3個(gè)關(guān)鍵詞，扒開順義樓市真實(shí)現(xiàn)狀

剛剛，順義1宗地塊底價(jià)成交了。

后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目SY00-1801-0104、0105等地塊

僅一手報(bào)價(jià)，由懋源以43.2億元底價(jià)拿下。

地塊屬于后沙峪板塊，西側(cè)即是溫榆河公園，北側(cè)是機(jī)場北線高速，東側(cè)約800米處是友誼醫(yī)院順義院區(qū)，往南4公里左右是祥云小鎮(zhèn)。

3公里內(nèi)沒有地鐵，自駕走京承高速去往望京等地還是比較快速的。

地塊組團(tuán)中0104、0107是住宅用地，容積率1.1，限高24米（局部36米）。

按照套均150平算，大概能出1100套房源。

將來項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬/㎡，上下浮動(dòng)10%。

順義樓市的狀況并不樂觀，但也比多數(shù)區(qū)域強(qiáng)...

為啥這么說？關(guān)于順義3個(gè)關(guān)鍵詞，可以把順義樓市的AB面完全展現(xiàn)。

?“5000套以上”

近兩年，順義共入市新房12個(gè)，新增供應(yīng)7068套，目前已網(wǎng)簽3341套，還剩3737套。

加上今天拍出的地塊，可售庫存將在5000套以上。

但還沒完，在前幾天北京公布的2024三批次擬供應(yīng)地塊清單中，順義還有1宗，9月30日前將掛出。

新地塊地上建筑面積約13.4萬平，又是小1000套。

也就是說，順義新房的供應(yīng)量，很充足。

?“1條地鐵”

新房多，地鐵線路少。

通過現(xiàn)有線路來看，除首都機(jī)場線以外，順義僅15號線一條地鐵穿過。

并且，15號線順義段[國展-俸伯]僅7個(gè)站點(diǎn)。

這對順義居民來說根本不夠用。

一方面擁擠程度加倍，另一方面覆蓋面不夠廣，很多人“坐不到”。

這會(huì)讓區(qū)域的通勤屬性打折扣，并不是北部外溢人群的首選。

反觀昌平，通過上圖即可看出地鐵線路的密集程度。

一對比，見分曉。

?“成交第3”

但是。盡管地鐵不發(fā)達(dá)，順義總成交量不比昌平差。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7、8月順義區(qū)新房市場共成交749套房，與昌平區(qū)并列排名第三。

在近三年的北京區(qū)域新房成交量排行中，順義一直穩(wěn)居前三，2023年成交量近7000套位列第一。

在市場普遍拉胯的背景下，順義的成交其實(shí)還說得過去。

為啥？過去兩年順義在誕生：

大陽臺(tái)、防火挑檐、設(shè)備臺(tái)...一系列得房率神器。

全市沒有，他先有。全市都有，他更優(yōu)。

順義的新房，逐漸從90%以上得房率，到100%以上得房率，最近已經(jīng)有項(xiàng)目宣稱“0公攤”了。

北京樓市的卷，名副其實(shí)順義帶頭。

不僅在面積贈(zèng)送上，順義項(xiàng)目品質(zhì)也是排在前頭。

這其中有先天因素在，順義容積率2.0以下的低密地塊更多，更容易出洋房。

另一方面，開發(fā)商為了“自救”也更狠下心用好料。

在順義4萬+可以買，大陽臺(tái)落地窗小洋房，同價(jià)位昌平體驗(yàn)感可能就得差一點(diǎn)了。

昌平在賣地段，順義在賣房。

這其實(shí)就是順義與昌平的真實(shí)差別。

也是為何通勤弱一些但仍舊不少人愿意為順義新房買單的重要因素。

最后，順義到底能不能買？

肯定能買，甚至在師妹個(gè)人心中，優(yōu)先級要高于昌平。

如果你更注重居住體驗(yàn)、生活品質(zhì)，選順義不會(huì)失望。

如果你屬于有點(diǎn)小錢，后沙峪大平層可以瞧一瞧。

如果首付不到百萬，順義地鐵沿線的新盤，也可以選一選。

最后的最后：

??太依賴地鐵通勤的，謹(jǐn)慎看。

??入手短期就要置換流通的，別來。返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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