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共有產(chǎn)權(quán)房回購(gòu)價(jià)格怎么定？廣州出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房回購(gòu)指南

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月27日 11:41

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，為做好廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)工作，近日，廣州市住建局發(fā)布《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)辦理指南》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》），《指南》明確了辦理?xiàng)l件、流程、機(jī)構(gòu)、地址及時(shí)間。

根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，滿(mǎn)足廣州市規(guī)定住房限售年限的，承購(gòu)人可以向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)。承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購(gòu)人享有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償。

《指南》顯示，在辦理流程方面應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：

一是提交回購(gòu)申請(qǐng)。申請(qǐng)回購(gòu)需提交申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證件復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（原件核驗(yàn)）、已婚或者離婚家庭還需提供婚姻證明文件復(fù)印件。

二是受理回購(gòu)申請(qǐng)。代持管理機(jī)構(gòu)收到產(chǎn)權(quán)人提交的回購(gòu)申請(qǐng)資料時(shí)當(dāng)場(chǎng)出具受理回購(gòu)申請(qǐng)的意見(jiàn)；不符合受理情形、申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知原因或者一次性告知產(chǎn)權(quán)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

三是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)?；刭?gòu)申請(qǐng)受理后，產(chǎn)權(quán)人須前往代持管理機(jī)構(gòu)，與代持管理機(jī)構(gòu)協(xié)商委托具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)和資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估確定房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，評(píng)估費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人先行支付，雙方簽訂回購(gòu)協(xié)議并辦妥不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后再由代持管理機(jī)構(gòu)向產(chǎn)權(quán)人支付該筆評(píng)估費(fèi)用。

四是確定回購(gòu)價(jià)格。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)代持管理機(jī)構(gòu)受理回購(gòu)申請(qǐng)的時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同類(lèi)型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定擬回購(gòu)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格并向代持管理機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人出具評(píng)估報(bào)告。

如代持管理機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議的，代持管理機(jī)構(gòu)以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算出回購(gòu)價(jià)格，回購(gòu)價(jià)格有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起12個(gè)月。受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要查看房屋的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。

五是簽訂回購(gòu)協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人收到《回購(gòu)價(jià)格告知書(shū)》后，可在回購(gòu)價(jià)格有效期內(nèi)與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)協(xié)議》。如有公積金貸款或住房抵押貸款未還清的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)協(xié)議》前償清前述貸款。產(chǎn)權(quán)人未在回購(gòu)價(jià)格有效期內(nèi)申請(qǐng)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)協(xié)議》的，本次回購(gòu)申請(qǐng)自動(dòng)終止。代持管理機(jī)構(gòu)無(wú)須承擔(dān)產(chǎn)權(quán)人先行支付的回購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

六是支付回購(gòu)款。辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記代持管理機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人按《共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)協(xié)議》約定支付回購(gòu)價(jià)款、交付房屋和辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等?；刭?gòu)產(chǎn)權(quán)份額的產(chǎn)權(quán)取得方式為“購(gòu)買(mǎi)”，房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

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