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釋放消費(fèi)活力：北七家區(qū)域商業(yè)潛力釋放或成消費(fèi)新高地

來源：家居百科時(shí)間：2023年05月19日 14:52

??4月27日，商務(wù)部舉行例行發(fā)布會(huì)介紹近期商務(wù)領(lǐng)域重點(diǎn)工作有關(guān)情況，其中強(qiáng)調(diào)商務(wù)部將堅(jiān)持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)加快恢復(fù)升級(jí)，更好滿足人民美好生活需要。同時(shí)，將2023年定位“消費(fèi)提振年”。就在幾天之前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昌平調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示，2023年一季度，全區(qū)居民人均可支配收入17517元，同比增長(zhǎng)5.2%；收入絕對(duì)值十個(gè)郊區(qū)排名第1，增速全市第2，高于全市1.6個(gè)百分點(diǎn)。從四項(xiàng)收入構(gòu)成看，工資性收入12020元，同比增長(zhǎng)5.8%；人均經(jīng)營(yíng)凈收入131元，同比增長(zhǎng)7.7%；人均財(cái)產(chǎn)凈收入3314元，同比增長(zhǎng)3.4%；人均轉(zhuǎn)移凈收入2053元，同比增長(zhǎng)4.3%。一季度，全區(qū)居民人均消費(fèi)支出10333元，同比增長(zhǎng)6.4%，消費(fèi)絕對(duì)值十個(gè)郊區(qū)排名第1，增速第5。其中，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出10977元，增長(zhǎng)6.8%；農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出7637元，增長(zhǎng)4.6%。從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，昌平區(qū)已經(jīng)站在了北京消費(fèi)市場(chǎng)的高點(diǎn)。

??大型業(yè)態(tài)進(jìn)駐新商業(yè)中心正在崛起

??今年2月2日，昌平區(qū)商務(wù)局回復(fù)網(wǎng)友詢問時(shí)表示，目前山姆會(huì)員店意向選址地塊位于北七家區(qū)域東二旗村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目二期實(shí)施范圍內(nèi)，該地塊南鄰規(guī)劃城市快速路定泗路，東鄰規(guī)劃城市次干路東北路，周邊規(guī)劃有2條軌道交通線路，17號(hào)線支線和S15北部聯(lián)絡(luò)線，距離規(guī)劃北七家站約800米，距離17號(hào)線未來科學(xué)城南站約2公里。同時(shí)提到，此意向地塊輻射整個(gè)昌平區(qū)以及朝陽(yáng)和海淀部分區(qū)域，能夠賦予山姆更多的競(jìng)爭(zhēng)力，帶來最強(qiáng)聚焦，讓昌平山姆店成為會(huì)員店業(yè)態(tài)中的典范，為推動(dòng)昌平區(qū)高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

??盡管在最新的官方回復(fù)中使用了“意向選址”等字眼，同時(shí)提與此前的平西府地塊有些出入，但不可否認(rèn)山姆會(huì)員店的進(jìn)駐，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)環(huán)境的升級(jí)，走訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域已經(jīng)完成拆遷并進(jìn)行圍擋，此次的回復(fù)可謂已經(jīng)“板上釘釘”，北七家區(qū)域無(wú)疑將成為最大的受益方。

??無(wú)獨(dú)有偶，4月4日，有媒體從未來科學(xué)城集團(tuán)獲悉，地鐵一體化城市綜合體項(xiàng)目保利未來大都會(huì)項(xiàng)目南區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面竣工，購(gòu)物中心等綜合商業(yè)進(jìn)入招商階段，預(yù)計(jì)將于2024年亮相，無(wú)論是山姆會(huì)員店的進(jìn)駐或是保利未來大都會(huì)落成，都是對(duì)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的加持與提升，而作為現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)的改造與升級(jí)則是將整個(gè)商圈亦或是整個(gè)商業(yè)帶貫穿的關(guān)鍵。

??舊商業(yè)啟動(dòng)升級(jí) 打造24小時(shí)不眠商區(qū)

