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北京辦公樓市場觀察：2023年租戶結(jié)構(gòu)與行業(yè)需求解析

來源：家居百科時間：2024年06月28日 17:37

近期，北京市公布了前五月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出穩(wěn)步恢復(fù)的趨勢。然而，對于北京的辦公樓市場來說，2024年第一季度的凈吸納量僅為7,800平方米，市場依舊處于調(diào)整期。在這種情況下，深入理解市場需求的變化顯得尤為關(guān)鍵。仲量聯(lián)行在發(fā)布《深度解讀北京辦公樓市場企業(yè)租戶之八年之變》后，再次詳盡剖析了2023年北京甲級辦公樓市場的租戶行為和行業(yè)需求，以便揭示未來的市場走向，挖掘潛在的商業(yè)機(jī)遇。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽指出："從現(xiàn)有租戶的數(shù)據(jù)來看，北京甲級辦公樓的主要租戶結(jié)構(gòu)并未發(fā)生顯著變化，金融、科技、專業(yè)服務(wù)這三大行業(yè)依然是市場需求的支柱。不過，這些行業(yè)內(nèi)部的細(xì)分領(lǐng)域出現(xiàn)了明顯的分化現(xiàn)象，比如云服務(wù)、人工智能、法律服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)以及醫(yī)療設(shè)備等領(lǐng)域展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長勢頭。未來，租賃市場的活躍程度將更多地受到這些細(xì)分領(lǐng)域的驅(qū)動。"

行業(yè)間的租用面積差距明顯，金融、科技等行業(yè)主導(dǎo)市場

在2023年的北京甲級辦公樓租賃市場中，不同行業(yè)的租用面積顯示出鮮明的差異性。前五名的行業(yè)分別為金融、科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)、制造和醫(yī)藥及生命科學(xué)。

盡管金融行業(yè)在過去一年中由于風(fēng)險控制和成本壓縮策略，整體辦公面積需求有所縮減，部分企業(yè)調(diào)整了辦公地點(diǎn)，但金融業(yè)在甲級辦公樓市場的份額仍然達(dá)到34%，領(lǐng)先于其他行業(yè)。其中，麗澤區(qū)域因其較低的價格吸引了眾多金融企業(yè)入駐。而在細(xì)分領(lǐng)域中，證券和銀行業(yè)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，而財富管理和信托基金的租賃面積略有減少。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)盡管總租用面積同比下降3%，但它仍然是北京市場的重要需求來源。該行業(yè)在中關(guān)村、奧林匹克和麗澤（與望京并列）地區(qū)的集聚效應(yīng)增強(qiáng)，尤其是IT軟件業(yè)占科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃面積的一半以上。同時，云計算和人工智能領(lǐng)域的發(fā)展為行業(yè)注入了新的增長動力，這兩個領(lǐng)域的租用面積占比達(dá)到了13.3%。

專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年的租用面積同比增長2%，顯示了行業(yè)的穩(wěn)定增長。隨著企業(yè)對管理效率和成本效益的關(guān)注，專業(yè)服務(wù)的需求有所上升。該行業(yè)的主要聚集地是CBD、東長安街和東二環(huán)路，這三個區(qū)域占到了專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級辦公樓租賃總面積的62%。尤其值得關(guān)注的是內(nèi)資個人律所和知識產(chǎn)權(quán)公司，在整體需求疲軟的背景下實(shí)現(xiàn)了增長。

制造業(yè)在甲級辦公樓市場的存量擴(kuò)張趨勢仍在繼續(xù)，雖然其租用面積基數(shù)相對較小，但增長率卻居所有行業(yè)之首。制造業(yè)企業(yè)的辦公空間主要集中在CBD和第三使館區(qū)，新增需求則主要出現(xiàn)在第三使館區(qū)和望京等地。

醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)在過去的八年里一直保持著強(qiáng)勁的增長勢頭，并在2023年繼續(xù)保持上升趨勢。特別是在疫情期間，生命科學(xué)行業(yè)獲得了業(yè)務(wù)增長的機(jī)會，隨著疫情控制的改善，該行業(yè)在東部如CBD區(qū)域的吸引力日益增強(qiáng)。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇評論道：“目前，北京甲級辦公樓市場的行業(yè)租戶結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，短期內(nèi)不會有大的變動。盡管市場信心還未完全恢復(fù)，但是租賃詢盤的增加和特定領(lǐng)域的強(qiáng)勁需求已經(jīng)提升了市場的活躍度。我們將繼續(xù)跟蹤行業(yè)動態(tài)，深入研究細(xì)分領(lǐng)域的需要，全力支持客戶實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的可持續(xù)增長，共同推動北京辦公樓市場在高質(zhì)量發(fā)展的新階段中煥發(fā)出更強(qiáng)的活力?！?/p>