北京樓市賣爆了？

6月北京的成交數(shù)據(jù)出來了！

二手房成交量相當(dāng)亮眼！創(chuàng)下15個月以來最高網(wǎng)簽量。

根據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月北京二手房網(wǎng)簽14987套。

環(huán)比5月的13383套增長11.99%，同比去年6月11607套的網(wǎng)簽量，增長29.12%。

可以看到，6月北京接近1.5萬套的成交量，超出今年“小陽春”，并且是去年3月以來的新高！

從目前的網(wǎng)簽量來看，北京數(shù)據(jù)不差，但也不能因此就下定論稱市場回暖。

一方面前期房價持續(xù)走低，不少性價比房源出現(xiàn)，促進(jìn)了成交，也就是“以價換量”。

另一方面，過去10個月時間里，北京平均2個月一次的政策利好持續(xù)性引導(dǎo)，加速了成交。

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短期內(nèi)成交有所修復(fù)，但下回暖定論時間尚早。政策效力隨著時間稀釋或?qū)p弱，市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)需要的時間會比想象中更長。

回顧整個上半年，重點(diǎn)城市均在以價換量以及政策優(yōu)化帶動下，二手房市場整體保持活躍，并且表現(xiàn)明顯好于新房市場。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-5月，重點(diǎn)25城二手住宅成交套數(shù)同比下降12.9%，而同口徑下新房成交套數(shù)同比下降42.7%。

5.17新政落地后，二手房市場情緒較高，6月以來（6.3-6.23），二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長10.3%，較上年同期增長20.1%，市場表現(xiàn)亦優(yōu)于新房。

表：一線城市近期市場表現(xiàn)

表：部分重點(diǎn)二線城市近期市場表現(xiàn)

注：6月統(tǒng)計范圍為1日-25日，上海二手房為商品房口徑，其余均為商品住宅。

一方面二手房在配套資源上，相對于新房會更加成熟；另外，二手房議價空間更充足，價格更友好。

購房人更加追求“性價比”，也是市場下行的一種側(cè)面展現(xiàn)。

預(yù)計2024年下半年，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，政策或?qū)⒊掷m(xù)性引導(dǎo)，尤其需核心城市帶頭。

目前在首付及利率層面，北京與上?；颈３忠恢?。

但之前的調(diào)整并未涉及限購層面，目前北京5年社保/個稅門檻仍舊最高，師妹個人來看，仍舊有優(yōu)化空間。

最后，大家關(guān)心的存量房貸利率，師妹覺得與當(dāng)前差距過大，仍舊有希望！返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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