??消費(fèi)一頭連著宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，一頭連著千家萬(wàn)戶的幸福生活，提振消費(fèi)從來不是一句輕飄飄的口號(hào)，背后是巨大的系統(tǒng)工程。只有正確且深刻地認(rèn)識(shí)到消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)，方能在擴(kuò)大內(nèi)需層面持續(xù)用力，把昌平消費(fèi)中心建設(shè)、北七家區(qū)域消費(fèi)業(yè)態(tài)建設(shè)作為消費(fèi)升級(jí)的重要抓手，積極吸引多業(yè)態(tài)要素資源，多渠道擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)商業(yè)形態(tài)和服務(wù)供給模式進(jìn)駐。

??據(jù)東二旗商業(yè)帶改造相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前公司已經(jīng)承接了包括東二旗新村底商商業(yè)街區(qū)、羊各莊商業(yè)街區(qū)兩大項(xiàng)目，沿定泗路向東延伸，至未來科學(xué)城區(qū)域，輻射范圍包括七星路、嶺上路沿線，形成一條覆蓋餐飲、娛樂、健身、寵物經(jīng)濟(jì)、美容、房產(chǎn)銷售租賃等多業(yè)態(tài)的綜合產(chǎn)業(yè)帶。

??“未來，東二旗新村商業(yè)街區(qū)將延續(xù)目前的多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式持續(xù)升級(jí)改造，主要服務(wù)周邊居民以及未來科學(xué)城內(nèi)的上班一族，將街區(qū)真正打造成一個(gè)新型的便民商業(yè)業(yè)態(tài)?！睋?jù)該負(fù)責(zé)人介紹，東二旗新村商業(yè)街區(qū)總體量約一萬(wàn)一千平米，與山姆會(huì)員店僅有一路之隔，未來將成為山姆會(huì)員店商業(yè)業(yè)態(tài)的強(qiáng)力補(bǔ)充，同時(shí)定泗路也將改造成雙向六車道，目前圍繞在街區(qū)周圍的樹木也將全面打開，屆時(shí)街區(qū)將不僅僅是東二旗新村的底商，而是變身為沿街的稀缺業(yè)態(tài)。同時(shí)，街區(qū)已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)著手打造“口袋公園”，服務(wù)周邊居民的同時(shí)，也為專程前往山姆會(huì)員店購(gòu)物的消費(fèi)者提供一個(gè)休息、休閑的舒適場(chǎng)所。他還介紹，東二旗新村商業(yè)街區(qū)的改造將圍繞當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃進(jìn)行，外立面將以涂鴉等形式打造獨(dú)居特色的網(wǎng)紅打卡便民街區(qū)，致力于打造昌平區(qū)新的商業(yè)IP。據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，為滿足周邊生活區(qū)對(duì)于青少年素質(zhì)教育提升的需求，街區(qū)將對(duì)兒童體育、青少年體育類商業(yè)業(yè)態(tài)予以優(yōu)惠政策的傾斜與扶持。

