英國的房屋改造DIY技巧 學(xué)起來房子能增值不少

（原標(biāo)題：在英國，有哪些房屋價值倍增的DIY改造小技巧？）

一場突如其來的疫情，讓全世界很多人都開啟了“宅家”模式......

雖說，躺在家中既能保護安全，又能為疫情做貢獻，但躺的久了，也難免感到一絲絲的無聊。

既然如此，不如趁此期間，一起來改造改造自己的房子吧！

說起來全世界誰最愛搗鼓自己的房子，英國人一定會榜上有名~

一方面，這與他們熱愛生活有分不開的關(guān)系，另一方面，通過改造房屋還可以改善居住環(huán)境，甚至給房屋帶來增值。

不過，房產(chǎn)君今天給大家介紹的這幾個改造技巧，都是比較簡單的，自己在家動手DIY就可以完成。

但是，也千萬不要小瞧這些小小的技巧，根據(jù)My Tool Shed的最新研究發(fā)現(xiàn)，一些簡單的改造技巧就可以給房子帶來數(shù)萬英鎊的增值，而這些改造的成本大多甚至不到100英鎊。

更重要的是，如果能夠和家人一起動手布置房子，還會增進大家的感情......

一起來看看，這些DIY技巧有哪些吧~

1、智能家居

潛在附加值= 16,000英鎊

雖然智能家居設(shè)備是近年才發(fā)展出來的一個新事物，但毫無疑問，這也是未來家裝的一大趨勢，尤其是現(xiàn)代人生活節(jié)奏越來越快，對互聯(lián)網(wǎng)的依賴也越來越強。

安裝這些智能家居設(shè)備可以幫助房主遠程控制家庭系統(tǒng)，讓日常生活變得更加簡單便捷，在后續(xù)租售時也算是一大亮點。

此外，更重要的一點是，很多智能家居設(shè)備都更加的節(jié)能，通過更換節(jié)能產(chǎn)品，可以大大提升房屋的能效等級，不僅節(jié)省日常的開銷，住著更舒服，還能幫助你吸引到更多的買家和租客。

因為，按照新規(guī)，從今年4月份起，所有能效等級評分在E以下的房屋，將不能繼續(xù)用于出租，否則就會面臨最高5,000英鎊的罰款。

而且，研究發(fā)現(xiàn)，將一處房產(chǎn)的能效證書(EPC)從G級提高到E級，或從D級提高到B級，可能會使英國普通房屋的售價增加逾1.6萬英鎊，平均提高14%。

在東北地區(qū)，能效等級的提高甚至可能讓房屋增值2.5萬英鎊以上，增幅達到38%。

大家具體改造的時候，可以選擇簡單的節(jié)能廚房電器、節(jié)能開關(guān)、led燈或節(jié)水淋浴頭。

2、整理花園

潛在附加值= 5,000英鎊

有人曾說過，英國人癡迷園藝的樣子，像極了愛情......

說起來，英國可以算得上是一個 " 人人都是園丁 " 的國度，將自己的審美融入到園藝內(nèi)，也成為了他們?nèi)粘Ｉ钪械囊患な隆?/p>

所以，對很多在英國生活的人來說，一個擁有漂亮花園的房屋根本讓人無法拒絕。

而據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，想要買房子的人只需要10秒鐘就能決定他們是否喜歡一處房產(chǎn)，因此，投其所好真的是非常關(guān)鍵，能夠幫助吸引買家。

不僅如此，打理花園還能夠帶來房屋的增值。

園藝專家McGregor和房地產(chǎn)公司Emoov.co聯(lián)合進行的一項研究發(fā)現(xiàn)，一個精心打理的花園能讓你的房產(chǎn)增值5,000英鎊。

而且，對花園的改造除了費點體力，基本上不怎么花錢。

首先，需要確保花園的草坪是精心修剪過的，而且，還要拔出難看的雜草。

其次，有條件的話，盡量可以使用樹籬和灌木作為圍墻，這要比柵欄和墻壁更加流行。

最后，大家可以選擇漂亮的植物和花朵作為點綴，讓花園變得更加錯落有致。

總之，在保證整齊、干凈的基礎(chǔ)上，能夠再增加一些豐富的色彩，打造出層次感，花園的改造就基本完成了。

3、維護好院子里的樹木

潛在附加值= 1,670英鎊

據(jù)不完全統(tǒng)計，有46%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾建議賣家能夠定期對樹木進行護理。

根據(jù)英國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)發(fā)布的《 2018 Remodelling Impact Report》報告，樹木護理的成本大約為1,670英鎊，包括定期施肥、噴灑，修建等。

