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“三大工程”、新政發(fā)力，上半年房地產(chǎn)這些指標(biāo)環(huán)比降幅已收窄

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月15日 22:21

全國新建商品房銷售面積及銷售額、房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)同比降幅均有所收窄。

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.25萬億元，同比下降10.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)在此前跌幅擴(kuò)大基礎(chǔ)上有所企穩(wěn)。

當(dāng)天，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2024年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月份收窄1.3、2.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。此外，上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

房屋新開工面積連續(xù)4個(gè)月降幅收窄

“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.25萬億元，同比下降10.1%。其中，住宅投資約3.99萬億元，同比下降10.4%。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)在此前跌幅擴(kuò)大基礎(chǔ)上有所企穩(wěn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大浪淘沙，剩下的房企財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)進(jìn)入到新一輪的健康發(fā)展通道中。事實(shí)上，本輪調(diào)整也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局調(diào)整的過程。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5.35萬億元，同比下降22.6%。其中，國內(nèi)貸款8207億元，同比下降6.6%；利用外資13億元，同比下降51.7%；自籌資金約1.89萬億元，同比下降9.1%；定金及預(yù)收款約1.6萬億元，同比下降34.1%；個(gè)人按揭貸款7749億元，同比下降37.7%。從以上數(shù)據(jù)不難看出，房企到位資金連續(xù)3個(gè)月降幅收窄。

此外，房屋新開工面積連續(xù)4個(gè)月降幅收窄。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積69.68億平方米，同比下降12.0%，其中住宅施工面積48.74億平方米，同比下降12.5%；房屋新開工面積約3.8億平方米，同比下降23.7%，其中住宅新開工面積約2.77億平方米，同比下降23.6%；房屋竣工面積約2.65億平方米，同比下降21.8%，其中住宅竣工面積約1.92億平方米，同比下降21.7%。

中指研究院分析人士認(rèn)為，在土地成交下滑、房企經(jīng)營承壓下，房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，不過，由于新開工低基數(shù)效應(yīng)持續(xù)，連續(xù)4個(gè)月累計(jì)同比降幅收窄。短期來看，當(dāng)前影響新開工修復(fù)的因素未出現(xiàn)明顯改善，如土地成交規(guī)模下滑、待售面積仍處高位等，同時(shí)6月房企融資規(guī)模同比降幅仍較大，下半年新開工或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進(jìn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐。

業(yè)內(nèi)：下半年核心城市市場(chǎng)活躍度或有所修復(fù)

在新建商品房銷售和待售方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，新建商品房銷售面積4.79億平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%；新建商品房銷售額約4.71萬億元，同比下降25.0%，其中住宅銷售額同比下降26.9%。截至6月末，商品房待售面積約7.39億平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，其中住宅待售面積同比增長(zhǎng)23.5%。

從數(shù)據(jù)來看，上半年，無論是全國新建商品房銷售面積，還是新建商品房銷售額的同比降幅均收窄。據(jù)中指研究院分析，6月單月，在去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱下，同比降幅收窄至15%以內(nèi)。在重點(diǎn)城市，上海、深圳、杭州前期政策優(yōu)化后，6月市場(chǎng)情緒明顯提升，新房成交規(guī)模環(huán)比均增長(zhǎng)，二手房成交規(guī)模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6萬套，創(chuàng)近一年新高，恢復(fù)至2020-2021年月均水平；北京6月26日跟進(jìn)“5·17”新政，市場(chǎng)活躍度回升，6月二手住宅網(wǎng)簽接近1.5萬套，二手房市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏好于新房。

“當(dāng)前在‘以價(jià)換量’以及政策顯效下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度保持在較高水平，新房市場(chǎng)活躍度亦出現(xiàn)一定邊際改善，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在?！敝兄秆芯吭悍治鋈耸勘硎?，步入7月，新房、二手房市場(chǎng)活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續(xù)性減弱。短期來看，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上半年，房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)了積極的信號(hào)。其中，開發(fā)投資和新開工指標(biāo)總體跌幅有收窄態(tài)勢(shì)，說明企業(yè)投資能力處于恢復(fù)的調(diào)整過程中。此外，銷售端數(shù)據(jù)表現(xiàn)積極。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于調(diào)整過程中，但市場(chǎng)關(guān)注度在增加，同時(shí)供求兩端總體上也逐漸走出低迷的迷霧。

從住建等相關(guān)部門了解的情況看，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長(zhǎng)，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。同時(shí)，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏砹藙?dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。但也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

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