北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀，咋樣了？

8月北京成交數(shù)據(jù)出來了。

還不錯(cuò)的數(shù)字，和不咋地的體感...

有著很大差異！

真實(shí)情況如何？下面來跟大家說說。

01

8月北京成交咋樣？

師妹統(tǒng)計(jì)了下建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

8月，北京二手住宅共網(wǎng)簽14363套，環(huán)比上月15575套下降7.8%，同比去年上漲31%。

這是繼6月成交突破1.4萬套后，連續(xù)三個(gè)月成交量維持在1.4萬套以上。

數(shù)據(jù)雖然和7月相比小幅下降，但作為傳統(tǒng)成交淡季，算是不錯(cuò)的水準(zhǔn)了。

再看今年前8個(gè)月，北京二手房共網(wǎng)簽104718套，與2023年前8個(gè)月的105010套相差不大。

市場可能沒有大家想的那么“涼”。

不過，價(jià)格確實(shí)有在下降，也就是說成交是以價(jià)換量換來的。

8月北京二手房掛牌均價(jià)47668元/平，環(huán)比上月下跌1.6%，同比去年同期下跌15.03%。

另外，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月北京成交房源議價(jià)空間和7月相比擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間仍處于高位。

再看新房方面，8月北京新房共網(wǎng)簽5308套，環(huán)比7月4092套上漲29.7%，同比去年8月也增長了約29%。

也是今年二月以來的新高。

其實(shí)主要原因在于8月部分共產(chǎn)房項(xiàng)目集中簽約，實(shí)際商品房簽約是下行狀態(tài)。

并且，新房價(jià)格降幅在10%以上，也是很常見的現(xiàn)象。

以典型的南城豐臺(tái)為例，今年入市的新盤實(shí)際成交均價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相比，價(jià)差明顯擴(kuò)大。

所以不論新房還是二手房，雖然成交量表現(xiàn)尚可，但復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。

后續(xù)可能還需政策利好引導(dǎo)。

02

房貸利率有望再降！

不久前，廣州部分外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%；

也有市場消息指出，部分銀行已經(jīng)降至2.89%。

據(jù)記者報(bào)道，廣州珠海華潤銀行，個(gè)貸中心客戶經(jīng)理稱，首套和二套房房貸利率最低2.89%，主要針對(duì)兩類人群：

“一是貸款金額100萬之上，二是針對(duì)事業(yè)單位工作人員、公務(wù)員、公辦學(xué)校的老師或者是公立醫(yī)院的醫(yī)生。

除這兩類人群之外，首套和二套房房貸利率是2.99%，也很低了?！?/p>

今年以來，央行兩次下調(diào)5年期以上LPR合計(jì)35BP，同時(shí)除北京、上海、深圳外，多城取消首套、二套房貸利率下限。

全國首套利率普遍在3.1%至3.4%之間。

如今作為一線城市的廣州再降，讓人看到了“2字頭”的希望。

03

存量下調(diào)還有沒有希望？

新增房貸利率進(jìn)入下行通道，讓存量業(yè)主們連連叫苦。

在8月30日，一篇PB社的小作文再次傳爆地產(chǎn)圈。

其中提到，中國正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

據(jù)稱，該計(jì)劃包括：

1、允許房主在2025年1月前與現(xiàn)有貸款機(jī)構(gòu)重新協(xié)商貸款條款。

2、首次允許房主與其他銀行進(jìn)行再融資，實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)按揭”。

不過，招行行長今日在該行2024年中期業(yè)績交流會(huì)上表示：

“目前招商銀行沒有收到監(jiān)管部門針對(duì)個(gè)人存量房貸轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)意見，相關(guān)監(jiān)管部門也并未就此征求過商業(yè)銀行的意見。”

算是對(duì)小作文做出了回應(yīng)。

對(duì)于存量房貸此前雖然打折過一次，但利率依然偏高。

比如北京2019年10月8日至2023年12月14日的購房群體，首套利率當(dāng)時(shí)是LPR+55bp，二套是LPR+105bp；

如今首套是LPR-45bp；二套五環(huán)內(nèi)LPR-5BP，五環(huán)外LPR-25BP。

差距屬實(shí)不小。還能不能降？

在7月份央行發(fā)布過一份《中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》，指出存量房貸利率下調(diào)對(duì)減少提前還貸、拉動(dòng)消費(fèi)增長起到顯著作用，

在下一步工作中強(qiáng)調(diào)要“堅(jiān)持在市場化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展，督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位；

理順增量和存量房貸利率關(guān)系，有效減輕居民利息負(fù)擔(dān)，釋放公眾投資和消費(fèi)動(dòng)力，激發(fā)市場活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”。

綜合來看，未來存量房貸利率仍存在下調(diào)空間和預(yù)期！返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

相關(guān)知識(shí)

北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀，咋樣了？
北京樓市，真實(shí)情況咋樣了？
成交量創(chuàng)16個(gè)月新高？說說北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀
一圖看懂北京樓市新政！200萬房貸少還22萬！一線樓市集體大松綁
北京樓市“降首付”首日：售樓處坐滿人 開發(fā)商忙搶客
北京樓市賣爆了？
COLMO真實(shí)現(xiàn)狀：精工智造，打造高端品質(zhì)生活
北京樓市滿月觀察：成交量穩(wěn)定但價(jià)格疲軟，后續(xù)政策走向如何?
北京6·26新政滿月：樓市量升價(jià)穩(wěn)，高低總價(jià)房源成交“冒尖”
一線城市上演政策與市場的較量：滬穗深樓市活躍度提升，北京樓盤降價(jià)“搶收”

網(wǎng)址: 北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀，咋樣了？ http://motorhomedigest.com/newsview112902.html