集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 集資的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎

在早些年，很多單位都會(huì)為內(nèi)部職工籌資集資樓，作為員工的福利。那么集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么呢？集資的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？下面就跟著小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧！

集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：

它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，其主要是通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋，職工可全額出資或部分出資購(gòu)買(mǎi)，其產(chǎn)權(quán)按出資比例來(lái)決定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，則擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，則擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎：

1、集資房買(mǎi)賣(mài)需要符合以下幾個(gè)條件：一賣(mài)方必須全額出資，擁有全部產(chǎn)權(quán)。二單位支持買(mǎi)賣(mài)，無(wú)特別限制條款。三要獲得房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并擁有出售許可證，這樣才能買(mǎi)賣(mài)。

2、若產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)到職工手中的，則可以買(mǎi)賣(mài)。但賣(mài)方在出售房屋時(shí)要繳納1%的土地出讓金。

集資房買(mǎi)賣(mài)存在什么風(fēng)險(xiǎn)。

1、產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證

該房屋是由單位或個(gè)人合作而建筑的房屋，沒(méi)有國(guó)土局批復(fù)的建房合同，更沒(méi)有預(yù)售許可證，所以買(mǎi)方的權(quán)益無(wú)法律保障。

2、出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)

該房屋能否順利完工，要根據(jù)資金的籌措情況來(lái)定。若資金不能及時(shí)到位的話(huà)，則無(wú)法確保工程能順利進(jìn)行，而工程延緩會(huì)導(dǎo)致資金籌措更加困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金無(wú)法回籠、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。

3、建筑質(zhì)量難以保證

有些建房單位為了謀取暴力，會(huì)選擇技術(shù)不過(guò)關(guān)的施工對(duì)，或降低施工要求、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，導(dǎo)致偷工減料，建筑質(zhì)量無(wú)法保證。

4、集資房通常較難形成規(guī)模

這種類(lèi)型的房屋基本上為一棟或二三棟樓，難以形成規(guī)模。所以容易造成管理配套難等問(wèn)題，甚至基本的衛(wèi)生、安全都無(wú)法保障。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于集資建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及集資的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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