人口潛力加持下，廣佛環(huán)線佛山西站至廣州北站段項目（南海區(qū)）5個站點有4個在獅山，建設(shè)中的佛山地鐵4號線在獅山就有11個站，占了1/3。建設(shè)中的佛山地鐵3號線、未來的廣州28號線、謀劃中的有軌電車項目，以及投用的佛山西站、廣佛肇…………獅山發(fā)展軌道交通底氣十足，實現(xiàn)高鐵、城軌、地鐵、有軌電車“四網(wǎng)合一”指日可待。

??2022年6月22日，珠三角城際軌道交通廣佛環(huán)線佛山西站至廣州北站段項目（南海區(qū)）征拆實施協(xié)議簽約暨項目公司揭牌儀式在南海舉行，拉開項目建設(shè)序幕。本線在南海區(qū)設(shè)5個站點，其中4個在獅山鎮(zhèn)，包括佛山西站、獅山東站、大欖站、官窯南站。

??2022年6月12日，佛山地鐵3號線首通段（順德學(xué)院站至鎮(zhèn)安站）全線實現(xiàn)軌通，預(yù)計年內(nèi)試運行。3號線在獅山共設(shè)有9個站點：桂丹路、佛山機場、羅村、佛山西站、興業(yè)路、太平、獅山、大學(xué)城、科技學(xué)院。將與開通及規(guī)劃的6條地鐵實現(xiàn)換乘，與廣清城際、廣惠城際、莞惠城際、深惠城際、珠斗城際、江恩城際和肇順南城際連接，成為“軌道上的大灣區(qū)”交通網(wǎng)骨干線路。

??僅8日后，2022年6月20日，在中鐵四局4205標(biāo)段承建的佛山市軌道交通4號線一期工程科技西路站的工地現(xiàn)場，位于獅山的科技西路站圍護(hù)結(jié)構(gòu)首樁開鉆。佛山地鐵4號線在獅山設(shè)有蓮子塘、新城醫(yī)院、大江社村、獅山北、博愛路、科技西路、科普中路、小坑尾、佛山西站、下柏、羅務(wù)路11個站點，共設(shè)換乘站14座，其中在佛山西站、季華六路站與在建的3號線換乘。

??在軌道交通方面，謀劃中的南海區(qū)獅山現(xiàn)代有軌電車 T3 線一期工程作為區(qū)域內(nèi)低運量的軌道交通系統(tǒng)，既填補既有交通線網(wǎng)（國鐵、城際、地鐵）的覆蓋空白，承擔(dān)獅山內(nèi)部高品質(zhì)骨干公共交通的功能，又可串聯(lián)服務(wù)南海醫(yī)院、小塘城區(qū)、博愛新城等重點片區(qū)的聯(lián)系，帶動新城發(fā)展，促進(jìn)獅山鎮(zhèn)資源一體化融合發(fā)展。

??未來，獅山將著力推動博愛新城、佛山西站樞紐新城、南海大學(xué)城“三城”融合，預(yù)計到2025年基本形成約100平方公里、具備超強吸引力的城市新核心區(qū)，與中央服務(wù)區(qū)活動核、三龍灣創(chuàng)新核共同撐起佛山的城市“強中心”，打造“大灣區(qū)城市客廳”，為佛山建設(shè)大灣區(qū)極點城市注入新動能。

??獅山大學(xué)城，湖畔學(xué)府，76萬㎡湖畔大社區(qū)

??【獅山大學(xué)城@湖畔學(xué)府】

??湖畔學(xué)府項目作為獅山鎮(zhèn)政府重點招商引資引入的一汽大眾的配建住宅項目，在政府的指導(dǎo)及支持下，項目以“房是住的·人才住宅·先住后買”作為指導(dǎo)思想，打造南海首個大型人才福利房高品質(zhì)示范社區(qū)！單價8字頭起，售價低于同地段的地價。項目優(yōu)先滿足一汽大眾員工的居住需求，其次是南海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)園區(qū)內(nèi)的人才住房需求，項目已歷經(jīng)8年開發(fā)，其中一期3812戶已交付入住并已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，目前正在開發(fā)二期有3280戶住宅。

