首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 觀山海家園：欲救中國(guó)房地產(chǎn)，必先救房企

觀山海家園：欲救中國(guó)房地產(chǎn)，必先救房企

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年11月15日 12:12

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折：預(yù)售制的爭(zhēng)議與未來(lái)

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的變化，從曾經(jīng)的熾熱狀態(tài)逐漸冷卻，各方對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)上升。特別是在2024年，一系列嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，然而，許多人認(rèn)為市場(chǎng)存在的根本性問(wèn)題并未得到妥善解決，其中，房屋預(yù)售制被指為混亂的根源。然而，專(zhuān)家們則認(rèn)為在這個(gè)時(shí)點(diǎn)取消預(yù)售制無(wú)異于自投羅網(wǎng)。那么，預(yù)售制究竟該如何定位？是否真的需要廢除？這其中又涉及哪些經(jīng)濟(jì)考量和利益糾葛呢？讓我們一起來(lái)探討。

預(yù)售制的歷史與影響

預(yù)售制起源于香港，并在90年代引入中國(guó)大陸，成為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的重要工具。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商在建筑物尚未完工時(shí)就開(kāi)始出售，購(gòu)房者需預(yù)先支付定金或首付。這一制度曾被視為加速房地產(chǎn)建設(shè)的引擎，推動(dòng)城市化進(jìn)程。然而，隨著時(shí)間推移，預(yù)售制的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，如監(jiān)管不力導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金，進(jìn)而引發(fā)項(xiàng)目爛尾，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者權(quán)益，擾亂了市場(chǎng)秩序和社會(huì)穩(wěn)定性。

取消預(yù)售制的呼聲與疑慮

目前，取消預(yù)售制的呼吁日益高漲。支持者認(rèn)為這將徹底消除爛尾樓現(xiàn)象，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，促使開(kāi)發(fā)商注重產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)，提升整體市場(chǎng)水平。尤其是在2024年的市場(chǎng)調(diào)整中，銷(xiāo)售疲軟、庫(kù)存積壓、資金鏈緊張的情況下，取消預(yù)售制被視為解決問(wèn)題的一劑良方。然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此持有不同看法。他們認(rèn)為，短期來(lái)看，取消預(yù)售制可能會(huì)帶來(lái)一些益處，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

取消預(yù)售制的影響及替代方案

開(kāi)發(fā)商的資金壓力會(huì)驟增，失去預(yù)售資金的支持后，他們不得不依賴(lài)自有資金或更高成本的銀行貸款，可能導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度放緩和質(zhì)量下降。市場(chǎng)可能因預(yù)售制的消失而陷入混亂，土地供應(yīng)、房屋銷(xiāo)售、金融信貸等環(huán)節(jié)都將受到影響，可能觸發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，波及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者可能面臨房?jī)r(jià)上漲的壓力。為了應(yīng)對(duì)資金壓力，開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)提價(jià)來(lái)補(bǔ)償成本，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。

因此，專(zhuān)家們提出更為實(shí)際的建議：首要任務(wù)是拯救房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)的主要問(wèn)題是房企資金鏈緊張、銷(xiāo)售困難以及庫(kù)存過(guò)多。為了解決這些問(wèn)題，需要從根本上入手，先穩(wěn)定房企。鑒于預(yù)售制對(duì)于房企的重要性，現(xiàn)階段不宜取消，而是需要改進(jìn)和完善。

完善預(yù)售制的建議

強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，防止開(kāi)發(fā)商濫用導(dǎo)致?tīng)€尾。提高開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻，嚴(yán)格審查，只允許實(shí)力雄厚且信譽(yù)良好的企業(yè)參與，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。優(yōu)化預(yù)售合同條款，明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與責(zé)任，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化發(fā)展，鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型提供多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。政府應(yīng)出臺(tái)相關(guān)政策，支持房企穩(wěn)健發(fā)展，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心。

通過(guò)上述措施，預(yù)售制可以變得更加健全，減少問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也有助于穩(wěn)定房企運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。因此，在當(dāng)前形勢(shì)下，我們應(yīng)優(yōu)先考慮救助房企、穩(wěn)定市場(chǎng)和改革制度，以期構(gòu)建一個(gè)更加穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)。