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報告：現(xiàn)房銷售面積占比升至26%，預(yù)計2026年迎現(xiàn)房試點項目集中入市高峰

來源：家居百科時間：2024年10月24日 10:21

10月23日，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2024年前8個月，全國商品房現(xiàn)房銷售面積占比升至26%，較2021年的低點增長16個百分點。

報告稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，近10年來，我國商品住宅現(xiàn)房銷售比例先降后升，2015年-2021年，現(xiàn)房銷售占比由23%逐步回落至10%，2022年開始，由于交付爛尾事件頻出，購房者對現(xiàn)房偏好增加，疊加市場轉(zhuǎn)冷不少項目從預(yù)售賣到現(xiàn)售，現(xiàn)房銷售占比開始觸底反彈，2024年1-8月，全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達到1.34億平方米，占總銷售額的比重升至26.4%，較2023年全年增長7.7個百分點。

從價格情況來看，現(xiàn)房銷售價格整體低于期房價格，2024年前8個月，商品住宅期房的銷售均價為10984元/平方米，現(xiàn)房銷售均價為8463元/平方米。這主要是因為，大部分的現(xiàn)房房源是因為在期房時期滯銷房源和尾盤，最終轉(zhuǎn)為現(xiàn)房降價銷售的，并非開發(fā)商主動選擇以現(xiàn)房形式銷售。

報告顯示，2024年以來，全國至少30個省市發(fā)布推進現(xiàn)房銷售試點相關(guān)文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現(xiàn)房銷售地塊，邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷售過渡，比如營口從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現(xiàn)房銷售。

克而瑞認為，在推進現(xiàn)房銷售試點，各地推出一系列支持性舉措的情況下，供給層面的支持更多，比如給予融資支持，以期降低現(xiàn)房開發(fā)的資金成本，減輕開發(fā)商財務(wù)負擔和現(xiàn)金流壓力，以此提升房企現(xiàn)房開發(fā)積極性，簡化審批手續(xù)、規(guī)費稅費減免、允許規(guī)劃調(diào)整、支持帶押過戶等，則可以加快現(xiàn)房項目從拿地到開發(fā)建設(shè)再到入市的進程，并提升現(xiàn)房產(chǎn)品市場競爭力。需求端則以公積金政策傾斜為主，以此激勵購房者選購現(xiàn)房產(chǎn)品。

隨著現(xiàn)房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續(xù)擴大，在土拍階段就明確實行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加，房地產(chǎn)銷售模式將逐漸完成由預(yù)售制向現(xiàn)售制的過渡。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點項目還在建設(shè)施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期，可以預(yù)見，到2026年左右，將迎來現(xiàn)房試點項目的集中入市高峰期。屆時，現(xiàn)房銷售在市場中的占比預(yù)計將進一步增加，為購房者提供更多即買即住的選擇。

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