??項目為總建面76萬㎡的湖畔大社區(qū)，分一二期開發(fā)，由板式高層和點式高層組合而成，項目擁有社區(qū)幼兒園、公交站總站、1.5 萬平米時尚商業(yè)街+1萬平米商業(yè)體（共計2.5萬平米商業(yè)）、休閑娛樂廣場、運動健身中心、泳池、籃球場、羽毛球場、衛(wèi)生服務(wù)站、一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等一站式服務(wù)配套；周邊擁有從幼兒園到大學(xué)的全齡段教育配套。項目一期已全面交付使用，目前約3000戶業(yè)主已經(jīng)入住，其中70%大眾高端人才已入住。目前正在開發(fā)的是二期住宅地塊，二期共計3280戶，預(yù)計在2023年6月份開始陸續(xù)交樓。

??與市面上人才福利房一樣享受福利價，政府對人才房的后續(xù)轉(zhuǎn)讓、抵押等做了比較嚴(yán)格要求，本項目存在取得《竣工驗收備案證》起五年內(nèi)不得銷售的限制性政策的存在，以“租賃五年，再優(yōu)先購買”的方式，簽訂《住宅租賃及優(yōu)先保障權(quán)協(xié)議》，保障客戶的合法權(quán)益。

??樓盤戶型鑒賞：

??樓盤配套一覽：

??周邊商業(yè)：家門口3萬m2力合廣場（大潤發(fā)旗下發(fā)到家已進(jìn)駐）、華國際中心、和信廣場、奧園廣場、獅山廣場、騰大廣場

??周邊公園：佛山植物園、南海濕地公園、博愛湖公園等

??周邊醫(yī)院：南海區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)、南海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院（小塘醫(yī)院、松崗醫(yī)院）、南海區(qū)公共衛(wèi)生醫(yī)院等

??周邊中小學(xué)：南海英才學(xué)校（5分鐘可達(dá)公立名校，約2000個學(xué)位，九年制）、南山湖實驗中學(xué)（3分鐘可達(dá)九年制公立學(xué)校）、佛山梅沙實驗學(xué)校(全省第5名校，一貫九年制)、石門實驗小學(xué)、獅山中心小學(xué)、石門實驗中學(xué)、獅城中學(xué)（省一級）、石門高級中學(xué)

??周邊大學(xué)：華南師范大學(xué)（南海校區(qū)）、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院（南海校區(qū)）、廣東東軟學(xué)院、廣東省工業(yè)高級技工學(xué)校等

??小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、公交總站、商業(yè)步行街、衛(wèi)生站等

??交通配套：

??-5分鐘步行通達(dá)雙地鐵站：

??1KM范圍佛山3號線（大學(xué)城站），佛山4號線（科技西路站）；

??--15分鐘通達(dá)佛山機場及佛山西站：

??15分鐘經(jīng)佛山一環(huán)通達(dá)佛山機場、佛山西站，機場+高鐵，快速通達(dá)粵港澳甚至全國。

??佛山西站：日均開行列車213列，共引入2條國鐵、2條廣佛城際軌道，規(guī)劃有佛山地鐵3號線、4號線、14號線和廣州地鐵28號線。

??廣佛環(huán)線--廣佛西環(huán)（在建中）：全線共設(shè)9站，除既有的廣州北站、佛山西站外，新建獅山東、大欖、官窯南、和桂、炭步、花都港和神山7座車站，并在炭步設(shè)城際鐵路職業(yè)訓(xùn)練段1處。建成后20分鐘通達(dá)廣州南，20分鐘通達(dá)廣州白云機場。

??項目電話：0757-86681888

??開發(fā)商：禾樂合眾置業(yè)有限公司

??項目地址：佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)獅山大學(xué)城和眾路3號禾粵尚德居

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