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上海已叫停新房貸款“返點(diǎn)”多家銀行稱(chēng)未聽(tīng)說(shuō)有具體文件通知

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月27日 11:42

多地銀行業(yè)叫停房貸"返點(diǎn)"：政策收緊背后有何考量？

每經(jīng)記者 從多方渠道了解到，近期，江蘇銀行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)正式叫停房貸“返點(diǎn)”，要求各銀行金融機(jī)構(gòu)在2024年7月底前規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)人士透露，此前江蘇省內(nèi)各銀行對(duì)機(jī)構(gòu)公對(duì)公的房貸“返點(diǎn)”比例通常在6‰至10‰之間。這一舉動(dòng)緊隨上海銀行業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律通知之后，后者于8月23日晚發(fā)布，要求立即停止房貸“返點(diǎn)”，存量業(yè)務(wù)需在7日內(nèi)完成整改。

上海銀行業(yè)率先行動(dòng)，存量業(yè)務(wù)限時(shí)整改

上海某銀行支行及相關(guān)部門(mén)的工作人員已證實(shí)了這份通知的真實(shí)性，并且已有銀行向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)收到通知。通知明確表示，從8月16日起，各會(huì)員單位須嚴(yán)格禁止向房屋合作機(jī)構(gòu)等支付任何形式的傭金，現(xiàn)有業(yè)務(wù)需在接到通知后的7個(gè)自然日內(nèi)整改完畢。

中介"返點(diǎn)"現(xiàn)象揭秘及其影響

上海一位名叫趙亞平的中介人員透露，之前"返點(diǎn)"最高可達(dá)貸款金額的1%，最近則降低到了4‰。值得注意的是，這部分收入有一半需要開(kāi)票，由銀行轉(zhuǎn)賬至中介公司賬戶(hù)，這需要雙方簽訂協(xié)議；另外一半則是由銀行信貸員直接以現(xiàn)金形式給予。這樣的操作方式引發(fā)了業(yè)界對(duì)中介可能協(xié)助客戶(hù)提供虛假資料的擔(dān)憂(yōu)，這不僅可能帶來(lái)潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，還可能壓縮銀行的利潤(rùn)空間，加大金融風(fēng)險(xiǎn)。

房貸"返點(diǎn)"現(xiàn)象的成因與危害

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，房貸“返點(diǎn)”實(shí)質(zhì)上是一種傭金，銀行以此來(lái)爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)份額。雖然短期內(nèi)可以提升房貸總量，但由于增加了運(yùn)營(yíng)成本，可能擠壓銀行的凈息差，長(zhǎng)期來(lái)看不利于銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。此外，中介可能利用這一機(jī)制協(xié)助欺詐行為，如提供虛假資料，從而增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口。

行業(yè)監(jiān)管的必要性與未來(lái)趨勢(shì)

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整和個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模的萎縮，銀行終止“返點(diǎn)”標(biāo)志著競(jìng)爭(zhēng)模式的轉(zhuǎn)變。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)建議，銀行應(yīng)注重服務(wù)優(yōu)化而非依賴(lài)傭金競(jìng)爭(zhēng)。房貸“返點(diǎn)”的內(nèi)卷現(xiàn)象需要被管控，因?yàn)樗粌H增加了銀行成本，擾亂了市場(chǎng)秩序，也可能對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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