環(huán)球房產(chǎn)周報(bào)：“7090政策”退出上海，重慶取消新購(gòu)住房限售

“7090政策”正式退出上海市場(chǎng)

8月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》。在優(yōu)化中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)方面，將根據(jù)上海市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場(chǎng)需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況，將上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。此次政策也預(yù)示著實(shí)行多年的“7090 政策”正式退出上海市場(chǎng)。

重慶中心城區(qū)取消新購(gòu)住房限售

9月1日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》.《通知》明確，自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。此次，重慶還優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。

南京公積金貸款政策進(jìn)一步放松

8月29日，南京公積金發(fā)布新政，公積金貸款政策進(jìn)一步放松，貸款年限由退休后延長(zhǎng)5年放寬至延長(zhǎng)10年；取消“使用公積金貸款購(gòu)買二套房，對(duì)于原首套房人均建筑面積需不超過(guò)40平方米”的限制。新政還提及，多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制。關(guān)于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬(wàn)元一人、120萬(wàn)元一戶，現(xiàn)已取消首次首套限制。

【市場(chǎng)要聞】

央行：上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增加6105億元

8月30日，央行發(fā)布2024年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。2024年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.77萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加6105億元。個(gè)人住房貸款余額37.79萬(wàn)億元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.1萬(wàn)億元，同比下降1%，增速比上年末高0.04個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加1976億元，同比多增427億元。

1-8月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額4731.3億元 同比下降40%

8月30日，中指研究院發(fā)布1-8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜。期內(nèi)，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。

深圳取消土拍最高溢價(jià)率限制

8月28日，深圳交易集團(tuán)公告顯示，寶安區(qū)新安街道掛牌一宗二類居住用地。根據(jù)出讓公告，宗地住宅部分為普通商品住房，按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人，突破了此前溢價(jià)率15%的慣例。深圳取消土拍最高溢價(jià)率限制后，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率或有所提升，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成支撐。

杭州拱墅區(qū)4宗宅地?cái)埥?7.3億元 平均溢價(jià)率高達(dá)27.3%

8月29日，杭州出讓4宗宅地，均位于拱墅區(qū)，且容積率均在2.0以內(nèi)的低密地塊，經(jīng)多家房企爭(zhēng)奪激烈，4宗地塊共攬金57.3億元，平均溢價(jià)率27.3%。其中，濱江以16.08億摘得運(yùn)河新城康橋單元地塊，樓面價(jià)22975元/㎡，溢價(jià)率36.52%。綠城以18.87億摘得三塘單元XC0501-R21-16地塊，樓面價(jià)37485元/㎡，溢價(jià)率25.21%，刷新三塘板塊地價(jià)新紀(jì)錄。招商蛇口以13.6億元拿下上塘單元地塊，樓面價(jià)41577元/㎡，創(chuàng)下板塊地價(jià)紀(jì)錄近七年的新高。中天美好&海威置業(yè)聯(lián)合體以8.82億摘得三塘單元XC0502-R21-11地塊，樓面價(jià)35723元/㎡，溢價(jià)率20.51%。

電建地產(chǎn)底價(jià)16.36億元摘得北京門頭溝永定鎮(zhèn)地塊

8月29日，北京市門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊成功出讓。地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積46009.12平方米，建筑控制規(guī)模85495.78平方米，地塊起始價(jià)16.36億元，由電建地產(chǎn)底價(jià)摘得，銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)元平方米，上下浮動(dòng)8%。

【房企要聞】

招商蛇口租賃住房公募REITs獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)

8月30日，招商蛇口（001979.SZ）披露了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的進(jìn)展情況。8月30日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于準(zhǔn)予招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金注冊(cè)的批復(fù)》（證監(jiān)許可﹝2024﹞1228號(hào)），準(zhǔn)予注冊(cè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為52年；準(zhǔn)予基金的募集份額總額為5億份。

許榮茂退休 世茂集團(tuán)董事會(huì)主席由其子許世壇接任

8月29日，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布公告，許榮茂因退休安排，將退任公司董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，自9月1日起生效。世茂集團(tuán)董事會(huì)副主席兼總裁許世壇將委任為公司董事會(huì)主席。許世壇今年47歲，于2000年3月加入世茂集團(tuán)，也是集團(tuán)旗下上市企業(yè)世茂服務(wù)的董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事。

多家房企發(fā)布2024年中報(bào)

萬(wàn)科（000002.SZ）上半年?duì)I業(yè)收入1427.78億元，同比下降28.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損98.5億元，同比下降199.8%。

綠地控股（600606.SH）上半年?duì)I業(yè)收入1153.27億元，同比減少33.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.1億元，同比減少91.97%。

中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）上半年收入869.4億元；公司股東應(yīng)占溢利為103.1億元，同比下降約23.54%。

華潤(rùn)置地（01109.HK）上半年綜合營(yíng)業(yè)額為791.3億元，同比增長(zhǎng)8.4%；股東應(yīng)占溢利為102.5億元。

綠城中國(guó)（03900.HK）上半年實(shí)現(xiàn)收入約695.62億元，同比增長(zhǎng)22.1%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約20.45億元，同比下降19.6%。

招商蛇口（001979.SZ）上半年?duì)I業(yè)收入512.7億元，較去年同期下降0.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為14.2億元，同比減少34.17%。

越秀地產(chǎn)（00123.HK）上半年收入353.4億元 同比上升10.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約18.3億元，同比下降15.9%。

融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）上半年收入約342.8億元，同比減少約41.4%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為149.6億元，虧損同比減少約2.7%。

世茂集團(tuán)（00813.HK）上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為291.95億元，同比下降3.9%；股東應(yīng)占虧損226.68億元，上年同期虧損120.58億元。

金地集團(tuán)（600383.SH）上半年?duì)I業(yè)收入為211.29億，較上年同期下降42.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損33.61億，較上年同期下降319.43%。

旭輝控股（00884.HK）上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入202.1億元，歸母凈利潤(rùn)虧損49.4億元，較去年同期減虧40.3億元。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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