再破8000套，杭州7月二手房成交量創(chuàng)2021年以來(lái)同期新高

7月高溫沒(méi)有影響杭州買(mǎi)房人的熱情，杭州二手房市場(chǎng)仍然收獲了相當(dāng)不錯(cuò)的成交量。

根據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，7月份杭州全市（含自助）二手房共成交8463套，環(huán)比下降4.4%。盡管成交量環(huán)比有所下降，但同比去年仍增長(zhǎng)了73.5%，且這個(gè)成交量也是自2021年以來(lái)同期最高的水平。

整體來(lái)看，杭州二手房仍然是以?xún)r(jià)換量。

以熱門(mén)成交小區(qū)東方郡為例，根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，7月，該小區(qū)成交了21套房子，已經(jīng)刷新該小區(qū)自2017年以來(lái)單月成交最高記錄。

小區(qū)成交量快速反彈的背后是價(jià)格的下滑。我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份大部分房源成交均價(jià)集中在4.3萬(wàn)元/平米左右，最低成交價(jià)格僅為3.8萬(wàn)元/平米，對(duì)比去年同時(shí)期的5.2萬(wàn)元/平米均價(jià)，降了至少有9000元/平米。

目前小區(qū)的成交價(jià)甚至已經(jīng)跌回到了7年前的價(jià)格水平，要知道小區(qū)高峰時(shí)的成交均價(jià)曾站上過(guò)7萬(wàn)+/平方米。

不過(guò)，7月已經(jīng)是杭州連續(xù)第五個(gè)月成交量破8000套，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化。

首先，杭州二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上升。根據(jù)杭州貝殼研究院，7月住宅均價(jià)29223元/平米，環(huán)比6月價(jià)格（28678元/平米）上漲1.9%，同比去年7月（30026元/平米）下滑2.7%。

其次，與上半年老破小成交旺盛不同，7月杭州二手房改善需求爆發(fā)明顯。

根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，7月熱門(mén)成交小區(qū)中，主要有兩類(lèi)二手房占據(jù)著榜單，一類(lèi)是總價(jià)200萬(wàn)元-300萬(wàn)元?jiǎng)傂杌髴?hù)型；另一類(lèi)是總價(jià)500萬(wàn)元以上的改善大戶(hù)型。

在這些改善大戶(hù)型成交中，高端改善類(lèi)小區(qū)尤為搶眼。如日耀之城、西溪河濱之城、龍湖春江天璽、錦尚和品府等小區(qū)持續(xù)熱銷(xiāo)。

其中剛交付的日耀之城目前小區(qū)掛牌房源基本600萬(wàn)起步，最高更是超2000萬(wàn)。僅一個(gè)月就以27套的成交量沖上熱門(mén)榜單第三名，并以平均每天1套的成交速度顯示了該小區(qū)在改善型購(gòu)房者中的高人氣。

同樣，錦尚和品府自今年交付以來(lái)成交速度同樣驚人，3個(gè)多月時(shí)間已經(jīng)成交68套，7月份成交15套。此外，榜單上的改善盤(pán)西溪河濱之城、龍湖春江天璽、旭江華庭分別成交了19套、18套、16套，成交均創(chuàng)近半年單月成交新高。

改善成交量明顯增長(zhǎng)背后也是業(yè)主們以?xún)r(jià)換量后的結(jié)果。

根據(jù)錢(qián)江晚報(bào)數(shù)據(jù)，河濱之城去年簽約均價(jià)在6.2萬(wàn)元/平米左右，今年約5.6萬(wàn)元/平米。正因價(jià)格進(jìn)一步下探，刺激更多改善置業(yè)的購(gòu)房者下單。

我愛(ài)我家研究報(bào)告稱(chēng)，7月份二手房成交量環(huán)比下降，但整體市場(chǎng)仍然保持了一定的熱度，主要有以下幾方面原因。

第一，市場(chǎng)季節(jié)性因素。7、8月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，高溫天氣也會(huì)影響購(gòu)房者的看房意愿，從而導(dǎo)致成交量的下降。

第二，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈，隨著上半年高性?xún)r(jià)比房源的快速消化，市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房源變得相對(duì)稀缺，買(mǎi)家和賣(mài)家之間在價(jià)格上的博弈可能導(dǎo)致部分交易推遲或取消。

第三，市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整，在上半年連續(xù)的高位成交后，部分購(gòu)房者可能會(huì)選擇觀(guān)望，等待更有利的市場(chǎng)條件，這種預(yù)期的調(diào)整導(dǎo)致短期內(nèi)的需求減弱，也影響了成交量。

對(duì)于8月的市場(chǎng)，我愛(ài)我家研究報(bào)告認(rèn)為，隨著下半年品質(zhì)次新二手房成交的增加，一方面源于近期交付的產(chǎn)品多以中高端改善產(chǎn)品為主，和當(dāng)下改善需求契合度高，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為成交。另一方面在政策利好、價(jià)格到位、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等多重因素帶動(dòng)下，改善型需求釋放速度加快。

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