一平降價1萬！北京城區(qū)、三軌環(huán)繞、南北雙陽臺...

這一輪，石景山房價跌了多少？

根據(jù)安居客掛牌數(shù)據(jù)，8月石景山二手房均價4.59萬/平米；

同比去年8月5.19萬/平米，下跌11.6%；對比21年8月5.23萬/平米，下跌12.2%。

不過石景山的二手市場比較割裂，老破小4萬出頭，次新掛牌價普遍7萬+，價差很大。

再看新房市場，即便指導價抬頭，但項目開盤一平米直降1萬已出現(xiàn)，相當于打八五折，換算下降幅是在13-15%之間。

目前新房的價格，比區(qū)域內(nèi)多數(shù)二手次新掛牌價還要低！

比如下面要說的這個項目，三軌環(huán)繞準臨鐵盤，指導價7.68萬/平米，開盤價據(jù)說在6.5-6.9萬/平米之間！

它就是中海長安源境。

NO.1

今年5月，中海以57.5億底價拿下首鋼東南區(qū)1612-830/831地塊、1612-763地塊。

近期830/831地塊案名官宣為中海·長安源境，項目西側(cè)是新盤中海云庭、北側(cè)是長安潤璟。

就具體位置來看，項目南臨蓮石路，北臨長安街西延線(石景山路)，距西五環(huán)直線約1.2公里左右；

北側(cè)約1.8公里左右是地鐵1號線古城站，東側(cè)700米左右是建設(shè)中的1號線支線體育場南街站，未來規(guī)劃中的11號線二期也將在體育場南街站與1號線支線實現(xiàn)換乘。

今年1號線支線已開工建設(shè)，預計2027年完工。

未來從項目出發(fā)，不管自駕還是地鐵都可快速抵達五棵松、中關(guān)村、麗澤、總部基地等核心商區(qū)。

不過要提醒大家，因為臨近西五環(huán)和蓮石路，可能會受噪音影響。

除此之外，板塊內(nèi)的生活配套也在不斷落地。

比如教育方面，項目北側(cè)是在建中的景山學校遠洋分校，九年一貫制學校，其中小學12班，初中6班，建成后可提供720個學位；

預計2025年完工，2026年迎來首批招生。

另外，周邊3公里內(nèi)還有北京京源學校、愛月實驗小學、古城中學、石景山實驗小學等多重資源。

商業(yè)方面，3公里內(nèi)石景山萬達、4公里內(nèi)山姆會員店、京西大悅城、喜隆多、六工匯等大型商業(yè)配套可選。

醫(yī)療方面，1.5公里左右有首都醫(yī)科大學附屬北京朝陽醫(yī)院（西區(qū)），2公里石景山醫(yī)院、2.6公里石景山中醫(yī)醫(yī)院為健康護航。

總體來講，因為地鐵利好的加持，讓板塊通達性變得優(yōu)秀。隨著附近新盤的建成，城市界面及生活配套也會有所改善。

NO.2

長安源境首期推出830地塊，7棟住宅樓，334套房源，6-18層洋房+小高層組合，容積率2.8。

戶型面積段約為建面約105-150㎡三至四居，全部帶有南北雙陽臺！

主力戶型：108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居。

建面約108平米三居，雙臥朝南，主臥面寬3.6米，次臥面寬3米，帶弧形陽臺；邊廳朝西約5.5米開窗，采光及視野極佳；北向廚房帶有陽臺，次臥面積在9.5平左右，尺度夠用。

整體布局還不錯，沒有面積浪費，不過小瑕疵是客衛(wèi)是個暗衛(wèi)。

建面約125平米三居，南向三面寬約9.9米，戶型全明，且更加方正通透；同樣南北雙陽臺的配置，拓寬生活空間。

主臥套房配有衣帽間，衛(wèi)生間干濕分離，北向次臥面積在11平左右，各空間尺度闊綽；另外這個戶型入戶帶有獨立儲物間，收納功能不錯。

建面約145平米四居，客廳面寬4米，聯(lián)通弧形陽臺，南向兩臥室均帶有飄窗，采光及視野效果nice；北向次臥+書房緊挨著，可根據(jù)不同家庭需求靈活設(shè)計。

No.3

近些年首鋼東南區(qū)先后入市長安九里、中海天鉆、長安和璽、長安云錦...等多個樓盤。

目前大中介二手次新掛牌價在7.5-8.2萬/平米之間。

中海長安源境銷售指導價7.68萬/平米，開盤價格在6.5-6.9萬/平米之間。

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