深圳土拍重回“價(jià)高者得” 保利82輪爭(zhēng)奪28.2億元競(jìng)得寶安區(qū)地塊，溢價(jià)率35.6%

9月26日，深圳土拍市場(chǎng)迎來(lái)取消限價(jià)后首宗宅地出讓。根據(jù)成交結(jié)果，地塊經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)后由保利旗下公司競(jìng)得，溢價(jià)率超35%。

按照出讓公告，此次出讓宗地為A001-0219號(hào)地塊，地塊位于寶安區(qū)新安街道，為二類居住用地。該地塊土地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，掛牌起始價(jià)20.8億元，折合起始樓面價(jià)38519元/平方米。

值得一提的是，該宗地塊未設(shè)置最高限制地價(jià)。出讓條件顯示，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，地塊開拍前已獲9位競(jìng)買人（中鐵+能建、中海、華潤(rùn)、招商、保利、綠城、華僑城、海信、越秀）報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)至20.9億元。9月26日開拍當(dāng)天，該地塊開啟“搶地模式”，最終經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)后，由保利旗下惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)28.2億元，成交樓面價(jià)52222元/平方米，溢價(jià)率約35.58%。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，本宗地住宅部分為普通商品住房，取消土拍最高溢價(jià)率限制，突破了此前溢價(jià)率15%的慣例，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。取消溢價(jià)率上限，對(duì)于有實(shí)力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國(guó)企、央企由于資本周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，資金雄厚，拿地活躍度較高。

出讓條件顯示，出讓宗地須按照“交地即交證”模式辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。

同時(shí)，出讓宗地意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

此外，出讓宗地競(jìng)得人須落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。

孫紅梅指出，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)繼續(xù)縮減。截至9月26日，深圳年內(nèi)僅成交2宗涉宅用地。根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系減少供應(yīng)，也符合最新的“嚴(yán)控增量”的中央政策精神。

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