天津繼續(xù)支持新市民購房 9月起將有16個(gè)新盤入市搶客
“我計(jì)劃中秋、十一假期去天津看房?!背鲇诼鋺艉秃⒆由蠈W(xué)的考慮,“北漂”的劉女士計(jì)劃年底前在天津買一套住宅,“天津?qū)τ谕獾厝撕苡押茫咧С至Χ纫餐Υ??!?/p>
事實(shí)上,受北京、河北等置業(yè)需求外溢影響,外地人在天津購房的數(shù)量占據(jù)了較大的比例。 為促進(jìn)新市民安居樂業(yè),降低新市民購房門檻,9月8日,天津再次提及北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的,享受該市戶籍居民購房政策;首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%……
對(duì)于9月的市場,天津中原研究院預(yù)計(jì),從9月開始,市區(qū)(和平區(qū)、 河西區(qū)、 南開區(qū)、 河?xùn)|區(qū)、 河北區(qū)和 紅橋區(qū))和環(huán)城(東麗區(qū)、 津南區(qū)、 西青區(qū)、 北辰區(qū))預(yù)計(jì)將有16個(gè)新盤陸續(xù)入市,超過上半年入市新盤量。隨著開發(fā)商加大營銷力度以及新盤的集中入市,市場熱度將重新回升,成交量也有望實(shí)現(xiàn)反彈。
北京、河北人購房享天津人待遇
9月8日,據(jù)“天津發(fā)布”官方公眾號(hào)披露,天津市發(fā)改委近日發(fā)布《提升城市服務(wù)保障水平促進(jìn)新市民安居樂業(yè)政策舉措(征求意見稿)》。其中,在購房政策方面,征求意見稿提出,北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的,享受本市戶籍居民購房政策;該市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的,不再核驗(yàn)購房資格。對(duì)于在津貸款購買商品住房的居民家庭,首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%;“認(rèn)房不認(rèn)貸”,降低新市民購房門檻。
相關(guān)政策在天津并非首次提及。早在4月30日,“天津發(fā)布”官微發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(簡稱“《通知》”)?!锻ㄖ诽岢?,北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的,享受天津市戶籍居民購房政策。
與此同時(shí),《通知》明確,天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的,不再核驗(yàn)購房資格;居民在非限購區(qū)購買住房的,核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況;對(duì)有60周歲(含)以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭,可憑居民家庭戶口簿等材料,在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。
這也是今年以來對(duì)天津市場影響最大的政策之一,尤其是“京冀戶籍居民及就業(yè)人員在津購房可享同城購房政策”這條新規(guī)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,京冀戶籍、非戶籍人群(但在京冀就業(yè))在天津買房,等同于天津戶籍居民購房,相當(dāng)于對(duì)京冀人群購房徹底放開了限購政策。政策背景在于京津冀協(xié)同發(fā)展,要素自由流動(dòng)和互聯(lián)互通,購房的戶籍門檻在天津取消了。但是,這只是單向流動(dòng)的松綁,即京冀客群在天津購房的戶籍門檻松綁,而非京津冀三地都放開了。另外,雖然等同于當(dāng)?shù)貞艏彿浚坏韧趹艏用翊?。也就是說,購房方面是享受戶籍待遇,并不等于享受戶籍居民在教育等方面的公共服務(wù)。
政策助力天津吸引京冀外溢需求
在業(yè)內(nèi)人士看來,此次天津再次擬以政策促進(jìn)新市民安居樂業(yè),意在吸引更多的外地人購房。事實(shí)上,近幾年,天津樓市受北京、河北等置業(yè)需求外溢影響,外地人在天津購房的數(shù)量占據(jù)了相當(dāng)大的比例。 2022年,貝殼研究院發(fā)布的《2021年新一線城市居住報(bào)告》顯示,天津購房客群中,非本地客戶占比約63%。這些購房人主要來自北京、河北、山東等周邊省市。到2023年,天津的外來購房人口仍在持續(xù)增加。另據(jù)天津市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,2023年外地來津人群購房顯著增多,同比增長47.1%。
