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剛需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

來源：家居百科時間：2024年08月06日 10:42

7月份通常為樓市的淡季，但深圳購房者的熱情依舊不減。

據深圳市房地產中介協(xié)會披露，延續(xù)著6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，環(huán)比增長1.4%，同比增長79.4%，并創(chuàng)下自2021年2月以來的新高。

從月內走勢來看，7月上旬深圳二手房的在售量呈現持續(xù)增長態(tài)勢，但在月中后，新增在售量有所疲軟，下旬出現小幅回落。整體看，深圳市場二手房的在售量基本維持在6.3萬套左右波動運行。

二手房錄得量走勢圖源：深圳市房地產中介協(xié)會

另據樂有家研究中心監(jiān)測，7月深圳全市二手住宅過戶4573套，環(huán)比上漲10%，同比上漲102%，從今年3月份開始，全市的過戶量已連續(xù)5個月保持在4000套左右。

過戶數據通常有1-2個月的滯后性，因此7月的數據也側面驗證了此前二季度深圳市場的活躍程度。

“在7月份的樓市淡季，深圳二手房能夠逆勢上漲，主要是多方紓困政策下所形成的降房價、降成本、降門檻等綜合效應所導致的，這些政策對于剛需集中的深圳來說，形成了巨大的刺激效應”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞指出。

首先在房價方面，7月份深圳二手房成交均價已正式跌破“6萬元”，進入“5字頭”時代。

據樂有家研究中心統(tǒng)計，7月深圳二手房的成交均價為5.90萬元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新業(yè)主掛牌價也同步下滑至6.74萬元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

算下來，1年的時間內，深圳二手房的價格每平方米減少了1萬元。

房價的下降也導致深圳的部分剛性需求購房者的購房意愿被激活。在7月份深圳樂有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500萬元，其中300-500萬元的占比環(huán)比6月增加了1.3%。

而去年7月二手房成交房源中，低于500萬元的比例只有40.7%。一年的時間內，500萬以下的房源占比上升了20個百分點。

從區(qū)域來看，深圳各區(qū)二手住宅過戶成交占比較高的是龍崗區(qū)。7月成交1005套，是唯一超千套的行政區(qū)，環(huán)比上漲5%；第二名福田區(qū)成交898套，環(huán)比上漲14%；第三名南山區(qū)成交745套，環(huán)比上漲了10%。

李宇嘉表示，剛需購房者的增加，一方面與房價下跌有關，有更多的房源落入了500萬總價以下，另一方面也與成交意愿向低總價轉移有關。

在樂有家對今年下半年深圳市民置業(yè)意愿調查報告中顯示，深圳市民購房的總價預算300萬以下占比45%，300-500萬占比29%，500萬以下的占比達到了74%。

總體來看，7月份深圳二手房的數據能呈現出一個不錯的成績，主要得益于房價的下跌，再加上此前二季度深圳出臺的一系列政策降低了購房的門檻，共同促成了7月的需求釋放。

而與二手房的火熱不同的是，7月份深圳新房交易仍在低位徘徊。

據深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，7月深圳新房共成交3019套，環(huán)比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，環(huán)比下降10.6%，同比下降17.1%。相較二手房市場，呈現出新房、二手房冷熱不均的現象。

今年以來，在多輪政策的刺激下，深圳新房市場交易量并無明顯起色，前7個月月均預售成交2107套，與去年下半年的月均成交相比減少了18%。

“當剛需成為主導，再加上次新房的大量供應，大戶型化的新房就會被替代，從而導致新房近年來一直在低位徘徊”，李宇嘉表示。

供應方面也同樣迎來下滑，據樂有家統(tǒng)計，7月深圳一手住宅新增預售面積為20.7萬平方米，新增預售1737套，環(huán)比均大幅度減少超五成。

深圳新房供應變化表圖源：樂有家研究中心

供應量的大幅度減少也有助于庫存面積的下降，截到7月底，深圳新房庫存為495萬平方米，以近6個月月均預售成交面積來計算，去化周期降低至22個月。

另外，還需關注的是，自進入7月中后段開始，深圳樓市的交易量便呈現出疲態(tài)，連續(xù)三周的成交量都出現了下滑，這也預示著接下來深圳樓市將面臨著較大下行壓力，市場的走向依舊充滿不確定性。

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