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120平米公攤28算多嗎

來源：家居百科時間：2022年05月13日 20:36

相信很多人都知道買房都會公攤，而且這樣公攤也需要支付一定的費用，費用是根據(jù)公攤面積計算。那120平米公攤28算多嗎？

一、120平米公攤28算多嗎

不算多，公攤面積在20%到30%之間屬于正常現(xiàn)象，有電梯高層住宅當中，高層住宅共享面積通常在20至30%之間。因現(xiàn)代住宅的類型較多，從高層到別墅，不同類型住宅的配套設(shè)施也不同，所以無法設(shè)定分攤比例上限。普通住宅的公共比例為：多層8%-15%，小高層10%-20%，高層15%-30%。

二、如何規(guī)避公攤面積風險

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

當購房人從開發(fā)商那里購買新房時，可以要求開發(fā)商提供計算得出的共享面積數(shù)據(jù)。通常要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的建筑面積總和、樓內(nèi)屬于公共游泳池的面積等，也就是方便購房者大致計算公共面積并了解。

2、索要及查閱有關(guān)資料

購房者必須要從開發(fā)商社區(qū)獲取相關(guān)信息以供查閱，包括房屋設(shè)計圖或最終設(shè)計圖、最終面積報告、公用面積數(shù)據(jù)及其計算方法和文件。通常買家可自行咨詢相關(guān)部門設(shè)計、規(guī)劃、測繪等相關(guān)單位，也能委托律師。

3、在購房合同中約定公攤面積

在購房的過程當中，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，要注意公攤面積的約定。普通《商品房買賣合同》對房屋的公用部分與公用房的共用建筑面積有具體規(guī)定。因此，購房者最好要求開發(fā)商在房屋合同中注明具體的公攤面積編號，或是在合同附錄中注明泳池面積的具體位置和面積。這樣可以在收房時發(fā)現(xiàn)和實際情況不符，買賣雙方要根據(jù)合同約定解決，以最大程度地保護買方的利益。