今年會(huì)是新房市場(chǎng)的至暗時(shí)刻嗎？看各家房企又卷出何種新高度

本期看點(diǎn)：

1、 順義再添新盤改善為主地段好配套優(yōu)又將是一個(gè)卷死競(jìng)品的項(xiàng)目

2、 頤璟和煦下證這戶型這得房率是真的牛X！

3、 難道今年才是新房市場(chǎng)的至暗時(shí)刻聽聽買房的怎么說！

來各位咱們接著看看上周的京樓市場(chǎng)，建工和保利在順義后沙峪拿下的空港六期地塊上周案名公布了叫星宸和煦，項(xiàng)目位置就在新國(guó)展和光瑞府的南側(cè)，總的來說位置不錯(cuò)配套也不賴北邊的祥云小鎮(zhèn)已經(jīng)成為板塊內(nèi)熱門的網(wǎng)紅打卡地，并且上周規(guī)自委的頁(yè)面也發(fā)布了星宸和煦的報(bào)規(guī)文件，那我們從已知的文件中能得出什么消息呢，文件中顯示該社區(qū)的車位一共372個(gè)，按照1:1.2的比例推算住宅套數(shù)大概在272套左右，整個(gè)社區(qū)的住宅面積在33425平米左右，那么能推算出平均面積在122平米左右，所以依然還是以改善戶型為主，這也跟之前和光瑞府109-152平米的改善面積段相吻合。

另外從報(bào)規(guī)設(shè)計(jì)圖上看整個(gè)社區(qū)一共9棟住宅樓，全部為9-11層的洋房產(chǎn)品，這一點(diǎn)跟和光瑞府比洋房屬性更加純粹且得房率也會(huì)更高。

這幾年樓市內(nèi)卷的要命尤其是順義的新房得房率一個(gè)比一個(gè)高，大陽(yáng)臺(tái)落地窗已經(jīng)成為了順義新房的名片，從項(xiàng)目的效果圖來應(yīng)該也是大差不差,多虧是和光瑞府賣的差不多了，要不又是一個(gè)卷死競(jìng)品的項(xiàng)目。

從價(jià)格上來星宸和煦的項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)為6萬，跟和光瑞府5.7-6萬的網(wǎng)簽價(jià)基本相差不大，歷經(jīng)了三年新國(guó)展板塊的新房?jī)r(jià)格依然穩(wěn)定，所以屏幕前的您完全不用著急，踏踏實(shí)實(shí)看踏踏實(shí)實(shí)買按需買房就對(duì)了，那至于這次建工和保利能給購(gòu)房者帶來何種驚喜我們一起來期待下，奢石、巖板、高標(biāo)準(zhǔn)的交標(biāo)內(nèi)飾你們覺得能占幾樣？

保利在順義的另一新盤項(xiàng)目保利頤璟和煦上周取得了預(yù)售證，我把預(yù)售證的信息挨個(gè)統(tǒng)計(jì)了一遍，拿證房源一共13棟住宅樓戶型面積在81-171平米，主力戶型面積段在140-150平米左右，整體的基礎(chǔ)得房率在84.69-86.65%之間，這種得房率是真的很牛X，因?yàn)檫@還沒有算上前后的黑科技，我隨便給你們挑張戶型圖看看以143平米的端戶為例。

你們看看陰影的部分有多少，這些歸了包堆兒都算上保守的估計(jì)得房率起碼起步90%以上，這產(chǎn)品做的是真棒主打的就是一個(gè)實(shí)惠，強(qiáng)烈建議這種報(bào)批給其他區(qū)都能普及一下，讓各個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者都能享受到優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。

上周我跟幾個(gè)項(xiàng)目的銷售和負(fù)責(zé)人聊了聊當(dāng)前的市場(chǎng)，結(jié)論出奇的一致都說近期的市場(chǎng)不好，某新盤網(wǎng)簽熱銷項(xiàng)目即便是黃綠兩家中介一起努力，一個(gè)月也就是一家賣一套的效果，如果屏幕前的您此刻正在考慮購(gòu)置新房或者改善換房還是我那句話，別聽別人瞎忽悠踏踏實(shí)實(shí)看按照自己的需求選一個(gè)最心儀的房子，但凡您覺得不是很合適的那咱就再等等。

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