3個關(guān)鍵詞,扒開順義樓市真實現(xiàn)狀
剛剛,順義1宗地塊底價成交了。
后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目SY00-1801-0104、0105等地塊
僅一手報價,由懋源以43.2億元底價拿下。
地塊屬于后沙峪板塊,西側(cè)即是溫榆河公園,北側(cè)是機場北線高速,東側(cè)約800米處是友誼醫(yī)院順義院區(qū),往南4公里左右是祥云小鎮(zhèn)。
3公里內(nèi)沒有地鐵,自駕走京承高速去往望京等地還是比較快速的。
地塊組團中0104、0107是住宅用地,容積率1.1,限高24米(局部36米)。
按照套均150平算,大概能出1100套房源。
將來項目銷售指導(dǎo)價6.1萬/㎡,上下浮動10%。
順義樓市的狀況并不樂觀,但也比多數(shù)區(qū)域強...
為啥這么說?關(guān)于順義3個關(guān)鍵詞,可以把順義樓市的AB面完全展現(xiàn)。
?“5000套以上”
近兩年,順義共入市新房12個,新增供應(yīng)7068套,目前已網(wǎng)簽3341套,還剩3737套。
加上今天拍出的地塊,可售庫存將在5000套以上。
但還沒完,在前幾天北京公布的2024三批次擬供應(yīng)地塊清單中,順義還有1宗,9月30日前將掛出。
新地塊地上建筑面積約13.4萬平,又是小1000套。
也就是說,順義新房的供應(yīng)量,很充足。
?“1條地鐵”
新房多,地鐵線路少。
通過現(xiàn)有線路來看,除首都機場線以外,順義僅15號線一條地鐵穿過。
并且,15號線順義段[國展-俸伯]僅7個站點。
這對順義居民來說根本不夠用。
一方面擁擠程度加倍,另一方面覆蓋面不夠廣,很多人“坐不到”。
這會讓區(qū)域的通勤屬性打折扣,并不是北部外溢人群的首選。
反觀昌平,通過上圖即可看出地鐵線路的密集程度。
一對比,見分曉。
?“成交第3”
但是。盡管地鐵不發(fā)達,順義總成交量不比昌平差。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年7、8月順義區(qū)新房市場共成交749套房,與昌平區(qū)并列排名第三。
在近三年的北京區(qū)域新房成交量排行中,順義一直穩(wěn)居前三,2023年成交量近7000套位列第一。
在市場普遍拉胯的背景下,順義的成交其實還說得過去。
為啥?過去兩年順義在誕生:
大陽臺、防火挑檐、設(shè)備臺...一系列得房率神器。
全市沒有,他先有。全市都有,他更優(yōu)。
順義的新房,逐漸從90%以上得房率,到100%以上得房率,最近已經(jīng)有項目宣稱“0公攤”了。
北京樓市的卷,名副其實順義帶頭。
不僅在面積贈送上,順義項目品質(zhì)也是排在前頭。
這其中有先天因素在,順義容積率2.0以下的低密地塊更多,更容易出洋房。
另一方面,開發(fā)商為了“自救”也更狠下心用好料。
在順義4萬+可以買,大陽臺落地窗小洋房,同價位昌平體驗感可能就得差一點了。
昌平在賣地段,順義在賣房。
這其實就是順義與昌平的真實差別。
也是為何通勤弱一些但仍舊不少人愿意為順義新房買單的重要因素。
最后,順義到底能不能買?
肯定能買,甚至在師妹個人心中,優(yōu)先級要高于昌平。
如果你更注重居住體驗、生活品質(zhì),選順義不會失望。
如果你屬于有點小錢,后沙峪大平層可以瞧一瞧。
如果首付不到百萬,順義地鐵沿線的新盤,也可以選一選。
最后的最后:
??太依賴地鐵通勤的,謹慎看。
??入手短期就要置換流通的,別來。返回搜狐焦點首頁,查看更多
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