不過，雖然護理成本高，但這些成本將轉(zhuǎn)化為房屋價值的一部分，在出售房屋時是能夠100%收回的。

而且，定期維護樹木能夠提高房屋對買家的吸引力，所以，有空的時候，整理一下花園里的樹木還是十分不錯的。

4、打造戶外空間

潛在附加值= 5,000英鎊

對喜歡自然環(huán)境的英國人來說，花園小屋或涼亭提供了一個非常有趣的戶外空間，可以用來露天用餐，或者享受下午茶，閱讀，和朋友閑聊，甚至發(fā)呆。

如果能動手在自家院子里簡單搭建一個戶外空間，也會為房屋帶來增值。

英國“Location, Location, Location”節(jié)目做過的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，花園裝飾可以為你的房子平均增加2%的價值。

假設(shè)你的房子價值25英鎊，這意味著戶外空間帶來的增值約為5,000英鎊。

而且，市面上基本的木板材料目前大約為每平方米15英鎊，所以，建造一個20平方米的小空間，也只需300英鎊左右，這也是非常劃算的。

5、裝修好前門

潛在附加值= 5,241英鎊

大家都知道第一印象是最重要的，對房子來說也是。

所以，一個美觀的前門能夠給房子帶來十分不一樣的感覺，也會給買家或者租客留下一個好印象。

大家也可以進行一些小的改造，比如更換門把手，或重新粉刷門面。

而且，根據(jù)Zillow 2019年的設(shè)計預(yù)測，前門顏色的最佳選擇是黑色或深灰色，擁有這類門面的房子售價平均比預(yù)期高出5,241英鎊。

6、升級浴室

潛在附加值=?7,123

如果你的浴室過時或者使用年度比較久了，那就可以對浴室稍微改造一番。

比如，更換水龍頭、毛巾架，或淋浴噴頭等比較陳舊的設(shè)施，還可以使用防水壁紙或者新地毯，讓浴室看起來更加清新一些。

這些簡單的小操作可以幫助房屋增值約7,000英鎊。

而且，還有一些讓浴室看起來顯得更大的簡單技巧，比如，使用相同顏色的瓷磚，巧妙地使用鏡子，增加反射面，選擇壁掛式梳妝臺，使用金屬質(zhì)感的浴缸等。

7、顏色活潑的廚房柜臺

潛在附加值=?7,123

在之前的文章中，我們也提到過，一個明顯過時的廚房會阻卻25%買家的購房欲望，但同時也有23%的買家表示一個現(xiàn)代化的廚房并不是買房的必須要素。

不過，大面積的改造雖然花錢，但簡單的廚房改造，還是能夠增加對買家的吸引力。

一個比較實用的改造方式就是給櫥柜刷上新的油漆。

而且，根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公司Zillow的研究，兩種色調(diào)的廚房是目前比較流行的設(shè)計趨勢，如果能夠?qū)还衿岢蓛煞N不同的顏色，則可以為房產(chǎn)增加大約1286.61英鎊的價值。

但選擇顏色還是要謹慎一些，對比特比明顯的顏色，或者過于浮夸的風(fēng)格，很容易就過時。

另外，如果預(yù)算充足，也可以完全更換櫥柜門，柜門的價格從14英鎊到100多英鎊不等。

8、粉刷墻壁

潛在附加值=?4,652

刷新墻壁幾乎是公認的最簡單易行的改造房屋的技巧之一。

事實上，人們對于顏色也有一定的偏好。

根據(jù)Zillow的調(diào)查，把浴室刷成淡藍色會讓房產(chǎn)增值2,323.29英鎊，而把客廳刷成淡棕色會讓房產(chǎn)增值2,329.12英鎊。

9、粉刷室外

潛在附加值=?4,652

很多人都非常重視室內(nèi)的裝修，但往往忽略了室外。

實際上，通過粉刷改造戶外空間也是讓房產(chǎn)增值的一個好方法。

無論是柵欄、棚子還是避暑涼亭，給它們增添顏色會讓你的花園空間更有吸引力。

“Location, Location, Location”節(jié)目的主持人菲爾·斯賓塞就曾說過：“當(dāng)買家穿過前門時，你需要讓外面盡可能的整潔，如果沒有別的，你的房子至少看起來應(yīng)該比鄰居的要更好?！?/p>

以上，就是房產(chǎn)君為大家總結(jié)的翻新房屋的DIY小技巧，這些小技巧雖然簡單，但是既能提升房屋價值，又能打發(fā)時間，還能增進家人間的交流，何樂而不為呢？

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