北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀，咋樣了？

8月北京成交數(shù)據(jù)出來了。

還不錯(cuò)的數(shù)字，和不咋地的體感...

有著很大差異！

真實(shí)情況如何？下面來跟大家說說。

01

8月北京成交咋樣？

師妹統(tǒng)計(jì)了下建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

8月，北京二手住宅共網(wǎng)簽14363套，環(huán)比上月15575套下降7.8%，同比去年上漲31%。

這是繼6月成交突破1.4萬套后，連續(xù)三個(gè)月成交量維持在1.4萬套以上。

數(shù)據(jù)雖然和7月相比小幅下降，但作為傳統(tǒng)成交淡季，算是不錯(cuò)的水準(zhǔn)了。

再看今年前8個(gè)月，北京二手房共網(wǎng)簽104718套，與2023年前8個(gè)月的105010套相差不大。

市場(chǎng)可能沒有大家想的那么“涼”。

不過，價(jià)格確實(shí)有在下降，也就是說成交是以價(jià)換量換來的。

8月北京二手房掛牌均價(jià)47668元/平，環(huán)比上月下跌1.6%，同比去年同期下跌15.03%。

另外，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月北京成交房源議價(jià)空間和7月相比擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間仍處于高位。

再看新房方面，8月北京新房共網(wǎng)簽5308套，環(huán)比7月4092套上漲29.7%，同比去年8月也增長(zhǎng)了約29%。

也是今年二月以來的新高。

其實(shí)主要原因在于8月部分共產(chǎn)房項(xiàng)目集中簽約，實(shí)際商品房簽約是下行狀態(tài)。

并且，新房?jī)r(jià)格降幅在10%以上，也是很常見的現(xiàn)象。

以典型的南城豐臺(tái)為例，今年入市的新盤實(shí)際成交均價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相比，價(jià)差明顯擴(kuò)大。

所以不論新房還是二手房，雖然成交量表現(xiàn)尚可，但復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。

后續(xù)可能還需政策利好引導(dǎo)。

02

房貸利率有望再降！

不久前，廣州部分外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%；

也有市場(chǎng)消息指出，部分銀行已經(jīng)降至2.89%。

據(jù)記者報(bào)道，廣州珠海華潤(rùn)銀行，個(gè)貸中心客戶經(jīng)理稱，首套和二套房房貸利率最低2.89%，主要針對(duì)兩類人群：

“一是貸款金額100萬之上，二是針對(duì)事業(yè)單位工作人員、公務(wù)員、公辦學(xué)校的老師或者是公立醫(yī)院的醫(yī)生。

除這兩類人群之外，首套和二套房房貸利率是2.99%，也很低了?！?/p>

今年以來，央行兩次下調(diào)5年期以上LPR合計(jì)35BP，同時(shí)除北京、上海、深圳外，多城取消首套、二套房貸利率下限。

全國(guó)首套利率普遍在3.1%至3.4%之間。

如今作為一線城市的廣州再降，讓人看到了“2字頭”的希望。

03

存量下調(diào)還有沒有希望？

新增房貸利率進(jìn)入下行通道，讓存量業(yè)主們連連叫苦。

在8月30日，一篇PB社的小作文再次傳爆地產(chǎn)圈。

其中提到，中國(guó)正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

據(jù)稱，該計(jì)劃包括：

1、允許房主在2025年1月前與現(xiàn)有貸款機(jī)構(gòu)重新協(xié)商貸款條款。

2、首次允許房主與其他銀行進(jìn)行再融資，實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)按揭”。

不過，招行行長(zhǎng)今日在該行2024年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示：

“目前招商銀行沒有收到監(jiān)管部門針對(duì)個(gè)人存量房貸轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)意見，相關(guān)監(jiān)管部門也并未就此征求過商業(yè)銀行的意見?！?/strong>