行業(yè)數(shù)據(jù) | 五月BHI回落,建材家居市場(chǎng)終端需求走弱

名詞解釋?zhuān)築HI

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣(mài)場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(hù)（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為135.19，環(huán)比下跌7.72點(diǎn)，同比上漲12.12點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)5月銷(xiāo)售額為1390.20億元，環(huán)比下跌15.30%,同比上漲12.94%；1-5月累計(jì)銷(xiāo)售額為6238.41億元，同比上漲21.13%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：5月BHI出現(xiàn)高位回落，全國(guó)建材家居市場(chǎng)終端需求尚有不足，市場(chǎng)期待的“紅五月”行情缺席。

具體分析如下：

首先

分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：5月，房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖，而各地政策出臺(tái)頻次有所放緩，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整期，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，5月房企推盤(pán)積極性有所降低，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降,百城房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然承壓。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴(kuò)大至0.11%。

二手房市場(chǎng)方面，受部分城市新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，購(gòu)房信心不足，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大，市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。數(shù)據(jù)顯示：5月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)5月市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能同樣有所放緩，本月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為1390.20億元，環(huán)比下跌15.30%,同比上漲12.94%。BHI也在五月出現(xiàn)歷年少有的高位回落，顯示出建材家居終端消費(fèi)需求有所走弱。另外，進(jìn)入6月傳統(tǒng)淡季，受到農(nóng)忙時(shí)節(jié)及高溫多雨等因素影響，預(yù)計(jì)BHI仍將走低。

其次

分析BHI各分指數(shù)情況：5月受“五一”黃金周帶動(dòng)，消費(fèi)者出行需求上升，疊加各大建材家居賣(mài)場(chǎng)也通過(guò)紛繁多樣的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)吸引人氣，本月分指數(shù)“人氣指數(shù)”值為218.65，環(huán)比上漲44.92，同比上漲45.86，換同比漲幅均為第一。但是，由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)回升內(nèi)生動(dòng)力仍然不足，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)預(yù)期悲觀，使得成單率和客單值均有走低現(xiàn)象。

還應(yīng)關(guān)注到，5月“就業(yè)率指數(shù)”為216.32，環(huán)比下跌2.26點(diǎn)，同比下跌65.95點(diǎn)。我國(guó)建材家居流通企業(yè)95%以上為民營(yíng)企業(yè)，且以勞動(dòng)密集型行業(yè)、中小企業(yè)為主，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)放緩形勢(shì)下，行業(yè)就業(yè)崗位增加不足。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的5月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）數(shù)據(jù)顯示，5月PMI為48.8%，比上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平小幅回落。

而全國(guó)建材家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，經(jīng)營(yíng)下行壓力增大及用工成本增加，行業(yè)就業(yè)供需結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯，就業(yè)形勢(shì)愈發(fā)嚴(yán)峻，但未來(lái)，行業(yè)對(duì)高端創(chuàng)新型、復(fù)合型人才、技術(shù)技能型人才及國(guó)際化人才的結(jié)構(gòu)性需求仍將增多。

5月10日，我國(guó)第7個(gè)“中國(guó)品牌日”，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)啟動(dòng)行業(yè)“品牌建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃”，推出建材與家居行業(yè)品牌扶持專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，加大對(duì)行業(yè)中小微企業(yè)的品牌專(zhuān)項(xiàng)扶持，推動(dòng)行業(yè)由低端價(jià)值鏈向高端價(jià)值鏈轉(zhuǎn)變。建議全國(guó)建材家居企業(yè)緊抓發(fā)展機(jī)會(huì)，增強(qiáng)發(fā)展韌性，圍繞“智能、綠色、健康、安全、數(shù)字化”五大關(guān)鍵詞進(jìn)行高質(zhì)量創(chuàng)新與發(fā)展，做優(yōu)做大做強(qiáng)民族品牌。

來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)

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