對(duì)此,中指研究院天津公司高級(jí)分析師牛曉蕙表示,放開北京、河北在天津的購房門檻,加上去年異地公積金可在天津使用,為北京、河北人群在津購房提供更多便利,有利于促進(jìn)京津冀三地之間的人員流動(dòng)、資源共享,利好北京、河北人的購房需求。
從目前來看,天津市在支持剛性及改善性住房需求的同時(shí),為方便職住平衡,注重新市民、青年人住房問題。而通過優(yōu)化限購政策,不僅解決了新市民在津購房置業(yè)資格問題和購房門檻過高問題,同時(shí)促進(jìn)居民改善性需求明顯釋放。據(jù)悉,2023年,天津在全國人口通縮背景下實(shí)現(xiàn)人口正增長,增量主要來自外來人口流入。天津“搶人”策略包括財(cái)政補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)支持、購房支持等。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),包括天津在內(nèi)的各地仍將繼續(xù)優(yōu)化限購政策,特別是二線城市,限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>
環(huán)城區(qū)域低總價(jià)項(xiàng)目成交升溫
自4月30日天津新政落地后,5月市場熱度開始出現(xiàn)回升,尤其南開、河西兩區(qū)的新房項(xiàng)目,成交量和到訪量均較4月出現(xiàn)明顯增長。而7月天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布“以舊換新”的倡議書,正式拉開為期一年的“以舊換新”活動(dòng)序幕,此舉也意在推進(jìn)市場交易。
從8月的市場來看,中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,8月天津新建商品住宅供應(yīng)量為57.18萬平方米(5133套),成交量為52.82萬平方米(4776套),成交面積環(huán)比小幅增長,增幅為3.33%。此外,據(jù)中指研究院監(jiān)測,天津天保天成燕居于8月18日首開,第一期推出204套房源,開盤當(dāng)日去化164套,去化率達(dá)80%;綠城·桂月雲(yún)翠于8月30日開盤,首開去化率98%。
在二手房方面,據(jù)天津中原研究院信息顯示,8月天津二手房網(wǎng)簽10981套,環(huán)比減少13%,同比增長15%;全市成交均價(jià)環(huán)比下降7%。雖然成交量較7月出現(xiàn)小幅回落,但仍高于去年同期水平。
天津中原研究院認(rèn)為,在8月天津二手房市場中,低總價(jià)社區(qū)是成交主流。從成交結(jié)構(gòu)的變化可以看出,一方面隨著6月入學(xué)報(bào)名結(jié)束,市區(qū)學(xué)區(qū)房的熱度有所回落,近兩個(gè)月市區(qū)購房客戶主要以落戶客戶和剛需客戶為主。另一方面,目前天津環(huán)城的置業(yè)門檻已經(jīng)降至60萬元,首付10萬元左右即可在環(huán)城落戶,對(duì)于外地客戶的吸引力較高,因此低總價(jià)項(xiàng)目的成交逐漸升溫。
對(duì)于9月的市場走勢,天津中原研究院分析經(jīng)理祁瑋預(yù)計(jì),隨著市場活躍度的提升,9月二手房成交量將止跌回升,尤其購買學(xué)區(qū)房客戶和改善客戶在沉寂兩個(gè)月后將再次出手,有望帶動(dòng)市區(qū)成交量率先出現(xiàn)上漲。在新房方面,祁瑋預(yù)計(jì),從9月開始,市區(qū)和環(huán)城預(yù)計(jì)將有16個(gè)新盤陸續(xù)入市,超過上半年入市新盤量。在經(jīng)過7、8兩個(gè)月的市場調(diào)整后,進(jìn)入9月,隨著開發(fā)商加大營銷力度以及新盤的集中入市,市場熱度將重新回升,成交量也有望實(shí)現(xiàn)反彈。
來源:新京報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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