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多措并舉顯效，辦公樓市場底部企穩(wěn)

來源：家居百科時間：2024年10月23日 12:33

2024年中國40城辦公樓市場指數(shù)報告 - 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇與市場調(diào)整并存 北京，2024年10月22日 —— 國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年前三季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到了驚人的949,746億元，同比增長4.8%。這標(biāo)志著我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)健且持續(xù)進(jìn)步，積極因素不斷積累，增強(qiáng)了市場對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心和預(yù)期。

辦公樓市場現(xiàn)狀與展望

在整體經(jīng)濟(jì)向好的背景下，全國辦公樓市場正經(jīng)歷由宏觀改善到微觀層面的逐步傳導(dǎo)。由于需求端的疲軟，供應(yīng)端不得不采取包括下調(diào)租金在內(nèi)的多元策略來應(yīng)對。目前市場仍處于深度調(diào)整期，尋找底部的過程漫長而艱難。仲量聯(lián)行基于全國200多個城市的分析，挑選出具有重要政治經(jīng)濟(jì)影響力的前40個城市，發(fā)布了2024年第三季度“中國40城辦公樓市場指數(shù)”。
中國40城辦公樓市場指數(shù)圖

指數(shù)解讀方法

橫向比較：根據(jù)2022年第一季度的數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)，可以觀察各個城市隨時間發(fā)展的情況，以及市場表現(xiàn)的增減。縱向比較：雖然我們選擇了40個有代表性的城市，但由于區(qū)域差異，京滬等地的市場表現(xiàn)遠(yuǎn)超其他城市，如銀川、拉薩等西北省會城市則稍顯落后。

城市排名分析

前10名城市

其中，杭州是唯一一個指數(shù)呈正增長的城市，受益于游戲和傳媒行業(yè)的強(qiáng)勁需求。北京市場則主要受到企業(yè)出于成本考量的搬遷需求影響，空置率仍有待下降。南京市場則由存量需求主導(dǎo)，交易活躍度未達(dá)預(yù)期，指數(shù)微降0.4%。

第11至20名城市

例如青島、福州、鄭州、天津等城市，市場基本保持穩(wěn)定，指數(shù)變動較小。然而，南寧市場供需矛盾加劇，連續(xù)八季度指數(shù)下滑。

第21至40名城市

東北省會城市的排名普遍上升，哈爾濱和長春等城市在政策支持下重振競爭力，吸引新產(chǎn)業(yè)入駐。?？谑苊舛愓唑?qū)動，貿(mào)易類企業(yè)的新增需求推動空置率降低，指數(shù)連續(xù)上升。

市場動態(tài)與政策影響

全國40個主要城市的甲級辦公樓市場在第三季度凈吸納量為67.6萬平方米，環(huán)比增長4.0%，主要由一線城市和強(qiáng)二線城市的企業(yè)自用需求拉動。然而，租賃市場成交量依然低位徘徊，缺乏有效需求是當(dāng)前問題的關(guān)鍵。低租金刺激使得流動性在上半年得到釋放，但在第三季度效果減弱。金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的大面積租戶持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少擴(kuò)張規(guī)模，而科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的新增需求雖有活力，但規(guī)模有限且不穩(wěn)定，不足以推動整個市場的復(fù)蘇。

平均租金方面，全國40個城市的甲級辦公樓市場平均租金為80.3元/平方米/月，不同城市跌幅在0.4%至5.6%之間。面對需求放緩，業(yè)主們在第三季度采取更為靈活的租金策略以吸引租戶。

政策影響與未來展望

最近的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策力度加大，旨在通過降息、降準(zhǔn)等方式幫助企業(yè)應(yīng)對困難，改善企業(yè)融資環(huán)境，減輕辦公樓市場來自企業(yè)端的需求壓力。雖然政策效果短期內(nèi)有限，但對未來市場預(yù)期的改善意義重大。政府還通過優(yōu)化投資環(huán)境和優(yōu)惠政策吸引投資，以穩(wěn)定需求。深圳、海口等地憑借稅收和招商政策，市場供需關(guān)系較為健康。此外，新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和科技創(chuàng)新的轉(zhuǎn)化有望為辦公樓市場帶來新的增長動力。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽指出：“近期的金融支持政策充分顯示了政府對經(jīng)濟(jì)增長的決心。貨幣寬松政策有助于緩解資金流動性壓力，降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，提振市場信心。雖然政策傳導(dǎo)至企業(yè)決策可能需要時間，但這預(yù)示著未來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，為辦公樓市場帶來修復(fù)的機(jī)會。”

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