??而羊各莊商業(yè)街區(qū)則將填補(bǔ)北七家區(qū)域、東二旗區(qū)域夜經(jīng)濟(jì)的空白，以餐飲為主體，塑造“24小時(shí)不眠街區(qū)”。據(jù)該名負(fù)責(zé)人表示，夜經(jīng)濟(jì)具有極強(qiáng)的服務(wù)消費(fèi)屬性，夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅延長(zhǎng)了消費(fèi)時(shí)間，同時(shí)也進(jìn)一步拓展了消費(fèi)空間，創(chuàng)造出更加豐富的消費(fèi)場(chǎng)景，在夜間已逐漸成為居民消費(fèi)的‘黃金時(shí)段’的當(dāng)下，把繁榮夜經(jīng)濟(jì)作為釋放消費(fèi)潛力、激發(fā)城市活力的重要手段，避免該區(qū)域成為睡城、工作之城?！把蚋髑f商業(yè)街區(qū)總經(jīng)營(yíng)面積超7000平，除吸引知名餐飲品牌入駐外，還將規(guī)劃3000平左右的區(qū)域打造成高端的‘網(wǎng)紅菜市場(chǎng)’”。該名負(fù)責(zé)人介紹，未來科學(xué)城不僅有眾多的央國(guó)企入駐，周邊更是高端住宅及別墅的聚集區(qū)，對(duì)于這部分消費(fèi)人群而言，過去很長(zhǎng)一段時(shí)間只能選擇去周邊的商圈，打造“24小時(shí)不眠街區(qū)”以及高端的“網(wǎng)紅菜市場(chǎng)”，也是要改變這一現(xiàn)狀，為更多元的消費(fèi)者提供消費(fèi)新場(chǎng)所。他表示，“網(wǎng)紅菜市場(chǎng)”將分為兩層，其中一層將以檔口形式進(jìn)行招商，二層則定位為果、蔬、肉、蛋等業(yè)態(tài)。同時(shí)，為提升區(qū)域消費(fèi)活力，不僅在線下為商戶提供全方位的助力，還將在線上持續(xù)賦能，他表示，所有入駐的商戶將免費(fèi)由公司以街區(qū)組團(tuán)形式在大眾點(diǎn)評(píng)等口碑型消費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行宣傳推廣，持續(xù)打造街區(qū)與商戶的知名度與影響力。

??助力高質(zhì)量發(fā)展改造升級(jí)勢(shì)在必行

??“我來未來科學(xué)城工作七八年了，最早周邊沒有什么商業(yè)配套，我們只能在園區(qū)食堂吃，也就這兩年才開始有一些咖啡、餐飲等品牌在周邊落戶?！边@不僅僅是面對(duì)媒體采訪時(shí)一位在未來科學(xué)城工作央企員工的表達(dá)，更是無(wú)數(shù)在這里工作的人的心聲。

??據(jù)了解，未來科學(xué)城總占地面積170.6平方公里，規(guī)劃常駐人口69萬(wàn)人，就業(yè)崗位54.9萬(wàn)人，目前已經(jīng)入駐央企14家、央企能源研發(fā)機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)60+家、國(guó)企、民企超200家以及國(guó)家和北京市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)中心等，可以說未來科學(xué)城匯集了眾多高端人才，然而就目前而言，周邊的商業(yè)配套確實(shí)很難滿足這些群體的需求。

??此外，包括東二旗新村、羊各莊新村以及金辰府、望都家園、望都新地等成熟社區(qū)以外，威尼斯花園北清云際，北清橡樹灣，硅谷one，奧森春曉，辰悅國(guó)際，紫金書院，天樾書院、建發(fā)文源府等在售中高端住宅項(xiàng)目都將成為此次改造升級(jí)的消費(fèi)群體。另外，包括正在規(guī)劃的地鐵17號(hào)線也將在周邊?？?，東二旗舊村改造項(xiàng)目的規(guī)劃中也涵蓋了居住用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地、教育用地、公園綠地等，未來區(qū)域潛力正在不斷地釋放。這一點(diǎn)從山姆會(huì)員店的選址就能窺出一斑，歷來山姆選址先決條件必然是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這其中就包括居住條件、消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、以及消費(fèi)意愿，另外，在地里位置上側(cè)重于具有潛力的商圈和人流密集的區(qū)域，同時(shí)更要滿足交通的便利性，單從山姆會(huì)員店來看，北七家區(qū)域必將成為下一個(gè)消費(fèi)的新高地。

??黨的二十大提出，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)，于商業(yè)而言改造、升級(jí)無(wú)疑是踐行高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)，東二旗新村商業(yè)街區(qū)、羊各莊“24小時(shí)不眠街區(qū)”、高端“網(wǎng)紅菜市場(chǎng)”改造升級(jí)的整體規(guī)劃，不僅僅是擘畫出了北七家區(qū)域的商業(yè)帶藍(lán)圖，更是釋放區(qū)域消費(fèi)活力、提振區(qū)域消費(fèi)信心的重要抓手，此次改造升級(jí)，勢(shì)在必行。

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