深圳土拍重回“價高者得” 保利82輪爭奪28.2億元競得寶安區(qū)地塊，溢價率35.6%

9月26日，深圳土拍市場迎來取消限價后首宗宅地出讓。根據成交結果，地塊經過82輪競價后由保利旗下公司競得，溢價率超35%。

按照出讓公告，此次出讓宗地為A001-0219號地塊，地塊位于寶安區(qū)新安街道，為二類居住用地。該地塊土地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，掛牌起始價20.8億元，折合起始樓面價38519元/平方米。

值得一提的是，該宗地塊未設置最高限制地價。出讓條件顯示，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

中指研究院監(jiān)測數據顯示，地塊開拍前已獲9位競買人（中鐵+能建、中海、華潤、招商、保利、綠城、華僑城、海信、越秀）報價，報價至20.9億元。9月26日開拍當天，該地塊開啟“搶地模式”，最終經過82輪競價后，由保利旗下惠州市保置房地產開發(fā)有限公司競得，成交總價28.2億元，成交樓面價52222元/平方米，溢價率約35.58%。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅指出，本宗地住宅部分為普通商品住房，取消土拍最高溢價率限制，突破了此前溢價率15%的慣例，按照“價高者得”的原則確定競得人。取消溢價率上限，對于有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由于資本周轉能力強，資金雄厚，拿地活躍度較高。

出讓條件顯示，出讓宗地須按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續(xù)。

同時，出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

此外，出讓宗地競得人須落實海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術應用等相關規(guī)定。

孫紅梅指出，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供應繼續(xù)縮減。截至9月26日，深圳年內僅成交2宗涉宅用地。根據市場供求關系減少供應，也符合最新的“嚴控增量”的中央政策精神。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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