開發(fā)商“以價換量”忙搶收 8月北京新房成交量環(huán)比上漲近三成

二手房市場“以價換量”的態(tài)勢已經(jīng)傳導(dǎo)至新房市場。

在7月二手房市場達到年度銷售高點后，8月份北京新房市場成交量也迎來大幅上漲。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月新房（期房+現(xiàn)房）成交5308套，環(huán)比大幅增長29.7%，同比增長約29%。也是自今年2月以來新房成交最高的月份。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在政策加碼的前提下，二手房業(yè)主“以價換量”的態(tài)勢已經(jīng)傳導(dǎo)至新房市場。開發(fā)商為了搶收窗口期，不斷推出一些特價房，吸引買家出手。對于9月，業(yè)內(nèi)預(yù)計大概率有利好因素加持以提振市場信心。

8月新房網(wǎng)簽量環(huán)比增加1216套

8月份北京房地產(chǎn)市場的交易亮點轉(zhuǎn)向新房市場，成交量出現(xiàn)顯著改善。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月新房（期房+現(xiàn)房）成交5308套，環(huán)比7月大幅增長29.7%，同比去年8月也增長約29%。這也是自今年2月以來新房成交最高的月份，僅低于今年1月份的成交量，意味著新房市場走出了一波增長的行情。

對此，張大偉認(rèn)為，8月份新房網(wǎng)簽量環(huán)比7月份增加了1216套，主要原因是部分共有產(chǎn)權(quán)房集中簽約，實際新房商品房住宅簽約出現(xiàn)了環(huán)比下行。

此外，“新房市場繼續(xù)以價換量。自6月開始，北京新房市場出現(xiàn)大規(guī)模特價房，為了搶收窗口期，新盤價格變動明顯，特別是南城。目前，特價房源有從南四環(huán)全面蔓延的跡象，單價動輒過萬下降，價格變動換來了成交量?！睆埓髠ト缡潜硎?。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認(rèn)為，8月份北京新房成交主要聚集在大興、房山、昌平、順義、通州，其中大興區(qū)成交位居首位，8月單月成交接近1200套，環(huán)比上升82%。相反，主城區(qū)8月成交表現(xiàn)不佳，朝陽、豐臺、海淀、石景山成交量均不及7月，其中海淀區(qū)環(huán)比下降幅度最大。8月成交以郊區(qū)為主，主要受到供應(yīng)的帶動，郊區(qū)的新房房源供應(yīng)充足，而且近郊區(qū)域的房價談判空間更大。

從個盤項目來看，中建智地提供的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的8月份，其旗下的北京國賢府熱銷4.7億元、成交面積8292平方米，雙雙位列北京市單月普通住宅銷售金額及面積榜首；中建璞園則以4.19億元銷售金額緊隨其后，位列北京市普宅銷售金額榜第二，同時成為朝陽區(qū)8月普宅銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”。此外，學(xué)府印悅、春和印象也分別69套和67套的單月成交套數(shù)，共同躋身北京市8月普宅銷售套數(shù)榜單前三。

新房價格呈現(xiàn)下滑趨勢

從成交價格上看，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房價格呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，價格下跌19.6%。其原因在于，一方面，受到區(qū)域成交結(jié)構(gòu)性影響，8月成交大部分聚焦在近郊區(qū)；另一方面，在二手房房價持續(xù)下滑的同時，業(yè)主“以價換量”的態(tài)勢已經(jīng)傳導(dǎo)至新房市場。

在更多業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)下不少新房項目正在給予購房者較大的折扣和優(yōu)惠，與二手房業(yè)主爭搶客戶，這也是新房成交量能有所上升的原因之一。

8月31日，位于西紅門板塊的御璟星城·元啟正式開盤。據(jù)項目發(fā)布的海報顯示，其首次開盤銷售6億元，銷售指導(dǎo)價6.6萬元/平方米。但據(jù)新京報記者從項目銷售人員獲悉，最終價格和付款方式、首付款息息相關(guān)，有的戶型不到6萬元/平方米。

此外，目前市場二手房以及新房市場的向好走勢離不開政策的加持。今年6月26日，北京市落地實施“5·17”政策，包括降低首付比例、降低貸款利率等措施，利好政策的實施，使得6月和7月的二手房網(wǎng)簽量率先逆勢上漲，相比之下，新房因受價格的制約，交易量相對滯后。

需要關(guān)注到的是，自2024年以來，二手房市場整體活躍度高于新房市場，二手房掛牌量居高不下。對此，克而瑞研究中心調(diào)研了包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的11個核心城市，調(diào)研結(jié)果顯示，半數(shù)以上客戶賣舊后仍會買新。具體到城市來看，置換客群占比最高的城市為北京，置換需求的占比為70%。相比其他城市，北京居民對房價止跌企穩(wěn)的信心更加堅定，投資止損和看跌避險的賣房動機占比都僅有5%。

業(yè)內(nèi)：市場需要政策繼續(xù)拉動

接下來，樓市將進入九、十月份的傳統(tǒng)旺季，這也是今年市場最后的搶收季，北京市場走勢也成為關(guān)注重點。政策變化、信貸環(huán)境等因素都會影響9月份的市場。

不過，張大偉表示，整體來看，8月北京樓市已經(jīng)明顯呈現(xiàn)政策實施后的“退熱”現(xiàn)象，市場需要政策繼續(xù)拉動，否則進入9月，網(wǎng)簽和實際成交有可能繼續(xù)下行?！?·17”落地政策影響了市場接近3個月，打破了往年“小陽春”后市場下行的趨勢，但應(yīng)注意9月開始市場的慣性下滑，需要政策穩(wěn)定預(yù)期。

展望9月，王小嬙認(rèn)為，若沒有較大利好因素支持，在當(dāng)前的市場信心之下，成交量難以出現(xiàn)回升?！暗珰v年9月份均是政策的高發(fā)期，尤其‘9·30’是出臺重磅政策的節(jié)點。9月份大概率會有利好因素加持市場。比如近期有消息稱降低存量房貸利率，允許轉(zhuǎn)按揭貸款，對刺激消費、降低存量客戶的房貸壓力均有一定積極作用，有利于提振市場信心?！?/p>

對此，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復(fù)，同時居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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